楊一 澎湃資料

        澳大利亞房?jī)r(jià)近兩年一直飆升，悉尼作為第一大城市，其房?jī)r(jià)漲勢(shì)更是“根本停不下來”。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一被中國(guó)投資者收入囊中。新華網(wǎng)9月6日據(jù)此發(fā)文稱，“有評(píng)論指，中國(guó)人正將當(dāng)?shù)厝藬D出房產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)，澳大利亞政府正有意將其支柱產(chǎn)業(yè)從礦業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，而本國(guó)人對(duì)房屋的炒作也不容小視。”

漢語已成澳大利亞第一大外語

        最新出版的《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志把澳大利亞列為全球房?jī)r(jià)被高估的國(guó)家。據(jù)澳大利亞房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RP DATA統(tǒng)計(jì)，悉尼去年平均房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.6%。

        澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商偉世資產(chǎn)銷售經(jīng)理倪楓告訴新華網(wǎng)記者，以悉尼西北部凱利維爾地區(qū)為例，這里的房?jī)r(jià)區(qū)間已從兩年前的70－80萬澳元，上升到100－120萬澳元（1澳元約合5.7元人民幣）。

        中國(guó)人被視作是推動(dòng)悉尼房?jī)r(jià)飛漲的“幕后推手”。

        據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，中國(guó)首超英國(guó)成為澳大利亞第一大移民國(guó)。澳大利亞聯(lián)邦移民部今年7月公布最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果：在中國(guó)出生的新移民總數(shù)已達(dá)到31.9萬人，而漢語也已成為澳大利亞第一大外語。隨著中國(guó)移民數(shù)量增加，購(gòu)房需求自然水漲船高。

        值得一提的是，中國(guó)留學(xué)生正成為悉尼購(gòu)房群體中的一股不可忽視的上升力量。2013年，澳大利亞中國(guó)留學(xué)生已超過15萬，這一數(shù)據(jù)是10年前的兩倍多。留澳學(xué)生當(dāng)前最普遍的風(fēng)潮是“以房養(yǎng)學(xué)”，除自己居住外，他們將多余的房間出租，收取租金貼補(bǔ)日常開支，從而輕松完成“零成本”留學(xué)。

        根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的數(shù)據(jù)，去年，中國(guó)買家共在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資59億澳元，比2012年增長(zhǎng)42%。

        這一勢(shì)頭仍在延續(xù)。美國(guó)《福布斯》雜志報(bào)道，今年上半年，澳大利亞已成為僅次于美國(guó)的第二受中國(guó)投資者歡迎的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

        金融服務(wù)巨頭瑞士信貸銀行推算，未來7年，中國(guó)買家每年將至少在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)砸下50億澳元。

半數(shù)澳大利人認(rèn)為中國(guó)投資過多

        不過，針對(duì)中國(guó)人是否為澳房?jī)r(jià)“幕后推手”的問題，倪楓的觀點(diǎn)是，真正導(dǎo)致澳大利亞整體房?jī)r(jià)上漲的主力，還是來自澳政府內(nèi)部對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向和低利息環(huán)境。

        政策導(dǎo)向是，以新州為例，州政府為購(gòu)置價(jià)格在65萬澳元以下房產(chǎn)的首次置業(yè)者提供1.5萬澳元補(bǔ)助，而今年這一標(biāo)準(zhǔn)被提升至75萬澳元，導(dǎo)致房屋變相漲價(jià)；低利息環(huán)境是，澳大利亞一年來基準(zhǔn)利率一直維持在歷史低位，澳央行甚至有意再次降息。

        澳大利亞《時(shí)代報(bào)》今年3月也曾指出，不要把房?jī)r(jià)上漲歸咎于外國(guó)投資者。地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房?jī)r(jià)格中所占比例高達(dá)44%，所以真正的罪魁禍?zhǔn)灼鋵?shí)是澳大利亞政府的稅收和管理制度。

        需要指出的是，在澳大利亞，近年來不斷有人對(duì)中國(guó)投資提出質(zhì)疑聲。悉尼公共政策研究機(jī)構(gòu)洛伊研究所（Lowy Institute）今年進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查表明，56%的澳大利亞人認(rèn)為澳政府批準(zhǔn)的中國(guó)投資過多。

        今年8月中旬，和中信泰富打官司的澳大利亞礦業(yè)巨頭克萊夫·帕爾默（Clive Palmer）在一次電視訪談中，言辭激烈地對(duì)“中國(guó)混蛋”表示譴責(zé)，說中國(guó)人是“雜種”，想“摧毀我們的工資體系”，并“搶走我們的海港，免費(fèi)獲取我們的資源”。

        就上述激進(jìn)言論，澳大利亞輿論是明顯傾向支持中國(guó)的。

        對(duì)澳大利亞人進(jìn)行的民調(diào)顯示，絕大多數(shù)受訪者（87%）認(rèn)為，澳大利亞是有希望同時(shí)與中國(guó)和美國(guó)維持良好關(guān)系的。

中國(guó)買家爭(zhēng)相追購(gòu)豪宅

        中國(guó)買家赴海外置業(yè)，目的地并不只有澳大利亞。

        全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）7月份發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家。外國(guó)投資者在美置業(yè)總額922億美元，中國(guó)買家所占比例接近四分之一，為220億美元。

        南華早報(bào)稱，眼下有一個(gè)新趨勢(shì)：中國(guó)的超高凈值買家爭(zhēng)相在海外追購(gòu)豪宅。

        國(guó)際房地產(chǎn)顧問公司萊坊的數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日的一年里，中國(guó)人占“倫敦中區(qū)”新建住宅買家的10.2%，是前一年比例5.1%的兩倍；中國(guó)買家的平均購(gòu)房支出從83.9萬英鎊，升至107萬英鎊（1英鎊約合10元人民幣）。

        倫敦并不是中國(guó)超高凈值買家的唯一目標(biāo)市場(chǎng)，加州等美國(guó)市場(chǎng)也很受歡迎。

        加州比弗利山Aaroe International Luxury Properties總裁瓊斯（Sally Forster Jones）說，她本人就向無數(shù)中國(guó)買家介紹過不少高端物業(yè)。而這些中國(guó)買家當(dāng)中，絕大部分都在物色第二套住宅。

        加州的Irvine和洛杉磯的San Gabriel Valley都是中國(guó)買家熱衷的地區(qū)，主要是因?yàn)檫@里有許多中國(guó)移民社區(qū)。

        瓊斯說，最近她為中國(guó)買家撮合了幾筆交易，交易額從80萬到2000萬美元不等。

        紐約時(shí)報(bào)稱，在悉尼的富裕郊區(qū)，腰纏萬貫的中國(guó)富豪正在購(gòu)買第二處住宅，爭(zhēng)相搶購(gòu)價(jià)格在3000萬美元到5000萬美元之間的濱海房產(chǎn)。