在里斯本上個(gè)月舉行的一場(chǎng)房產(chǎn)拍賣會(huì)上，等待抄底的人聚在一個(gè)擁擠的房間里，細(xì)聽(tīng)之下，多數(shù)人講的是一種語(yǔ)言：普通話。

        監(jiān)督資產(chǎn)出售的官員豪爾赫·奧利維拉（Jorge Oliveira）說(shuō)，投標(biāo)葡萄牙國(guó)有公寓和商店的人，大約90%都來(lái)自中國(guó)。他還說(shuō)，在45宗房產(chǎn)拍賣中，他們最終將超過(guò)三分之二的不動(dòng)產(chǎn)收入囊中。

        “葡萄牙投資者也會(huì)買下鋪面，開(kāi)間面包房或咖啡店，但大多數(shù)的房產(chǎn)被中國(guó)人買走，”拍賣會(huì)結(jié)束后，奧利維拉在接受采訪時(shí)表示。

        當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月3日，彭博社稱，中國(guó)人已在世界各地置業(yè)，葡萄牙是他們的最新目標(biāo)，何況現(xiàn)在中國(guó)給予資金流動(dòng)更大自由度。

        據(jù)葡萄牙里斯本的房地產(chǎn)專業(yè)人士和經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年前九個(gè)月，在葡置業(yè)的外國(guó)人中，中國(guó)占了近五分之一。協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人路易斯·利馬說(shuō)，以投資數(shù)額來(lái)計(jì)，他們已成為最大的外國(guó)買家。

        王冰（音），來(lái)自上海的52歲商鋪業(yè)主，也參加了10月24日的拍賣會(huì)。他已經(jīng)在里斯本買下了不少物業(yè)，為的是向在葡萄牙居住的中國(guó)人提供多個(gè)奧特萊斯購(gòu)物中心。

        “跟其他城市比，里斯本很便宜，”他說(shuō)，“經(jīng)濟(jì)正在改善，是要做些大買賣了。”

價(jià)格便宜

        萊坊（Knight Frank）地產(chǎn)的全球資本市場(chǎng)研究主管戴倫·葉芝表示，倫敦邦德街的店鋪價(jià)格是里斯本同等的市中心購(gòu)物區(qū)希亞多或自由大道的25倍。邦德街的租金每平方米約為10000歐元（約合76421元人民幣），是里斯本黃金零售鋪面租金的10倍。

        據(jù)經(jīng)紀(jì)高緯（Cushman & Wakefield）物業(yè)有限公司的估算，對(duì)葡萄牙商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模將從2013年的3.22億歐元上升到今年的8億歐元。

        葡萄牙今年5月剛結(jié)束為期三年的救助計(jì)劃，正慢慢從緊縮中復(fù)蘇。資本投資先行，旅游業(yè)的繁榮提供資金，以及一個(gè)額外的刺激——改造整個(gè)街區(qū)已年久失修的建筑。

        對(duì)來(lái)自歐盟以外的買家，他們還有獲簽證的可能。中國(guó)投資者是葡萄牙“房產(chǎn)換簽證”政策的最大受益人之一，持有價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)的買家可以在葡萄牙長(zhǎng)期居住，享受在歐盟范圍暢行無(wú)阻的便利。

貨幣限制放寬

        為提升人民幣的全球地位，中國(guó)的新政策放寬了對(duì)投資者資金流入和流出的管制。多年來(lái)，富裕的中國(guó)人一直在地價(jià)高昂的市場(chǎng)，包括紐約、倫敦、悉尼和溫哥華等地購(gòu)房。新措施鼓勵(lì)個(gè)人投資者及其家庭購(gòu)買諸如葡萄牙等國(guó)的房產(chǎn)，因這些區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈。

        同時(shí)，為了籌集資金償還債務(wù)，里斯本市議會(huì)和國(guó)有公司正在大量出售公寓樓、臨街店鋪，甚至黃金地段的整棟大樓。

        奧利維拉正是為國(guó)有城建機(jī)構(gòu)EPUL工作，負(fù)責(zé)組織資產(chǎn)清算出售。EPUL負(fù)債累累，市議會(huì)2012年就做出決定對(duì)其進(jìn)行清算，該公司將在今年年底正式關(guān)門。

老廣場(chǎng)將變中國(guó)城

        在拍賣會(huì)上出售的房產(chǎn)位于里斯本市中心的馬丁莫里斯廣場(chǎng)（Praca Martim Moniz）附近。廣場(chǎng)是聞名的28路有軌電車的起點(diǎn)，電車帶游客沿著里斯本最古老街道阿法瑪街開(kāi)行，穿過(guò)狹窄的鵝卵石街道，前往圣喬治山頂城堡和“小偷市場(chǎng)”等著名景點(diǎn)。

        這些天，還有另一個(gè)理由去這個(gè)廣場(chǎng)和邊上的海軍上將雷斯大街：成排的中國(guó)餐館、服裝店和雜貨店在過(guò)去三年中開(kāi)出，已成氣候。

        “這么多中國(guó)人在里斯本投資，我相信這里很快就有一個(gè)中國(guó)城了，”51歲的中國(guó)商人李毅（音）說(shuō)。他來(lái)自上海，他的親戚在里斯本開(kāi)了多個(gè)服裝店。

        投資里斯本，李毅自己也沒(méi)有缺席。上個(gè)月的拍賣會(huì)，李毅穿著Polo衫和牛仔褲，提早半個(gè)小時(shí)出現(xiàn)在會(huì)場(chǎng)。

家族事業(yè)

        當(dāng)三個(gè)小時(shí)后的午飯時(shí)間，拍賣會(huì)中場(chǎng)休息，他和他的家人已經(jīng)豪擲了超過(guò)500萬(wàn)歐元，買下數(shù)間公寓和商鋪。每次李毅或另一個(gè)中國(guó)買家競(jìng)標(biāo)成功，同伴們都站起來(lái)鼓掌慶祝。

        “今天在這里的許多人，都是我們家族的一員，”他說(shuō)。

        的確，中國(guó)的投標(biāo)人在未來(lái)某個(gè)時(shí)候值得祝賀，葡萄牙的經(jīng)濟(jì)已顯露復(fù)蘇跡象。葡萄牙13.9%的失業(yè)率和年年遞增的稅負(fù)，意味著大多數(shù)當(dāng)?shù)赝顿Y者無(wú)法擊敗中國(guó)人。

        “很明顯，葡萄牙無(wú)法與這些參拍的中國(guó)投資者競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樗麄儧](méi)有可用的現(xiàn)金，”房地產(chǎn)公司Fine & Country老板努諾·杜拉說(shuō)，“如果沒(méi)有外來(lái)購(gòu)房者，里斯本的物業(yè)拍賣會(huì)將門可羅雀?！倍爬墓緦ｉT從事高檔住宅銷售。

        10月8日，里斯本市議會(huì)舉行拍賣會(huì)，出售市中心的14棟建筑，包括一家銀行的前總部和兩座古堡，又是中國(guó)、法國(guó)甚至俄羅斯投資者最有斬獲。

        在對(duì)桑坦德銀行前總部的競(jìng)標(biāo)中，中國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司Pigmentparty，超過(guò)葡萄牙中央銀行旗下養(yǎng)老基金的出價(jià)，以730萬(wàn)歐元拿下該總部，成為當(dāng)天拍賣會(huì)的最大一筆交易。