在浙江省房博會上，一名參觀者走進一家房產(chǎn)商設(shè)立的虛擬實景演示廳。 CFP 圖

        作為第16屆杭州西湖國際博覽會重點項目之一，浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會10月27日落幕。澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）從組委會獲悉，4天內(nèi)通過房博會直接成交商品房325套、登記購房意向3378套，直接成交量比上屆大幅增長1.6倍。同時受房博會拉動，杭州市區(qū)這4天內(nèi)共成交商品房2077套，成交額28.7億元。

        與成交量大幅增加相比，商品房價格略有下降。本屆房博會期間，杭州市區(qū)成交均價13229元/平方米。而浙報傳媒地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，9月杭州市區(qū)新建商品房成交均價為15217元。

        澎湃新聞了解到，去年的浙江房博會在和平國際會展中心、浙江世界貿(mào)易中心設(shè)雙展館，共1712個展位，4天直接成交124套、登記購房意向1080套，為2005年以來最低。今年房博會的規(guī)?？s水，只設(shè)1個展館、1169個展位,被稱為“史上規(guī)模最小”的房博會。沒變的是2屆房博會都提供了大量的房源：2013年19346套、今年15166套，“去庫存”是不變的主題。

        在本屆房博會上，綠城、濱江、新天地、贊成等本土企業(yè)唱大戲，外來企業(yè)集體缺席。“它們可能是對市場沒有信心，認為參展投入與產(chǎn)生的效益不能成正比?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴澎湃新聞。

        房博會被稱為“樓市風(fēng)向標”。7月以來，杭州已兩次松綁商品房限購政策；8月，余杭區(qū)出臺政策，購房補貼總房款的1.3%；10月下旬，杭州再次出臺政策，將通過發(fā)放購房補貼、提供人才租賃房、發(fā)放租賃補貼等為高層次人才提供住房保障?！罢哪康闹豢赡苁且M人才，但最重要的還是救市”，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示。

        限購放開讓8月的杭州樓市成交井噴，主城區(qū)商品房成交量達到3960套，創(chuàng)杭州近8年來該月的成交新高，9月4451套的成績也高于去年同期。但樓市壓力依然如利劍高懸。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月26日，杭州市區(qū)商品房存量再次突破14萬套，至10月26日，市區(qū)新房存量已達141878套，江干、下沙、蕭山、余杭等區(qū)域當月的成交均價為近5年同期最低。其中，余杭區(qū)的成交均價跌破1萬元，江干區(qū)也從2010年最高時的22689元跌至17881元。這些區(qū)域的樓盤，在本屆房博會上大量推出。

        丁建剛表示，杭州作為中國房地產(chǎn)市場最敏感的城市，從2013年底開始成交驟減，以今年2月開始大幅降價為標志，進入“危機時代”。到9月底，長達4年的“限購限貸”基本結(jié)束，房地產(chǎn)市場由“調(diào)控時代”進入“救市時代”。“房博會就是市場的現(xiàn)狀：購房者越來越淡定，開發(fā)商在以價換量。近3個月來，杭州市區(qū)商品房成交量都在9000套以上，說明政策刺激見了成效。此外，開發(fā)商以價換量的作用也不容忽視。除了限購限貸的取消，未來營業(yè)稅調(diào)整、地方政府的契稅減免或返還以及財政補貼等政策都可能出臺?！倍〗▌傉f。