據(jù)毅德國(guó)際8月25日所發(fā)最新公告，經(jīng)董事會(huì)審議并決定，自8月25日起，解聘王再興在毅德國(guó)際擔(dān)任的一切職務(wù)。 東方IC 資料

        62歲的毅德國(guó)際（01396.HK）董事局主席王再興被“相關(guān)部門”帶走近2個(gè)月后，一直處于失聯(lián)狀態(tài)。8月25日，毅德國(guó)際發(fā)布公告稱，解除王再興所擔(dān)任的一切職務(wù)。解職消息傳出當(dāng)天，毅德國(guó)際股價(jià)上漲13.3%。

        毅德國(guó)際有江西贛州首家在港上市的民營(yíng)企業(yè)之稱。據(jù)該公司最新公告，經(jīng)董事會(huì)審議并決定，自8月25日起，解聘王再興在毅德國(guó)際擔(dān)任的一切職務(wù)，包括執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席、薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)委員，以及授權(quán)代表。同時(shí)，毅德國(guó)際委任王再興的胞弟王健利替代王再興，并終止此前的過渡安排。

        此時(shí)，距毅德國(guó)際發(fā)布王再興失聯(lián)訊息已過去近2個(gè)月時(shí)間。

        此前的7月14日，毅德國(guó)際公告確認(rèn)，自7月初起，一直未能與王再興取得聯(lián)系。隨后的7月17日，毅德國(guó)際宣布，董事會(huì)制定了王再興失聯(lián)期間的過渡措施，決定由王再興的侄子黃德宏（執(zhí)行董事）和兒子王德文（首席執(zhí)行官）共同接管毅德國(guó)際，其中，黃德宏承擔(dān)董事長(zhǎng)的“職責(zé)與責(zé)任”。

        伴隨著核心人物突然失聯(lián)，毅德國(guó)際7月18日復(fù)牌當(dāng)天遭狂拋，股價(jià)猛跌近40%。

        7月23日，毅德國(guó)際最終披露，“相關(guān)部門”口頭確認(rèn)王再興正在配合了解情況。此時(shí)距離毅德國(guó)際去年10月底香港上市，僅9個(gè)月時(shí)間不到。

贛州“王老五”

        在此之前，資本市場(chǎng)對(duì)王再興相對(duì)陌生。但在王再興的出生地——贛州當(dāng)?shù)?，提起王再興，幾乎無人不知。由于在兄弟間排行第五，他更為讓人熟知的名字是“王老五”。

        贛州市東門馬坡嶺是王再興的老家，也是廣東籍移民在贛州的主要聚居地之一，從出生到做生意發(fā)家移民香港之前，王再興和他10個(gè)兄弟1個(gè)姐姐一直住在這個(gè)破舊擁擠的矮坡上。如今，這里大部分都已被拆掉，坡下平緩處建起了新式商品住宅，只剩下坡嶺上一側(cè)仍留存有上世紀(jì)60、70年代的低矮瓦房，一些上了年紀(jì)的人仍住在里頭。

        王再興家就位于坡嶺的入口處，遍地瓦礫和雜草?！八乙呀?jīng)拆掉了，原來這里一大片都是的。”住在旁邊平房里的一名60多歲的老婦說，上世紀(jì)50年代，除了本地居民，這里還居住著10多戶從廣東潮汕地區(qū)逃難來的廣東移民。

        祖籍廣東揭西縣的王再興家就是其中之一。

        “他爸爸靠走街串巷賣醬油為生，家里孩子多，生活較為不易。我記得，他媽媽有次煮了一大鍋稀飯，一轉(zhuǎn)眼的功夫就全沒有了。到了上世紀(jì)70年代后期，他家的條件漸漸好起來，那時(shí)候，他家孩子越來越多，陸續(xù)長(zhǎng)大成人，坡上的房子已經(jīng)不夠住了，所以又在坡下買了一塊地，還蓋起了三層樓房，外帶一個(gè)院子。后來王再興結(jié)婚也是在這里，他妻子原來是學(xué)校教師，家里做起生意以后，他妻子也辭了職?！鄙鲜隼蠇D說。

        上世紀(jì)70年代，王再興初中畢業(yè)后，通過招工，進(jìn)了當(dāng)?shù)匾患议y門廠當(dāng)工人。這家集體所有制小廠經(jīng)過改制、人員分流，如今早已不復(fù)存在。但在工廠原址，還設(shè)有留守辦公室，負(fù)責(zé)處理退休人員的善后事宜。據(jù)一名留守干部回憶，王再興是1970年12月進(jìn)的閥門廠，一開始是當(dāng)裝配鉗工，后來在廠里學(xué)了駕駛當(dāng)司機(jī)，學(xué)會(huì)開車以后，就辭職下海自己承包運(yùn)輸車隊(duì)了。

        據(jù)贛州當(dāng)?shù)厝私榻B，1980年，時(shí)年28歲的王再興下海經(jīng)商，一開始是自己駕駛貨車往返廣東老家和贛州之間販賣土特產(chǎn)，后來搞起了運(yùn)輸車隊(duì)，再后來又承包了當(dāng)?shù)氐膰?guó)有鋼鐵廠、化工廠，慢慢起家，“那時(shí)是80、90年代，很多國(guó)有小廠都在承包改制，像他這樣有些本錢的，再找銀行貸點(diǎn)款，廠子就盤下來了?！?/span>

靠房地產(chǎn)發(fā)家

        上世紀(jì)90年代中期，王再興開始嶄露頭角。

        據(jù)“潮人在線”披露，1995年，王再興移民香港；次年，創(chuàng)辦香港豪德集團(tuán)有限公司，從此開始涉足內(nèi)地大型物流中心市場(chǎng)建設(shè)、公路橋梁建設(shè)、市政建設(shè)、生物工程、金融投資等。

        1997年5月，王再興在贛州投資開發(fā)的贛南貿(mào)易廣場(chǎng)正式竣工，這在當(dāng)?shù)卦Z動(dòng)一時(shí)，也為其日后的商業(yè)道路指明了方向。

        贛南貿(mào)易廣場(chǎng)位于贛州市章貢區(qū)八一四大道，是目前贛州市規(guī)模最大、檔次最高、輻射最廣的大型批零市場(chǎng)，占地214.68畝，建有標(biāo)準(zhǔn)商鋪1448套，建筑面積15萬平方米，總投資1.2億元。贛南貿(mào)易廣場(chǎng)規(guī)劃了副食、糧油、綜合、家電、五金二類機(jī)電等五大經(jīng)營(yíng)區(qū)，市場(chǎng)年成交額逾50億元。

        “當(dāng)時(shí)贛州的城區(qū)范圍還很小，這里地理位置還較為偏僻，由于地處城區(qū)外圍，又靠近火車站、汽車站，貿(mào)易廣場(chǎng)投入使用后吸引了眾多小商戶入駐，這在當(dāng)時(shí)繁榮了市場(chǎng)，解決了就業(yè)，吸收了不少下崗職工，也增加了政府稅收，這令當(dāng)?shù)卣械綕M意，也讓王再興收獲了商業(yè)利益?！壁M州市工商聯(lián)一名副調(diào)研員說。

        7月26日下午，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者置身贛南貿(mào)易廣場(chǎng)路口，畢竟是10多年前開發(fā)建造，該商貿(mào)廣場(chǎng)用如今的眼光來看較為破舊狹小，和各地的小商品市場(chǎng)沒什么差別。貿(mào)易廣場(chǎng)的物業(yè)公司目前仍由王再興的家族成員負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)公司辦公室一負(fù)責(zé)人說，物業(yè)公司的老總為王再興的“老婆舅”（小舅子），王再興失聯(lián)的消息傳出后，家族成員們都比較謹(jǐn)慎，不方便與記者見面。

拿地成本不足300元/平方米

        贛南貿(mào)易廣場(chǎng)的開發(fā)建造獲成功，從此王再興把眼光放在了商貿(mào)物流類地產(chǎn)的開發(fā)上。

        2012年5月，位于贛州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)的毅德城贛州綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目開工，時(shí)任江西省委書記蘇榮出席奠基儀式。此前一年，王再興宣布，2012年要把自己在全國(guó)十幾個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，并將總部放在江西贛州。

        毅德城贛州綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目又名贛州毅德城，被稱為贛州貿(mào)易廣場(chǎng)的升級(jí)版，其選址距離贛州城區(qū)約10多公里的遠(yuǎn)郊，占地面積3000畝，總建筑面積360萬平方米，集商貿(mào)、物流、展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)、零售、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)交流、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、居住、企業(yè)總部辦公功能于一體，總投資超過100億元。

        7月27日下午，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者在毅德城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，建筑工人們正在施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，重型運(yùn)輸車輛不斷進(jìn)出其間，招商中心大樓已經(jīng)建成。

        據(jù)招商中心銷售人員介紹，項(xiàng)目一期主要為各類商鋪，共有8個(gè)交易區(qū)，二期主要為住宅、寫字樓和五星級(jí)酒店?！耙黄诘纳啼佉延?013年5月正式開盤，均價(jià)8000-9000元/平方米，目前已基本售完，還剩下少量位置好、總價(jià)較高的房源。一期商鋪房源將于8月和明年1月分兩批交房?！?/p>

        另?yè)?jù)贛州當(dāng)?shù)厝朔Q，毅德城開盤時(shí)場(chǎng)面較為火爆，很多人為了能買到房，不惜連夜排隊(duì)、找關(guān)系或者加價(jià)。

        澎湃新聞?dòng)浾邚内M州市國(guó)土資源局開發(fā)區(qū)分局了解到，毅德城項(xiàng)目土地包括贛州開發(fā)區(qū)潭三路西南側(cè)、創(chuàng)新大道東南側(cè)等11幅土地，2012年1月19日掛牌。2012年2月9日，王再興旗下公司以約7.13億元的價(jià)格，摘得全部11個(gè)地塊，折合樓板價(jià)為231元/平方米。

毅德城開發(fā)成本基本就是建筑成本？

        毅德控股副總裁、毅德城贛州綜合商貿(mào)物流園開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙彥德接受澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者采訪時(shí)稱，“與我們公司在其他城市的項(xiàng)目地價(jià)相比，贛州毅德城的地價(jià)算貴的了?！?/p>

        另?yè)?jù)毅德上市招股說明書，截至2013年7月末，該公司的8個(gè)商貿(mào)物流中心項(xiàng)目已經(jīng)拿到了450萬平方米的土地使用權(quán)，土地平均拿地成本只有每平方米279元。最近3年，土地收購(gòu)所占的比重分別占毅德營(yíng)業(yè)額的20.5%、17.2%和13.8%；同期，該公司的毛利率到達(dá)了52.1%、48.3%和61.65%。

        與此同時(shí)，招股說明書披露，毅德城項(xiàng)目享受15%（正常為25%）的企業(yè)所得稅稅率。

        有一種算法是，如果加上地方政府給予的財(cái)政補(bǔ)貼，毅德城的開發(fā)成本基本就是建筑成本。

        趙彥德特別強(qiáng)調(diào)，“（贛州毅德城）與地方政府所簽協(xié)議條款較為苛刻，在公司的內(nèi)部評(píng)估中，這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一直較大，在拿地前，公司一些高管曾反對(duì)過這個(gè)項(xiàng)目。”趙彥德說，整個(gè)項(xiàng)目360萬平方米，只有60-80萬平方米是能夠賣得出去的，其他像倉(cāng)儲(chǔ)、配套部分都得自己持有，后期的投入運(yùn)營(yíng)成本都較大，“像寫字樓、酒店短期內(nèi)都是賣不出去的?！?/p>

        此外，趙彥德說，企業(yè)所得稅稅率由25%降為15%，是國(guó)務(wù)院對(duì)革命老區(qū)符合條件企業(yè)所采取的政策優(yōu)惠，是正常的政策扶持。

        “目前贛州毅德城項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、招商等事宜一切正常，沒有受到（王再興）失聯(lián)一事的影響?！壁w彥德說，王再興長(zhǎng)居深圳，平時(shí)項(xiàng)目上有事會(huì)來，沒事就不來，“上一次見到他是什么時(shí)候記不清了，印象中已經(jīng)很久了?！?/p>

崇尚政商關(guān)系

        在毅德母公司豪德集團(tuán)的官方網(wǎng)站首頁(yè)上，陳列著王再興與諸多國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的握手合影；即便是在下面的一個(gè)項(xiàng)目工地上，都會(huì)在銷售中心特意豎立起一面巨大的照片墻，上面懸掛著十幾幅照片，其中大部分為王再興和中央領(lǐng)導(dǎo)的合影。

        據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，王再興到內(nèi)地多數(shù)地市考察市場(chǎng)，經(jīng)常都會(huì)得到市委書記的接見。

        在三四線城市的市委書記看來，王再興就是一尊“財(cái)神”，如果豪德集團(tuán)能夠來到當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)大型商貿(mào)城，不但有幾十億元的投資，還有每年上億元的利稅、上萬個(gè)就業(yè)崗位。和國(guó)內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)公司不同，豪德避開了一二線城市，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)三四線城市，在這些城市，地價(jià)要便宜得多，同時(shí)還能獲得當(dāng)?shù)卣恼邇?yōu)惠和扶持。

        不過，用王再興的話說：“處理政商關(guān)系時(shí)，企業(yè)靠的是品牌和經(jīng)驗(yàn)，而不是靠個(gè)人感情。”

        除了與高層關(guān)系密切，王再興本身有多個(gè)頭銜，是全國(guó)政協(xié)第十一屆、十二屆委員會(huì)委員，并擔(dān)任中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)常委，以及中華民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)等職。