11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)正式在美國(guó)納斯達(dá)克證券交易所掛牌上市，優(yōu)客工場(chǎng)與特殊目的收購(gòu)公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.完成合并，成為“聯(lián)合辦公第一股”。11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)開盤價(jià)為9.25美元，收盤價(jià)為8.3美元，下跌4.82%，以收盤價(jià)計(jì)算，市值約6.18億美元。

優(yōu)客工場(chǎng)成立于2015年4月，是一個(gè)創(chuàng)業(yè)聯(lián)合辦公社區(qū)及創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。作為毛大慶的明星創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)客工場(chǎng)在成立初期，獲得了紅杉資本、經(jīng)緯中國(guó)、真格基金等頭部股權(quán)機(jī)構(gòu)的投資。在上市之前，優(yōu)客工場(chǎng)累計(jì)獲得20輪融資，估值一度達(dá)到30億美元。如今上市，市值不足7億美元，呈斷崖式縮水。

2017年，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶就已經(jīng)透露了上市計(jì)劃。直到2019年12月，優(yōu)客工場(chǎng)向美國(guó)證監(jiān)會(huì)提交了IPO申請(qǐng)，開啟赴美上市之路。然而，2019年10月，有著“聯(lián)合辦公鼻祖”之稱的美國(guó)明星企業(yè)Wework因盈利模式止步IPO，引發(fā)投資者對(duì)聯(lián)合辦公模式的質(zhì)疑。此外，瑞幸造假引發(fā)對(duì)中概股的信任危機(jī)，疫情的發(fā)生導(dǎo)致線下辦公受到影響，優(yōu)客工場(chǎng)的上市之路頗為曲折。

優(yōu)客工場(chǎng)這種聯(lián)合辦公模式一般是將辦公樓租下之后，將其改造、分拆出租，并提供相應(yīng)服務(wù)，本質(zhì)上是“二房東”，類似于長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，需要資本作為后盾來維持日常運(yùn)行和擴(kuò)張。因此，聯(lián)合辦公也一直深陷模式重、盈利難的泥潭。億歐的數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，聯(lián)合辦公的出租率平均達(dá)到85%時(shí)，才能保持盈虧平衡，一旦資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來，“二房東”們的收款壓力就會(huì)加大。另外，據(jù)報(bào)道，一些入駐聯(lián)合辦公的企業(yè)在合同結(jié)束之后會(huì)選擇直接跟業(yè)主續(xù)租。

2019年以來，國(guó)內(nèi)的聯(lián)合辦公都在向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，試圖擺脫“二房東”模式。毛大慶也曾宣布優(yōu)客工場(chǎng)將進(jìn)行“輕資產(chǎn)、重賦能”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，主要輸出品牌服務(wù)，并提供空間設(shè)計(jì)、建造以及管理服務(wù)。

輕資產(chǎn)模式可以降低成本，不過由重轉(zhuǎn)輕，輸出管理、品牌，也并非易事。有分析認(rèn)為，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型更像是將虧損轉(zhuǎn)嫁給重資產(chǎn)這一方，使得整個(gè)行業(yè)的鏈條變得割裂，不利于形成健康的閉環(huán)。只有在整條產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)盈利的情況下，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型才是成立的。目前的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，只是增加了一個(gè)盈利模式，一種補(bǔ)充方案。

也有人士表示，輕資產(chǎn)的模式輕，也意味著利潤(rùn)更薄。數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年，優(yōu)客工場(chǎng)凈虧損分別為3.73億元、4.45億元、8.07億元；2020年上半年，優(yōu)客工場(chǎng)凈虧損為1.89億元。三年多，優(yōu)客工場(chǎng)累計(jì)虧損超16億元。

“二房東”模式顯然沒有未來，聯(lián)合辦公將走向何處還是未知，斷崖式縮水的優(yōu)客工場(chǎng)還在持續(xù)虧損，優(yōu)客工場(chǎng)的未來將會(huì)走到哪里并不明朗。