在里斯本上個月舉行的一場房產(chǎn)拍賣會上，等待抄底的人聚在一個擁擠的房間里，細聽之下，多數(shù)人講的是一種語言：普通話。

        監(jiān)督資產(chǎn)出售的官員豪爾赫·奧利維拉（Jorge Oliveira）說，投標葡萄牙國有公寓和商店的人，大約90%都來自中國。他還說，在45宗房產(chǎn)拍賣中，他們最終將超過三分之二的不動產(chǎn)收入囊中。

        “葡萄牙投資者也會買下鋪面，開間面包房或咖啡店，但大多數(shù)的房產(chǎn)被中國人買走，”拍賣會結(jié)束后，奧利維拉在接受采訪時表示。

        當?shù)貢r間11月3日，彭博社稱，中國人已在世界各地置業(yè)，葡萄牙是他們的最新目標，何況現(xiàn)在中國給予資金流動更大自由度。

        據(jù)葡萄牙里斯本的房地產(chǎn)專業(yè)人士和經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，今年前九個月，在葡置業(yè)的外國人中，中國占了近五分之一。協(xié)會負責人路易斯·利馬說，以投資數(shù)額來計，他們已成為最大的外國買家。

        王冰（音），來自上海的52歲商鋪業(yè)主，也參加了10月24日的拍賣會。他已經(jīng)在里斯本買下了不少物業(yè)，為的是向在葡萄牙居住的中國人提供多個奧特萊斯購物中心。

        “跟其他城市比，里斯本很便宜，”他說，“經(jīng)濟正在改善，是要做些大買賣了?！?/p>

價格便宜

        萊坊（Knight Frank）地產(chǎn)的全球資本市場研究主管戴倫·葉芝表示，倫敦邦德街的店鋪價格是里斯本同等的市中心購物區(qū)希亞多或自由大道的25倍。邦德街的租金每平方米約為10000歐元（約合76421元人民幣），是里斯本黃金零售鋪面租金的10倍。

        據(jù)經(jīng)紀高緯（Cushman & Wakefield）物業(yè)有限公司的估算，對葡萄牙商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模將從2013年的3.22億歐元上升到今年的8億歐元。

        葡萄牙今年5月剛結(jié)束為期三年的救助計劃，正慢慢從緊縮中復蘇。資本投資先行，旅游業(yè)的繁榮提供資金，以及一個額外的刺激——改造整個街區(qū)已年久失修的建筑。

        對來自歐盟以外的買家，他們還有獲簽證的可能。中國投資者是葡萄牙“房產(chǎn)換簽證”政策的最大受益人之一，持有價值50萬歐元或以上房產(chǎn)的買家可以在葡萄牙長期居住，享受在歐盟范圍暢行無阻的便利。

貨幣限制放寬

        為提升人民幣的全球地位，中國的新政策放寬了對投資者資金流入和流出的管制。多年來，富裕的中國人一直在地價高昂的市場，包括紐約、倫敦、悉尼和溫哥華等地購房。新措施鼓勵個人投資者及其家庭購買諸如葡萄牙等國的房產(chǎn)，因這些區(qū)域競爭不那么激烈。

        同時，為了籌集資金償還債務，里斯本市議會和國有公司正在大量出售公寓樓、臨街店鋪，甚至黃金地段的整棟大樓。

        奧利維拉正是為國有城建機構(gòu)EPUL工作，負責組織資產(chǎn)清算出售。EPUL負債累累，市議會2012年就做出決定對其進行清算，該公司將在今年年底正式關(guān)門。

老廣場將變中國城

        在拍賣會上出售的房產(chǎn)位于里斯本市中心的馬丁莫里斯廣場（Praca Martim Moniz）附近。廣場是聞名的28路有軌電車的起點，電車帶游客沿著里斯本最古老街道阿法瑪街開行，穿過狹窄的鵝卵石街道，前往圣喬治山頂城堡和“小偷市場”等著名景點。

        這些天，還有另一個理由去這個廣場和邊上的海軍上將雷斯大街：成排的中國餐館、服裝店和雜貨店在過去三年中開出，已成氣候。

        “這么多中國人在里斯本投資，我相信這里很快就有一個中國城了，”51歲的中國商人李毅（音）說。他來自上海，他的親戚在里斯本開了多個服裝店。

        投資里斯本，李毅自己也沒有缺席。上個月的拍賣會，李毅穿著Polo衫和牛仔褲，提早半個小時出現(xiàn)在會場。

家族事業(yè)

        當三個小時后的午飯時間，拍賣會中場休息，他和他的家人已經(jīng)豪擲了超過500萬歐元，買下數(shù)間公寓和商鋪。每次李毅或另一個中國買家競標成功，同伴們都站起來鼓掌慶祝。

        “今天在這里的許多人，都是我們家族的一員，”他說。

        的確，中國的投標人在未來某個時候值得祝賀，葡萄牙的經(jīng)濟已顯露復蘇跡象。葡萄牙13.9%的失業(yè)率和年年遞增的稅負，意味著大多數(shù)當?shù)赝顿Y者無法擊敗中國人。

        “很明顯，葡萄牙無法與這些參拍的中國投資者競爭，因為他們沒有可用的現(xiàn)金，”房地產(chǎn)公司Fine & Country老板努諾·杜拉說，“如果沒有外來購房者，里斯本的物業(yè)拍賣會將門可羅雀?！倍爬墓緦ｉT從事高檔住宅銷售。

        10月8日，里斯本市議會舉行拍賣會，出售市中心的14棟建筑，包括一家銀行的前總部和兩座古堡，又是中國、法國甚至俄羅斯投資者最有斬獲。

        在對桑坦德銀行前總部的競標中，中國人經(jīng)營的房地產(chǎn)公司Pigmentparty，超過葡萄牙中央銀行旗下養(yǎng)老基金的出價，以730萬歐元拿下該總部，成為當天拍賣會的最大一筆交易。