張江南區(qū)A1-05地塊。

        開(kāi)發(fā)商做大了，就得想著全國(guó)化。上海是個(gè)大門坎，跨進(jìn)來(lái)，你就擠進(jìn)了“全國(guó)開(kāi)發(fā)商”的小圈子，想海外上市什么的，聽(tīng)著也靠譜了。那些在門外看了幾年的愣頭青們，總結(jié)了一堆先行者的經(jīng)驗(yàn)，最后得出一個(gè)結(jié)論：要在上海拿上一塊地，只有一條明確的路——靠錢砸。

        于是，9月5日，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是半死不活的年代，上海又賣出了一塊面粉貴過(guò)面包的地，買家是個(gè)上海地產(chǎn)圈的新人——珠海華發(fā)。

        當(dāng)天上午9時(shí)30分，包括萬(wàn)科、金地在內(nèi)的23家房企參與浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A1-05地塊的競(jìng)奪。據(jù)參與競(jìng)買的開(kāi)發(fā)企業(yè)透露，參與地塊出讓的企業(yè)還有華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)、融綠、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、江蘇新城、嘉華集團(tuán)、合景、中糧地產(chǎn)、三湘、金輝、旭輝、佳兆業(yè)等大牌企業(yè)。最終來(lái)自珠海的華發(fā)集團(tuán)以23.7億元得手，溢價(jià)率89.9%，折合樓板價(jià)為25765元/平方米。

        華發(fā)集團(tuán)為珠海最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，近幾次上海土地拍賣均可見(jiàn)到其身影，包括此前的上海單價(jià)地王打浦橋五里橋地塊。

        官網(wǎng)顯示，華發(fā)集團(tuán)旗下?lián)碛袛?shù)十家控股或全資子公司，并控股一家上市公司——華發(fā)股份（600325）。截至2013年底，華發(fā)集團(tuán)總資產(chǎn)超過(guò)780億元。2013年，華發(fā)集團(tuán)確立了“3+1+2+X”業(yè)務(wù)組合布局，其中，“3”指的是三大核心業(yè)務(wù)——城市運(yùn)營(yíng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資。張江拿地，是他們第一次正式進(jìn)入上海。

        有不愿具名的開(kāi)發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于首次進(jìn)軍的企業(yè)而言，他們更注重拿到地，進(jìn)軍一線城市的愿望比較迫切，因此出價(jià)比較激進(jìn)。

        據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前張江南區(qū)配套生活基地A1-05地塊地塊周邊暫無(wú)在售新房項(xiàng)目。二手房方面，周邊日月光水岸均價(jià)在34500元/平方米左右，匯智湖畔家園均價(jià)為40000元/平米，錦繡華都目前價(jià)格為25000元/平米。

        上述相關(guān)企業(yè)投資負(fù)責(zé)人表示， 張江南區(qū)配套生活基地A1-05地塊最終成交樓板價(jià)為2.5萬(wàn)/平方米，最終售價(jià)預(yù)計(jì)接近5萬(wàn)元/平方米，才能有利可圖。