據(jù)上海土地市場消息，上海掛牌一宗位于虹口區(qū)北外灘的商辦、文體用地，起始總價38.93億元，將于12月25日進行現(xiàn)場競價和開標。

虹口區(qū)北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地塊東至丹徒路，南至東大名路，西至hk323-02綠地，北至東長治路。

其中，HK323-01地塊：東至丹徒路，南至hk323-05地塊，西至hk323-02綠地，北至東長治路；HK323-05地塊：東至丹徒路，南至東大名路，西至hk323-04地塊，北至hk323-01地塊。

出讓文件顯示，該地塊面積為28147.60平方米，出讓面積為12725.00平方米。HK323-01地塊容積率為11.3，HK323-05地塊為2.2。

今年6月舉行的北外灘全球宣介會舉行地塊開發(fā)建設(shè)專場上，主辦方介紹，90街坊用地（虹口區(qū)北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地塊）北側(cè)緊鄰軌道交通12號線，可開發(fā)地塊用地面積約0.9萬平方米，建筑高度180米，建筑面積約為10.3萬平方米。南側(cè)復(fù)建歷史建筑，歷史建筑面積約為0.8萬平方米。

北外灘核心商務(wù)區(qū)占地約0.8平方千米，東至公平路—昆明路—海門路、南至東大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，近期將推出七個商辦地塊，用地性質(zhì)均為商辦綜合用地。與90街坊地塊相鄰的91街坊，未來將新建高480米的新地標，成為浦西制高點。

《北外灘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》顯示，北外灘地區(qū)東至大連路，南至黃浦江—蘇州河，西至河南北路，北至海寧路—周家嘴路，總面積約4平方公里，其中陸域面積約3.3平方公里。核心區(qū)由周家嘴路—公平路—唐山路—海門路—東大名路—旅順路—東漢陽路—商丘路圍合而成，總用地面積約81公頃。

北外灘地區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地約334公頃。其中，居住用地約84公頃，占總建設(shè)用地面積的25%；公共設(shè)施用地約125公頃，占總建設(shè)用地面積的37%；公共綠地約27公頃，占總建設(shè)用地面積的8%；道路廣場用地約93公頃，占總建設(shè)用地面積的28%。

北外灘地區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)總建筑面積約840萬平方米，其中，住宅建筑面積約219萬平方米，商業(yè)辦公建筑面積約547萬平方米。核心區(qū)總建筑面積約322萬平方米，其中，住宅建筑面積約32萬平方米，商業(yè)辦公建筑面積約277萬平方米。