彭浦新村的彭三小區(qū)新建的樓房  彭浦新村街道供圖

走進(jìn)靜安區(qū)彭三小區(qū)，兩排淡黃色與褐色相間的嶄新高層建筑映入眼簾，花叢邊的過道上?？恐鴰纵v汽車，路上有老人在悠閑散步。

這是彭三小區(qū)四期改造后的住宅區(qū)，2018年3月22日，423戶居民在舊房改造工程竣工后搬回了原址，領(lǐng)取了“新房”的鑰匙。原來陳舊不堪的不成套老公房，搖身一變有了新面貌。

彭浦新村居民樓改造前，幾家人合用一個灶頭間。 彭浦新村街道供圖

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者從彭浦新村街道獲悉，為切實(shí)解決彭浦新村小區(qū)居住條件臟亂差、煤衛(wèi)合用等問題，街道對彭浦新村的一些小區(qū)進(jìn)行了舊房改造工程。與以往“改擴(kuò)建”的方式不同，這里的老公房被完全拆除，在原址上新建了廚衛(wèi)獨(dú)用、帶電梯的新樓。

彭浦新村改造前，幾家人合用一個衛(wèi)生間。 彭浦新村街道供圖

彭浦新村范圍內(nèi)的彭一、彭三、彭五、彭七等小區(qū)大多建于上世紀(jì)五六十年代，是新村第一批住宅小區(qū)，其中彭一和彭三小區(qū)是建造最老的住房。這些小區(qū)住房條件非常差，一套三房可能被分配到兩到三戶人家居住，幾戶人家共用一個廚房和衛(wèi)生間的現(xiàn)象非常普遍。

新家的廚房干凈敞亮，再也不用與鄰居合用廚房設(shè)施。 澎湃新聞資深記者 陳伊萍 圖

“每天早上上廁所很困難，要先照顧到上早班的人，如果實(shí)在著急，我只能去公共廁所?！?81歲的吳忠義說，“尤其是燒飯，兩家人在一個狹小的空間內(nèi)一起炒菜，非常擁擠?！眳侵伊x在彭三小區(qū)已經(jīng)住了60年，當(dāng)年他們一家五口人與另一家五口住在一套三房戶型，回憶起廚衛(wèi)合用的那段日子依然記憶猶新。

吳忠義的新家擁有寬敞的獨(dú)立衛(wèi)生間。 澎湃新聞資深記者 陳伊萍 圖

除了廚衛(wèi)合用，由于年久失修，小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)老化、屋頂漏水、水管堵塞、地面積水等“硬傷”一直困擾著居民。吳忠義回憶，有一年上海汛期，由于舊房地勢偏低、防水條件差，家里一下子就“水漫金山”了，積水高度達(dá)到了30厘米，床底下所有東西都浸濕了。

舊房改造迫在眉睫。

彭三小區(qū)舊貌  彭浦新村街道供圖

彭浦新村街道舊改辦負(fù)責(zé)人須炳榮稱，早年的舊房改造工程采用“改擴(kuò)建”的方式，通過讓房子加高、加寬，使得部分居民能夠享受到廚衛(wèi)獨(dú)用。然而，像彭三小區(qū)這樣的老式小區(qū)許多房屋的住房結(jié)構(gòu)、布局、排水等基礎(chǔ)條件都太差，并不都適用于“改擴(kuò)建”。因此，2008年2月，彭浦新村街道試點(diǎn)在彭三小區(qū)實(shí)施“拆落地”改造。

“所謂 ‘拆落地’，即拆一還一，居民先在外租房過渡，然后將老住房拆除，在原地重建，房屋竣工后居民回搬。”須炳榮介紹，改建后房間面積稍有擴(kuò)大，居民可以擁有獨(dú)立的煤衛(wèi)設(shè)施和更加合理的空間布局，從根本上解決困擾居民的煤衛(wèi)合用、結(jié)構(gòu)老化、嚴(yán)重積水等問題。

彭浦新村“拆落地”改造項(xiàng)目的實(shí)施和完成并不容易。

其中包含摸底調(diào)查、方案設(shè)計(jì)、居民簽約、搬場過渡、選房回搬等過程，步驟非常繁瑣復(fù)雜，僅方案設(shè)計(jì)這一個環(huán)節(jié)，就讓街道花費(fèi)不少精力。“房型太多，一個基地有幾十種房型。像彭三小區(qū)五期改造項(xiàng)目前后設(shè)計(jì)持續(xù)了2年，每一期至少修改十五六稿到二十稿?！表毐s說。

改造后的彭三小區(qū)還擁有了地下車庫  彭浦新村街道供圖

記者在現(xiàn)場看到，新房不僅擁有獨(dú)立廚衛(wèi)，還加裝了電梯，同時配備了地下車庫、200平方米的居民活動室、老年食堂、居委會和城管辦公用房以及中心綠地，外觀上看精致程度和商品房小區(qū)并無差異。

新安裝的電梯，方便居民上下樓。 彭浦新村街道供圖

住房環(huán)境好了，生活便利了，小區(qū)老人們出門的頻率也變高了。“樓里有了電梯，小區(qū)建了漂亮的中心花園，平日里會有許多老人下來在花園里散步聊天。”須炳榮說。

“陽臺很漂亮?！眳侵伊x稱贊道。平日里，這位81歲的老人總喜歡站在新房陽臺前的窗邊，看著窗外的房屋建筑和花花草草，呼吸新鮮空氣，心情也舒暢了不少。

吳忠義站在窗前看風(fēng)景   澎湃新聞資深記者 陳伊萍 實(shí)習(xí)生 張超焱 圖