綠城中國(guó)所在的大本營(yíng)杭州，自去年以來(lái)，樓市成交量幾乎腰斬，多個(gè)項(xiàng)目大幅降價(jià)。綠城的購(gòu)買(mǎi)群以私營(yíng)企業(yè)家為主，受到經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，購(gòu)買(mǎi)力大降。

 綠城、中糧等多家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警

        半年大考前夕，部分房企業(yè)績(jī)亮起盈利綠燈。其中綠城凈利下滑超過(guò)65%。

        綠城8月4日晚間發(fā)布盈利警告，稱(chēng)今年上半年綠城凈利潤(rùn)可能相較去年同期減少超過(guò)65%。綠城解釋?zhuān)捎谌ツ昃G城進(jìn)行了一宗收購(gòu)交易，產(chǎn)生了7.04億元的收入，而今年并無(wú)類(lèi)似收益；另外，截至今年6月30日，綠城物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的毛利率相較于去年的29.7%下降了大約6個(gè)百分點(diǎn)，毛利率下跌的原因是，上半年所銷(xiāo)售的物業(yè)屬于毛利率相對(duì)較低的項(xiàng)目，還有個(gè)別合營(yíng)以及聯(lián)營(yíng)公司在有物業(yè)交付的情況下仍呈現(xiàn)虧損。

        綠城此前發(fā)布的上半年業(yè)績(jī)顯示，今年上半年綠城累計(jì)銷(xiāo)售面積約124萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約276億元，當(dāng)中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為132億元，上述數(shù)字與去年同期相比分別下降了17%和15%。

        有分析人士稱(chēng)，綠城中國(guó)所在的大本營(yíng)杭州，自去年以來(lái)，樓市成交量幾乎腰斬，多個(gè)項(xiàng)目大幅降價(jià)。綠城的購(gòu)買(mǎi)群以私營(yíng)企業(yè)家為主，受到經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，購(gòu)買(mǎi)力大降。

        8月份是房企半年報(bào)的集中發(fā)布期，但是自6月開(kāi)始，不停有房企發(fā)布盈利預(yù)警，其中不乏知名龍企。

        此前，中糧置地公布盈利預(yù)警·，預(yù)期截至今年6月30日6個(gè)月盈利按年大幅下降，主要由于投資物業(yè)于相關(guān)時(shí)間之公平值預(yù)期增幅下降所致。此外，綠地香港控股有限公司(Greenland Hong Kong Holdings Ltd. ,0337.HK)也曾發(fā)布盈利預(yù)警。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，盈利下滑成為一種常態(tài)，不僅是中小企業(yè)，對(duì)于A(yíng)股市場(chǎng)的標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。從招保萬(wàn)金的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積來(lái)看，除萬(wàn)科外，其他三家的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)雙降。

下半年壓力巨大

        和盈利下滑對(duì)應(yīng)的是，上半年，大型企業(yè)的銷(xiāo)售完成率慘淡。

        除了萬(wàn)科、恒大，不少龍頭房企上半年銷(xiāo)售完成不足全年四成。龍湖地產(chǎn)今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)570億元人民幣，上半年僅完成合約銷(xiāo)售額202.8億元，占全年約36%；金地2014年度銷(xiāo)售目標(biāo)為600億元，上半年完成率僅28.3%；招商地產(chǎn)上半年僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)36%。

        分析人士稱(chēng)，目前全國(guó)各地限購(gòu)松綁，不少房企希望借著這輪政策東風(fēng)，加大促銷(xiāo)力度，達(dá)到出貨的目的，或許今年金九銀十，可以看見(jiàn)一輪量升價(jià)跌的情景。