位于上海豫園商圈核心位置的福都商廈。

        時隔五年，位于上海豫園商圈核心位置的福都商廈再次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上。

        據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布的信息，上海乾鵬置業(yè)有限公司100%股權(quán)擬以88896萬元的價格轉(zhuǎn)讓，該項目發(fā)布起止日期為2014年6月20日至2014年7月18日。“上海乾鵬置業(yè)有限公司擁有上海黃浦區(qū)人民路399號的福都商廈。”該掛牌轉(zhuǎn)讓項目的信息稱。

        上海乾鵬置業(yè)有限公司的母公司是總部位于浙江杭州的中國紅樓集團。近五年前的2009年8月，紅樓集團以4.6億元拿下在上海聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓的上海乾鵬置業(yè)有限公司100%股權(quán)。當時，上海乾鵬置業(yè)有限公司的主要資產(chǎn)就是位于豫園商圈且已竣工的福都商廈。

“解決同業(yè)競爭問題”

        據(jù)上述北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布的信息，上海乾鵬置業(yè)有限公司所屬行業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)，注冊資本為1億元人民幣，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，室內(nèi)裝飾，物業(yè)管理，停車場（庫）經(jīng)營管理，建筑材料，裝潢材料，服裝及面料，紡織品，鞋帽，日用百貨，家用電器，五金，金屬材料，工藝品。該公司注冊地（住所）與福都商廈一致，也為上海黃浦區(qū)人民路399號。

        目前，上海乾鵬置業(yè)有限公司法定代表人為洪一丹，澎湃記者在紅樓集團官網(wǎng)上看到，洪一丹為中國紅樓集團董事局副主席。

        “福都商廈現(xiàn)100%出租?！睋?jù)上述北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布的信息，“本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)主要是福都商廈，福都商廈為協(xié)商價折算成上海乾鵬置業(yè)有限公司的股權(quán)價，福都商廈按每平方米66000元計算掛牌價為11.08億元。因上海乾鵬名下還有部分長期投資，不在轉(zhuǎn)讓之列，屆時以分立的方式進行拆分。把福都商廈保留在上海乾鵬名下，并轉(zhuǎn)讓上海乾鵬置業(yè)有限公司100%的股份，實際轉(zhuǎn)讓價為福都商廈11.08億元及部分資產(chǎn)扣除上海乾鵬的負債后的凈資產(chǎn)作為轉(zhuǎn)讓價，以2014年5月31日報表基準日，轉(zhuǎn)讓價為88896萬元?！?/p>

        于2010年5月正式開業(yè)的福都商廈的所在地可謂上海的核心區(qū)域，是著名的黃金商圈——豫園的“門戶”。從此次掛牌轉(zhuǎn)讓信息看，其土地使用權(quán)用途為商業(yè)，使用期限為2004年3月5日至2044年3月4日止，權(quán)證建筑面積16783.19平方米。

        在握于手中5年之后，此番為何要將福都商廈掛牌轉(zhuǎn)讓？中國紅樓集團對此給出的回復(fù)是，紅樓集團旗下有上市公司，如果存在同業(yè)競爭的話要在五年內(nèi)解決，“我們選了比較中和的方式，決定將上海乾鵬置業(yè)有限公司100%的股份轉(zhuǎn)讓出去。”

“并購狂人”或是運作高手？

        中國紅樓集團自稱是一家綜合性大型企業(yè)集團。據(jù)該集團網(wǎng)站資料介紹，其業(yè)務(wù)涉及零售百貨、專業(yè)市場、金融投資、精品旅游、賓館飯店、高檔房產(chǎn)、電子商務(wù)及快遞服務(wù)業(yè)，“集團下屬控股企業(yè)及分支機構(gòu)包括：全國首家轉(zhuǎn)讓國有股的浙江富春江旅游股份有限公司、西北地區(qū)最大的商貿(mào)領(lǐng)域上市公司——蘭州民百(集團)股份有限公司（股票代碼600738），以及杭州環(huán)北小商品市場、杭州環(huán)北絲綢服裝城有限公司、南京環(huán)北市場管理服務(wù)有限公司（南京環(huán)北市場）、浙江紅樓國際飯店有限公司（準五星）、杭州新金山大酒店有限公司（四星）、杭州紅樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州紅樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江省絲綢集團有限公司、浙江省絲綢集團進出口有限公司、浙江華泰絲綢有限公司、上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司(上海廣場)、上海乾鵬置業(yè)有限公司（福都商廈）、上海南利置業(yè)有限公司璞邸精品酒店、浙江紅樓飲料有限公司、上海紅樓國通快遞集團有限公司、上海紅樓控股有限公司等著名企業(yè)，員工近十萬人。”

        中國紅樓集團董事局主席朱寶良曾被業(yè)界稱為“并購狂人”。紅樓集團網(wǎng)站資料顯示，2003年10月，該集團巨資受讓蘭州民百（集團）股份有限公司28.8%的國有股，成為蘭州民百第一大股東；2008年和2009年先后拍下浙江省絲綢集團有限公司100%股權(quán)、受讓四星級酒店“杭州新金山大酒店”100%股權(quán)；2010年成功受讓上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)；2012年7月收購重組CCES快遞，創(chuàng)建“國通快遞”，進軍快遞行業(yè)。

        不過，今年5月5日，蘭州民百發(fā)布公告稱，接該公司第一大股東紅樓集團有限公司通知，2014年4月29日，紅樓集團將其所持有的本公司無限售流通股10000000股股份質(zhì)押給杭州銀行股份有限公司環(huán)北支行，質(zhì)押期限至2015年3月15日，并已在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理完成質(zhì)押登記手續(xù)。

        之后的5月27日，《錢江晚報》報道稱，“時隔5年，位于繁華地段的杭州新金山大酒店又要轉(zhuǎn)讓了。”該報道稱，5年前，浙江民企中國紅樓集團以2.57億元價格，從上石化（600688.SH）手中競得新金山大酒店100%股權(quán)。這次，它公開示愛，開價4.1億元，“這個消息，是記者從杭州產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站重點項目信息中扒出來的”，“轉(zhuǎn)讓信息并沒有標酒店名稱，但是詳細的信息介紹都準確無疑指向了新金山大酒店：位于中河北路3號，涉外四星級酒店，圓筒造型， 二樓有頂上泰國魚翅館?！?/p>

        上述報道續(xù)稱，酒店轉(zhuǎn)讓有兩個途徑：整體轉(zhuǎn)讓，參考價4.1億元人民幣，同時也接受股權(quán)轉(zhuǎn)讓，“一位接近紅樓集團的圈內(nèi)人士表示，當初買下這個酒店，也是一種投資，現(xiàn)在賺錢了，出手也在情理之中?！?/p>

        “一旦成功轉(zhuǎn)讓，紅樓集團從中可以獲得1.53億元的溢價（不包括資金成本），同時酒店每年還有固定的營收。從財務(wù)投資的角度，算是筆合算的買賣?！薄跺X江晚報》稱。