3月5日，武漢三特索道集團股份有限公司（三特索道，002159.SZ）發(fā)布公告稱，全資子公司杭州千島湖三特旅業(yè)有限公司（下稱：千島湖旅業(yè)公司）擬投資3.53億元（人民幣，下同）開發(fā)運營千島湖田野牧歌牧心谷休閑運動營地項目。

公告顯示，牧心谷項目位于浙江省杭州市淳安縣境內(nèi)的千島湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，占地面積約328萬平方米。牧心谷項目的計劃總投資近3.53億元，資金來源于千島湖旅業(yè)公司的自有或自籌資金，建設(shè)期2年，投資回收期10.45年（含2年建設(shè)期），20年平均年收入約1.24億元，平均年凈利潤3493.18萬元，內(nèi)部收益率10.78%。

據(jù)了解，該項目是該公司在華東區(qū)域布局的重點項目，是突破傳統(tǒng)景區(qū)模式，建造“生態(tài)主題樂園綜合運營商”IP，探索觀光游與休閑度假融合發(fā)展新路徑的重要試點。

三特索道指出，項目集山水觀光、山地運動、萌寵樂園、沉浸式體驗、非標(biāo)住宿于一體，是該公司業(yè)態(tài)最為豐富、產(chǎn)品體系最新穎的項目，為公司建立生態(tài)主題樂園提供可復(fù)制的實施路徑與經(jīng)驗?zāi)芰?，助力公司?zhàn)略創(chuàng)新與發(fā)展。

另一方面，三特索道在華東片區(qū)運營管理千島湖梅峰、黃山尖兩條索道，產(chǎn)品較為單一、依附性強。兩條索道年接待量已達百萬人次，但客流轉(zhuǎn)化價值暫未顯現(xiàn)，公司擬通過投資建設(shè)牧心谷項目，拓展深度開發(fā)和新項目拓展的機會，實現(xiàn)公司在華東片區(qū)的規(guī)模擴張。

根據(jù)公告，牧心谷項目投資建設(shè)內(nèi)容主要包含景點建設(shè)、環(huán)境保護、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地購置、其他工程建設(shè)等。其中，景點建設(shè)分三個區(qū)，分別為入口區(qū)、森林景區(qū)和科學(xué)研學(xué)區(qū)。入口區(qū)含沉浸式體驗樂園、光影體驗館、特色主題民宿、商業(yè)綜合體、萌寵樂園、夜游產(chǎn)品、停車場等建設(shè)；森林景區(qū)含索道、威利車、MCC（山地沖鋒車）及觀光棧道、山頂?shù)貥?biāo)等建設(shè)；科普研學(xué)區(qū)含節(jié)點驛站、研學(xué)課堂、沿線商服等建設(shè)。

根據(jù)三特索道的公告，牧心谷項目擬以千島湖生態(tài)山水為基底，以新安文化、唐詩文化、獅城文化等淳安本土經(jīng)典文化傳承創(chuàng)新為特色，將全面對接長三角文旅市場尤其是疫情新常態(tài)下的市場新需求，以生態(tài)主題觀光、本土文化體驗、森林研學(xué)運動為宗旨，結(jié)合綠色景區(qū)、智慧景區(qū)、無障礙景區(qū)、數(shù)字景區(qū)、夜游項目等創(chuàng)新建設(shè)，構(gòu)建全景沉浸式生態(tài)體驗新基地、白+黑的新安文化休閑生活新基地。

有業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）表示，2020年10月，千島湖風(fēng)景區(qū)被列入浙江省文化和旅游廳首批未來景區(qū)改革試點名單，探索旅游景區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，牧心谷項目有望成為千島湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)的全新旅游生態(tài)展示景區(qū)及多功能休閑度假旅游目的地，進一步推動千島湖旅游從湖區(qū)觀光游向全域旅游轉(zhuǎn)型，并助力淳安創(chuàng)建生態(tài)特區(qū)。

從公司的角度來看，某券商分析師向澎湃新聞表示，牧心谷項目在一線旅游目的地布局是一個利好，有望為公司開拓新的收入來源。

截至發(fā)稿，三特索道報12.15元，漲幅0.66%。