虹橋協(xié)信中心系2012年協(xié)信作為進軍上海的首個項目，此番出售的單價為2.8萬/平方米，遠低于周邊在售項目。  新浪微博@上海虹橋CBD 圖

        近期，平安信托發(fā)布的一期信托計劃顯示，信托計劃將設立不超過5個SPV公司，全部以資產轉讓的方式分別收購虹橋協(xié)信中心項目南區(qū)5棟寫字樓；募集資金不超過14.39億元，信托期限為5年。

        虹橋協(xié)信中心系2012年重慶開發(fā)商協(xié)信地產控股有限公司（下稱“協(xié)信地產”）作為進軍上海的首個項目，此番出售的單價為2.8萬/平方米，遠低于周邊在售項目。協(xié)信董事長吳旭卷入華潤宋林案，加上赴港上市遇阻，高負債急速擴張，凡此種種被視作協(xié)信不得不加速套現(xiàn)的原因。

曾為公司進上海戰(zhàn)略地標

        此次平安信托募集的資金，用于收購地處虹橋商務區(qū)核心區(qū)的虹橋協(xié)信中心南地塊的5棟獨棟寫字樓。這5棟樓分別為2/3/5/6/8號樓，均為寫字樓帶小面積底商，辦公部分總地上面積為45,262平方米；商鋪面積為2,244平方米，總地上面積為47,506平方米；收購價格為28000元/平方米。按照單價計算，平安此次收購總價為13.3億元。

        虹橋協(xié)信中心項目總建筑面積221,926平方米（含6萬平米星光系地下商業(yè)），項目分為南、北兩個地塊。其中北地塊為總建面2.98萬平米的花瓣樓。南地塊由9棟辦公樓及地下商業(yè)組成，地上總建面為10.19萬平米。

        目前3#、5#、8#樓已于2014年5月完成主體結構封頂。 2#、6#樓預計于2014年11月底封頂。項目整體預計于2015年12月30日完成竣工備案，預計在2016年2月前進行精裝修交付。

        協(xié)信地產官網顯示，協(xié)信控股集團創(chuàng)建于1994年6月，總部設于重慶，是一家以房地產開發(fā)為主導產業(yè)的大型企業(yè)集團。

        協(xié)信虹橋項目系2012年，協(xié)信以底價13.0664億元摘得，折合樓板價11482元/平方米。這一項目當時被認為是協(xié)信地產進入上海的標志。

售價僅為市場價7折

        仲量聯(lián)行提供數(shù)據(jù)顯示，大虹橋核心區(qū)域目前銷售型物業(yè)售價在30,000-40,000元每平方米，這意味著協(xié)信的出售價格大大低于市場價格。

        有分析人士表示，協(xié)信這個項目的拿地成本加上建安、稅收和利息等成本，成本預計超過2.2萬/平方米，此番出售幾乎是微利潤，可以看出，此單交易出售套利的意愿很強。

        上述人士稱，協(xié)信此前高負債擴張，而赴港上市對接資本市場道路又受阻，導致其資金鏈緊張，加上房地產市場整體低迷，融資成本上升，這無疑加大了其銷售回款壓力。除了上市失利，今年5月，經濟觀察網又爆出協(xié)信地產董事長吳旭疑因卷入華潤相關案件而被紀檢部門帶走調查的消息。

        據(jù)透露，截至8月底，2014年協(xié)信銷售額為68.2億元。

        此前有媒體報道稱， 2012年協(xié)信完成銷售業(yè)績90多億元，2013年完成200億元銷售目標，而2014年和2015年的銷售目標分別擬定為350億元和500億元。

        協(xié)信相關負責人表示，銷售目標會波動，實際銷售目標沒那么高。該人士表示，資金壓力是中小房企普遍存在的情況，賣項目是商業(yè)行為，雖然單價不高，但是因為是大宗交易，回籠資金速度快。他表示，剩余的六棟項目，不排除繼續(xù)出售的可能。