又有一家物業(yè)公司想在港交所上市。

1月13日晚間，新希望服務(wù)控股有限公司向港交所遞交了招股說(shuō)明書(shū)。

招股書(shū)顯示，截至2020年9月30日，新希望服務(wù)管理55個(gè)項(xiàng)目，在管總樓面面積約為780萬(wàn)平方米，至2020年最后一季，新希望服務(wù)在管樓面面積增加31.3%至1020萬(wàn)平方米。

在公司管理的55個(gè)項(xiàng)目中，住宅物業(yè)達(dá)33個(gè)，住宅物業(yè)的在管樓面面積為528.6萬(wàn)平方米、占在管總建筑面積的62.4%；商業(yè)物業(yè)及其他非住宅物業(yè)在管面積相近，分別為199.9萬(wàn)平方米及52.2萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)占比為36%和1.6%。

在報(bào)告期內(nèi)，新希望服務(wù)在管的55個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，來(lái)自新希望地產(chǎn)的項(xiàng)目數(shù)量為43個(gè)，在管樓面面積為623.2萬(wàn)平方米，收入1.07億元，占比82.4%；來(lái)自新希望地產(chǎn)的合營(yíng)或聯(lián)營(yíng)公司的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為103.8萬(wàn)平方米，收入978萬(wàn)元，占比7.6%；來(lái)自新希望服務(wù)的最終控股股東的聯(lián)系人的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為17.7萬(wàn)平方米，收入1258.9萬(wàn)元，占比9.7%。

值得一提的是，招股書(shū)中顯示，新希望服務(wù)來(lái)自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目在2019年以前均為零，直至2020年前三季度，來(lái)自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到2個(gè)，在管樓面面積為36萬(wàn)平方米，收入39.6萬(wàn)元，占比0.3%。

從管理地區(qū)來(lái)看，截至2020年9月30日，新希望服務(wù)分別有36.5%和25.1%的在管樓面面積位于成渝城市群及華東地區(qū)，另外還有32.3%和39.4%的合約樓面面積位于上述兩個(gè)地區(qū)，服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目覆蓋六個(gè)省份的14個(gè)城市、一個(gè)自治區(qū)和兩個(gè)直轄市，物業(yè)管理項(xiàng)目全部位于中國(guó)一線、新一線和二線城市。平均月度物業(yè)管理費(fèi)為3.69元/平方米，較中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)高57.4%。

2018年到2019年，新希望服務(wù)的收入從2.58億元增至3.8億元，漲幅47.5%，截至2020年9月30日，收入為3.68億元。凈利潤(rùn)方面，從2018年的4110萬(wàn)元增至2019年的6400萬(wàn)元，至2020年9月30日，凈利潤(rùn)為7940萬(wàn)元。手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1.39億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.6%，負(fù)債率240.2%。

從業(yè)務(wù)分部來(lái)看，新希望服務(wù)有35.2%的收入來(lái)自于物業(yè)管理服務(wù)。

截至2020年9月30日，物業(yè)管理服務(wù)收入1.29億元，占比35.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.04億元，占比28.4%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入7701萬(wàn)元，占比20.9%；生活服務(wù)收入5717萬(wàn)元，占比15.5%。

但從毛利來(lái)看，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利最高，達(dá)5775萬(wàn)元，占比75%；其次是非業(yè)主增值服務(wù)的毛利4354萬(wàn)元，占比451.7%，最少的為物業(yè)管理服務(wù)，毛利4135萬(wàn)元，占比僅為31.9%。

新希望服務(wù)在招股說(shuō)明書(shū)中表示，其最大的客戶為控股股東新希望集團(tuán)。

2018年、2019年及截至2020年9月30日，新希望服務(wù)向新希望集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為6290萬(wàn)元、1.32億元和1.37億元，分別占總收入的24.4%、34.8%和37.3%。

新希望服務(wù)的控股股東為新希望集團(tuán)，該公司有四大產(chǎn)業(yè)板塊，分別為食品與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、乳業(yè)與快消品、房產(chǎn)與基建、化工與資源。