第一個(gè)公開(kāi)取消限購(gòu)的“勇士”呼和浩特自從6月25日把出臺(tái)5天的文件給收了回去，說(shuō)，我們2個(gè)字印錯(cuò)了，需要重新發(fā)布。

        從文件撤回，到呼和浩特的修改版意見(jiàn)發(fā)布，足足花費(fèi)了兩天時(shí)間。6月27日，新版文件發(fā)布，全文只改了一個(gè)字。這份同樣由呼和浩特市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)“意見(jiàn)”）把之前的“二套房”改成“二手房”。

        《意見(jiàn)》提到，取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫龋用褓?gòu)買(mǎi)商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明。

        從內(nèi)容來(lái)看，新文件取消限購(gòu)的思路不變，而范圍較之改動(dòng)前擴(kuò)大。于是，呼和浩特正式成為了全國(guó)第一個(gè)公開(kāi)放松限購(gòu)的城市。

兩天改一個(gè)字背后的博弈

        呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)信息顯示，這份修改后的意見(jiàn)6月26日就下發(fā)到各部門(mén)，但澎湃記者今日下午致電呼和浩特市住房保障和房屋管理局，一位工作人員表示，“局里還沒(méi)有接到下發(fā)文件，今晚要開(kāi)會(huì)，估計(jì)就是談這個(gè)事情，你周一再問(wèn)吧。”

        改一個(gè)字需要耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)兩天，這中間似乎摻雜著某種復(fù)雜的博弈過(guò)程。

        在呼和浩特之前，大量急于救市的地方政府都曾經(jīng)通過(guò)各種手段嘗試放松樓市調(diào)控限制。他們?nèi)孔裱艘粭l放風(fēng)-否認(rèn)的既定路徑，外界戲稱(chēng)限購(gòu)放松“一日游”。

        比如之前瘋傳的“閩十條”，福建政府先放風(fēng)不坐實(shí)，看看有關(guān)部門(mén)和市場(chǎng)的反應(yīng)，激烈就否認(rèn)。

        其他城市則普遍走側(cè)面放開(kāi)路線。無(wú)錫、?？诘鹊赝ㄟ^(guò)戶(hù)籍改革側(cè)面松綁限購(gòu)，天津公積金可貸款買(mǎi)三套房，廈門(mén)補(bǔ)交稅可買(mǎi)房等。

        住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊今年6月在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上被問(wèn)及“限購(gòu)是否會(huì)取消時(shí)”表示，“從目前我得到的信息看，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購(gòu)。從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求沒(méi)有影響，只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制?！?/p>

        正當(dāng)業(yè)界已經(jīng)幾乎成竹于胸地認(rèn)為呼和浩特收回文件是又一次“一日游”時(shí)，呼和浩特只修改了一個(gè)字的新文件，卻讓其坐實(shí)了全國(guó)第一個(gè)公開(kāi)取消限購(gòu)城市之名。有分析人士表示，這或許意味著部分地方政府公開(kāi)放松限購(gòu)已獲得高層默許。

保7.5%的抉擇

        實(shí)際上，呼和浩特這份意見(jiàn)是掐著時(shí)間點(diǎn)出來(lái)的。

        6月16日，訪問(wèn)倫敦前夜，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《泰晤士報(bào)》撰文，表明“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩是正常的，并不構(gòu)成問(wèn)題。中國(guó)今年有信心實(shí)現(xiàn)7.5%的增長(zhǎng)目標(biāo)，政府已經(jīng)準(zhǔn)備好調(diào)整政策來(lái)確保達(dá)成這一目標(biāo)”。

        摩根大通的分析報(bào)告稱(chēng)，政府這一目標(biāo)意味著，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控將放松限制，為保證經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提供支柱。

        2013年，呼和浩特市地方財(cái)政總收入累計(jì)完成360億元，完成年初預(yù)算355億元的101.4%，比上年同期增加43.7億元，增長(zhǎng)13.8%。今年，服務(wù)業(yè)走低，經(jīng)濟(jì)更多依靠房地產(chǎn)的呼和浩特，便在李克強(qiáng)訪問(wèn)后的第四天，把這份公開(kāi)取消限購(gòu)的意見(jiàn)對(duì)外公開(kāi)。

        澎湃記者此前分析過(guò)，2013年底，呼和浩特的去化存貨周期37個(gè)月，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市最高。上海易居研究院的報(bào)告顯示，呼和浩特的房?jī)r(jià)收入比最低，為4.3；深圳最高，17.2。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的顯示，呼和浩特的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格自3月開(kāi)始便停漲。

        澎湃記者了解到，此前全國(guó)有46個(gè)城市、地區(qū)被限購(gòu)。隨著呼和浩特的先例一出，各個(gè)地方政府的救市或許將變得不再偷偷摸摸。