地鐵12號(hào)線南京西路站地塊位于靜安區(qū)南京東部南京路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，北側(cè)緊臨上海著名商業(yè)街南京西路及素有“金三角”之稱(chēng)的“梅泰恒”地區(qū)。 劉行喆 澎湃資料

        7月9日下午，上海市中心城區(qū)最核心區(qū)域目前為數(shù)不多的黃金地塊——靜安區(qū)地鐵12號(hào)線南京西路站地塊和13號(hào)線南京西路站地塊推介會(huì)在上海市土地事務(wù)交易中心舉行。澎湃新聞（www,thepaper.cn）獲悉，這兩個(gè)地塊也是靜安區(qū)核心區(qū)域的最后兩塊“黃金地塊”。

        其中，12號(hào)線地塊將于8月初公告。當(dāng)天一共有超過(guò)50家開(kāi)發(fā)商參加了推薦會(huì)。

12號(hào)線南西站地塊：必須保持石庫(kù)門(mén)建筑風(fēng)貌

        地鐵12號(hào)線南京西路站地塊位于靜安區(qū)南京東部南京路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，北側(cè)緊臨上海著名商業(yè)街南京西路及素有“金三角”之稱(chēng)的“梅泰恒”地區(qū)，為滬上高檔購(gòu)物中心，也吸引了大量國(guó)內(nèi)著名企業(yè)進(jìn)駐，成為上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的聚集區(qū)。

        其中，靜安區(qū)地鐵12號(hào)線南京西路站地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)12號(hào)線南西站地塊），位于南京西路南側(cè)，東至茂名北路、南至威海路、西至靜安別墅，北至錦江向陽(yáng)商廈，占地面積約1.16公頃。地塊用途為商業(yè)、辦公綜合，其中商業(yè)不小于90%，地上建筑面積不超過(guò)18530平方米。

        澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）獲悉，12線地塊原有建筑是一二級(jí)舊里，其東西兩側(cè)仍然是大面積的石庫(kù)門(mén)老建筑，且東側(cè)隔茂名路與一些掛牌保護(hù)建筑相呼應(yīng)。因而，靜安區(qū)在請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司為地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，強(qiáng)調(diào)該地塊在設(shè)計(jì)上必須保持原有石庫(kù)門(mén)建筑風(fēng)貌，所有建筑限高12米，建筑層高不能超過(guò)4層。

        根據(jù)規(guī)劃，12號(hào)線南西站地塊將建成一個(gè)集歷史人文、休閑娛樂(lè)、高端商業(yè)為一體，現(xiàn)代與歷史和諧交融的綜合體。

13號(hào)線南西站地塊：將建高端寫(xiě)字樓

        靜安區(qū)地鐵13號(hào)線南京西路站地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)13號(hào)線南西站地塊），與12號(hào)線南西路地塊僅隔張家花園，具體位置在石門(mén)一路西側(cè)，南至旺旺大廈、西至張家花園、北至靜安四季苑，占地面積約0.95公頃。地塊用途為商業(yè)、辦公綜合，其中商業(yè)不大于25%，地上建筑面積不超過(guò)37480平方米，地下建筑面積約29800平方米，地塊建筑限高為98米。

        根據(jù)規(guī)劃方案，13號(hào)線南西站地塊計(jì)劃將建成一幢吸引國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)入駐的高端甲級(jí)寫(xiě)字樓，成為區(qū)域內(nèi)結(jié)合軌道交通開(kāi)發(fā)建設(shè)新坐標(biāo)。

保護(hù)歷史建筑風(fēng)貌，三軌交“南西站”暫無(wú)法相通

        澎湃新聞獲悉，12號(hào)線及13號(hào)線南西地塊位于靜安區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，周邊有靜安別墅、張家花園等多處石庫(kù)門(mén)老建筑，地塊規(guī)劃有相對(duì)嚴(yán)格的要求。

        “12線地塊已經(jīng)有完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將來(lái)要帶方案組合出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商須按現(xiàn)有設(shè)計(jì)進(jìn)行功能布局。”靜安區(qū)規(guī)土局副局長(zhǎng)蔡海駿介紹，除了設(shè)計(jì)方面要求外，兩個(gè)地塊還有四幢保留建筑必須原樣復(fù)建，其中12號(hào)線地塊有一幢、13號(hào)線地塊有3幢，目前四幢建筑被拆后的所有部件都被編號(hào)保存在青浦區(qū)一個(gè)倉(cāng)庫(kù)。

        處在靜安區(qū)黃金地段的兩個(gè)地塊交通條件相當(dāng)優(yōu)越，有在建的軌道12號(hào)、13號(hào)線及2號(hào)線通過(guò)這一區(qū)域。不過(guò)，目前還有一個(gè)困擾的問(wèn)題存在——3條軌交線雖然都在此區(qū)域設(shè)有南京西路站，可三站點(diǎn)并不相通。

        “如果修建地下通道工程，必然要開(kāi)掘地下空間，考慮到這一區(qū)域有張家花園等歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，暫時(shí)無(wú)法做大規(guī)模地下工程。”蔡海駿稱(chēng)，地下通道工程只好暫且擱置。

        9日的發(fā)布會(huì)透露，12號(hào)線地塊將于8月初對(duì)外公告，13號(hào)線地塊由于還存在一些拆遷等尾留問(wèn)題，暫且不能確認(rèn)出讓時(shí)間。