位于上海黃浦區(qū)的8號橋可以看做是城市更新的初代網(wǎng)紅。2003年，8號橋啟動改造，1970年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房經(jīng)過新的設(shè)計改造后注入時尚、創(chuàng)意的元素，成為當(dāng)時滬上時尚創(chuàng)意園區(qū)之一。

負責(zé)8號橋開發(fā)的啟客威新總經(jīng)理倪偉源，同時也是上海工業(yè)設(shè)計協(xié)會會長，他表示，城市更新是伴隨著對設(shè)計、對創(chuàng)意、對文化的需求產(chǎn)生的，也是各級政府對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有益嘗試和探索。

從創(chuàng)意設(shè)計中產(chǎn)生的8號橋

“我們做8號橋的初衷，首先是當(dāng)時的創(chuàng)意設(shè)計行業(yè)企業(yè)在上海沒有更符合需求的辦公空間。從國際上的經(jīng)驗來看，設(shè)計行業(yè)的企業(yè)對于辦公環(huán)境硬件上的要求比較高，是區(qū)別于辦公樓等標(biāo)準(zhǔn)化的傳統(tǒng)環(huán)境的。由于他們需要更多的空間去展示自己的產(chǎn)品、文化，所以8號橋這樣不同的辦公空間就應(yīng)運而生了?！蹦邆ピ催@樣回溯8號橋項目的起源。

上海工業(yè)設(shè)計協(xié)會會長、啟客威新總經(jīng)理倪偉源

事實上，8號橋?qū)τ谏虾３鞘薪ㄔO(shè)的意義遠不止于此。8號橋的打造開發(fā)也開啟了對城市中心舊廠房的系統(tǒng)及商業(yè)化改造這一全新商業(yè)形態(tài)和運營模式。

項目一期從規(guī)劃、改造、招商、到投入運營管理，歷時不到一年，把凝聚著特有的歷史底蘊和文化內(nèi)涵的老廠房變成了吸引創(chuàng)意人才、激發(fā)創(chuàng)意靈感、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新載體。

在這之后，8號橋系列項目也從建國中路8-10號的一期，拓展至局門路436號、550號、457號的第二、三、四期，總面積從2萬平方米一直到6萬多平方米。位于黃浦濱江的8號橋第五期項目也將于6月面市。

倪偉源表示，未來8號橋仍將專注于城市更新，增值項目資產(chǎn)、提升區(qū)域活力。在原有廠房改造的類型以外，一些老舊的辦公樓、經(jīng)營不善的商場項目也在關(guān)注范圍之中。

有機更新是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)物

“城市更新是對城市中某一衰落的區(qū)域進行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能使該區(qū)域重新發(fā)展和繁榮?！蹦邆ピ幢硎?，城市更新包括兩方面：一方面是對建筑物本身，也就是硬件方面的改造；另一方面是對生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境的改造與延續(xù)，這方面包括鄰里關(guān)系、社區(qū)環(huán)境、居民個人感情等。所有的城市更新都應(yīng)該包括經(jīng)濟因素和社會因素兩個方面。

而有機更新，有別于過去的大拆大建，更多地是原有建筑進行適當(dāng)?shù)母脑旌头拢缺Ｗo了文化與歷史的傳承，同時也令城市和建筑面貌煥新?！笆聦嵣?，8號橋項目就是有機更新的一部分?！?/p>

他進一步解釋道，隨著社會的發(fā)展，有很多老廠房已經(jīng)無法產(chǎn)生效益，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在國有企業(yè)，有許多歷史遺留問題，給城市面貌“拖了后腿”。因此，將這部分的老廠房進行更新就成了最好的提升城市面貌、增加經(jīng)濟收益的途徑。另外，對于城市遺留的記憶、都市人對于城市文化的需求與期待，也是促成老廠房進行有機更新的初衷，既保留了社會價值，也為保留城市文明的歷史創(chuàng)造了條件。

事實上，還要一個重要的原因，倪偉源表示，從2009年開始，伴隨中國制造向中國創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變，工業(yè)設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計在更大范圍上進入公眾視野。與此相應(yīng)，一系列的設(shè)計和創(chuàng)新企業(yè)進入中國市場，它們非常喜歡創(chuàng)意園區(qū)、或者舊城改造項目。像老廠房改造的辦公項目，在他們看來更符合時代發(fā)展，更能激發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的靈感，是眾多創(chuàng)意、創(chuàng)新、設(shè)計產(chǎn)業(yè)喜歡的辦公地點。至今8號橋園區(qū)的租戶仍以設(shè)計公司為主，包括工業(yè)設(shè)計、服裝設(shè)計、廣告設(shè)計等，以國際標(biāo)準(zhǔn)衡量都屬于設(shè)計范疇，占園區(qū)辦公類租戶總量的80%。

“有機更新，除了對城市空間進行改善，符合城市發(fā)展需求，符合城市功能的改變也是關(guān)鍵?！?倪偉源表示。

城市更新呼喚規(guī)范和準(zhǔn)則

“事實上，我們的城市更新本來是一種‘非主流’?！蹦邆ピ凑f，“一開始都是城市大開發(fā)，推倒重來，或者是平地起高樓，直到現(xiàn)在，因為大塊開發(fā)的土地已經(jīng)越來越少，加上人們更加注重對歷史文化的保護，因此城市更新才變成了主流?！?/p>

在國外的城市發(fā)展過程中，城市更新也經(jīng)歷過從非主流向主流轉(zhuǎn)變的過程。因為城市更新是每個城市發(fā)展迭代過程中都會面臨的共性問題，所以更需要政府主導(dǎo)、市場驅(qū)動和社會參與齊頭并行。

倪偉源表示，目前舊建筑改造項目缺乏相應(yīng)配套的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，往往是套用新建建筑的標(biāo)準(zhǔn)，而兩者其實差別極大，經(jīng)常出現(xiàn)不匹配的情況。如今，城市更新已經(jīng)寫進“十四五”規(guī)劃，但各地并沒有相應(yīng)的操作準(zhǔn)則，有時會導(dǎo)致按照規(guī)范操作的項目步履艱難，鉆空子打擦邊球的項目卻搶占市場。

他認(rèn)為，辦公市場一定會發(fā)生大的變化，在線經(jīng)濟催生辦公形態(tài)的更新和篩選，園區(qū)型辦公空間因為其先天的健康環(huán)保屬性將成為更多企業(yè)的選擇。而在未來園區(qū)的設(shè)計中，便于面向公眾的開放性設(shè)施和空間的設(shè)置也會使得設(shè)計走向大眾，而不是僅僅存在于設(shè)計圖中。

“社會因素也不可忽略，需要更多體現(xiàn)互惠、規(guī)范，建構(gòu)認(rèn)同感，建構(gòu)集體信任以及自下而上的公信，這才是有包容性的城市更新?！蹦邆ピ凑f。