綠城中國所在的大本營杭州，自去年以來，樓市成交量幾乎腰斬，多個項目大幅降價。綠城的購買群以私營企業(yè)家為主，受到經(jīng)濟增速放緩影響，購買力大降。

 綠城、中糧等多家房企發(fā)布業(yè)績預警

        半年大考前夕，部分房企業(yè)績亮起盈利綠燈。其中綠城凈利下滑超過65%。

        綠城8月4日晚間發(fā)布盈利警告，稱今年上半年綠城凈利潤可能相較去年同期減少超過65%。綠城解釋，由于去年綠城進行了一宗收購交易，產(chǎn)生了7.04億元的收入，而今年并無類似收益；另外，截至今年6月30日，綠城物業(yè)銷售業(yè)務的毛利率相較于去年的29.7%下降了大約6個百分點，毛利率下跌的原因是，上半年所銷售的物業(yè)屬于毛利率相對較低的項目，還有個別合營以及聯(lián)營公司在有物業(yè)交付的情況下仍呈現(xiàn)虧損。

        綠城此前發(fā)布的上半年業(yè)績顯示，今年上半年綠城累計銷售面積約124萬平方米，合同銷售金額約276億元，當中歸屬于綠城集團的權益金額約為132億元，上述數(shù)字與去年同期相比分別下降了17%和15%。

        有分析人士稱，綠城中國所在的大本營杭州，自去年以來，樓市成交量幾乎腰斬，多個項目大幅降價。綠城的購買群以私營企業(yè)家為主，受到經(jīng)濟增速放緩影響，購買力大降。

        8月份是房企半年報的集中發(fā)布期，但是自6月開始，不停有房企發(fā)布盈利預警，其中不乏知名龍企。

        此前，中糧置地公布盈利預警·，預期截至今年6月30日6個月盈利按年大幅下降，主要由于投資物業(yè)于相關時間之公平值預期增幅下降所致。此外，綠地香港控股有限公司(Greenland Hong Kong Holdings Ltd. ,0337.HK)也曾發(fā)布盈利預警。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，盈利下滑成為一種常態(tài)，不僅是中小企業(yè)，對于A股市場的標桿房企來說，各項財務指標也出現(xiàn)下滑。從招保萬金的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)雙降。

下半年壓力巨大

        和盈利下滑對應的是，上半年，大型企業(yè)的銷售完成率慘淡。

        除了萬科、恒大，不少龍頭房企上半年銷售完成不足全年四成。龍湖地產(chǎn)今年全年銷售目標570億元人民幣，上半年僅完成合約銷售額202.8億元，占全年約36%；金地2014年度銷售目標為600億元，上半年完成率僅28.3%；招商地產(chǎn)上半年僅完成全年銷售目標36%。

        分析人士稱，目前全國各地限購松綁，不少房企希望借著這輪政策東風，加大促銷力度，達到出貨的目的，或許今年金九銀十，可以看見一輪量升價跌的情景。