1月26日晚間，首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）公告，旗下的首金輝志、平安不動產(chǎn)及項目公司訂立合作協(xié)議，首金輝志將以約2.92億元收購平安不動產(chǎn)持有的項目公司50%股權(quán)，并向項目公司提供600萬元用于償還平安不動產(chǎn)前期股東貸款。

根據(jù)公告，首金輝志在收購?fù)瓿珊筮€要根據(jù)項目公司章程向項目公司注入注冊資本2.5億元，因而，首金輝志對收購項目公司的總金額將為5.47億元。

此次收購的項目公司主要從事浙江省桐鄉(xiāng)新經(jīng)濟城項目核心啟動區(qū)開發(fā)項目。資料顯示，該項目位于浙江省桐鄉(xiāng)市高鐵新城，項目覆蓋范圍約3.5平方公里，未來擬建設(shè)為集商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及相關(guān)配套等為一體的高鐵新城門戶區(qū)。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月31日，該項目公司稅前虧損1.35億元，稅后虧損1.01億元?？傎Y產(chǎn)為5.11億元，資產(chǎn)凈值為4.98億元。

公告稱，收購?fù)瓿珊?，項目操盤將以首創(chuàng)置業(yè)為主，項目公司可利用首創(chuàng)置業(yè)在綜合開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累的經(jīng)驗及平安不動產(chǎn)的資源優(yōu)勢，加速及優(yōu)化項目進度，并通過收取產(chǎn)業(yè)扶持基金等方式獲取投資回報，而首創(chuàng)置業(yè)也可通過這個項目分享利潤。

1月12日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布2020年銷售簡報，公司全年累計簽約金額約708.6億元，同比減少12.31%；累計實現(xiàn)簽約面積約292.7萬平方米，同比減少7.46%。

但按照首創(chuàng)置業(yè)2019年業(yè)績發(fā)布會上設(shè)定的2020年銷售目標(biāo)800億元來看，其完成率僅為88.5%。而2019年首創(chuàng)置業(yè)也僅以808億元壓線達標(biāo)銷售目標(biāo)。

在業(yè)績未達標(biāo)的情況下，首創(chuàng)置業(yè)的債務(wù)在不斷上升。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）查詢首創(chuàng)置業(yè)近幾年的財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2017年至2019年，首創(chuàng)置業(yè)的總負(fù)債分別為1094.90億元、1315.16億元和1432.28億元。在2018年-2019年，首創(chuàng)置業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-60.95億元和2.46億元，這意味著公司自身經(jīng)營活動的“造血”能力不算樂觀。

此外，首創(chuàng)置業(yè)的現(xiàn)金流也較為緊張。

截至2019年底，首創(chuàng)置業(yè)的有息負(fù)債總額為946.71億元，到2020年6月底增至1038.64億元。截至2020年6月底，首創(chuàng)置業(yè)凈負(fù)債率為153%，僅比2019年底減少約6個百分點。其中，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債加上短期借款總額為248.49億元，公司賬面貨幣資金僅為323.88億元。

首創(chuàng)置業(yè)公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團。公司2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市，旗下包括住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體和土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線，以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務(wù)三大創(chuàng)新板塊。除了自身上市平臺外，首創(chuàng)置業(yè)還擁有一家香港上市公司首創(chuàng)鉅大有限公司（01329.HK），主要發(fā)展奧特萊斯綜合物業(yè)項目及商用物業(yè)項目。

截至2020年12月底，首創(chuàng)置業(yè)尚有認(rèn)購未換簽金額約17.4億元正在辦理換簽手續(xù)。

今日收盤，首創(chuàng)置業(yè)報1.4港元/股。