“綠色建筑”雖是個抽象的概念，卻是每個居民都能感知的。所謂“綠色建筑”，又稱為“可持續(xù)建筑”、“生態(tài)建筑”，我國綠色建筑標準的概念，是指從建設項目構(gòu)思到項目壽命結(jié)束并回收或重新利用構(gòu)件為止對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的建筑。        從耗能來說，據(jù)住建部統(tǒng)計，2013年，建筑能耗占我國能源消費總量28%以上。按照國際經(jīng)驗和我國目前建筑用能水平發(fā)展預測，到2020年，我國建筑能耗占全社會總能耗的比例將達到35%左右，預計將超越工業(yè)用能。

        而與建筑能耗相伴隨的，還有對環(huán)境和健康的影響，如建筑內(nèi)部的空氣質(zhì)量問題等。這里，還要考慮建筑的全生命周期，即包括對構(gòu)件的回收利用過程，也要“綠色”。也就是說，可持續(xù)性不僅意味著減少環(huán)境影響，更意味著“創(chuàng)建的場所要環(huán)保、健康、公正、平等，還要有盈利能力”。

        那么，如何讓建筑在全生命周期內(nèi)更節(jié)能，更有利于人們的身體健康、社會公正與環(huán)境？這其中催生了一個龐大的市場。不少開發(fā)商，以獲得美國的LEED認證為賣點。中國大陸已成為繼美國本土、加拿大外，世界第三大LEED市場。但也有人認為，LEED不過是“商業(yè)化的環(huán)保噱頭”。10月，皇明太陽能集團董事長黃鳴先生，就發(fā)出長微博《潘石屹太冤枉，干嘛給LEED當牌坊》，炮轟SOHO中國建筑不節(jié)能，該文引起了廣泛討論。

        這不是黃先生第一次公開批評美國的LEED標準。早在2012年，他就曾圍繞此話題，批評過“任志強先生對節(jié)能建筑的確無知”、“LEED太垃圾”。

        那么，真如黃先生所言，LEED是“美國低劣認證”嗎？這是一場中國與外國“綠建標準主權(quán)”的戰(zhàn)爭嗎？

        實際上，新修訂發(fā)布的綠色建筑評價標準，將在明年1月1日正式實施。本月初，住建部召開新版國家標準《綠色建筑評價標準》宣貫培訓會。

        在這里，作者希望系統(tǒng)梳理LEED認證系統(tǒng)的優(yōu)點和問題，以利于選擇和借鑒。

LEED認證是什么？

        LEED，全稱為Leadership in Energy & Environmental Design，通常譯為“能源及環(huán)境設計先鋒獎”，是由美國綠色建筑委員會（USGBC）制定的一個綠色建筑評估體系。依據(jù)建筑在可持續(xù)場址、用水效率、能源與大氣、資源與材料、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新設計與地域優(yōu)先等六大類別的可持續(xù)性表現(xiàn)，由美國綠色建筑研究院（GBCI）提供第三方可量化的評估?，F(xiàn)被諸多國家廣泛應用，被譽為“目前世界上最具影響力的高性能綠色建筑可持續(xù)設計、建造和運營的評估標準”。

        自上個世紀90年代推出以來，LEED一直緊隨綠建技術(shù)和市場的發(fā)展不斷更新。最新版本LEED v4已于2013年11月推出，2016年10月31日之前，項目仍可申請注冊LEED v2009評估系統(tǒng)，或自行選擇最新版LEED v4。新版v4在原有基礎(chǔ)上增加了整合流程、位置與交通、地域優(yōu)先等類別，豐富和完善了評價指標體系，并進一步提高了認證門檻。

        在評估認證過程中，LEED使用有權(quán)重的記分制，滿分為110分。通過評估的建筑，由低到高依次分為認證級、銀級、金級和鉑金級四個級別。其中認證級分數(shù)需達到40-49分，銀級為50-59分，金級為60-79分，鉑金級為80分以上。達到分數(shù)最低要求，可獲得相應級別的證書和獎牌。

        據(jù)USGBC2012年的年報統(tǒng)計，全世界LEED注冊項目中超過50%的建筑面積在美國以外地區(qū)。全球總計有超過4.9萬個已注冊和通過認證商業(yè)項目，平均每天有18.6萬平方米建筑面積的空間通過LEED認證。

        中國大陸已成為繼美國本土、加拿大外，世界第三大LEED市場。大陸已通過認證的項目中，較著名的包括：科技部節(jié)能示范樓（中國第一座LEED金級認證辦公建筑，同時也是中國第一座通過LEED認證的建筑）、深圳萬科中心（中國第一座鉑金級辦公建筑），僑福芳草地項目（中國第一座混合用途 LEED 鉑金級認證建筑）、北京第二實驗小學朝陽學校（中國第一個鉑金級學校建筑）、北京當代ΜΟΜA（中國第一個認證級綠色社區(qū)）、上海世博會世博中心（中國第一個LEED新建建筑金級+綠建三星雙認證項目）等。

        最新版LEED v4，分為五大評估體系（rating system），即綠色建筑設計與施工評估LEED BD+C，綠色室內(nèi)設計與施工評估LEED ID+C，綠色建筑運營和維護評估LEED O+M，綠色社區(qū)開發(fā)評估LEED ND，以及住宅認證評估 LEED Homes。

        每個評估體系下面，針對不同的建筑類型，有許多細化的具體分支。LEED對建筑及社區(qū)項目的市場細分非常細致，幾乎所有項目都可找到適合申請的類別。

        例如，在綠色建筑設計與施工LEED BD+C這一體系下，可細化為針對新建建筑及大型改造(LEED for New Construction and Major Renovations)、建筑主體與外殼(LEED for Core & Shell)、教育建筑(LEED for Schools)、零售業(yè)建筑(LEED for Retail)等，以適應不同的項目類型。

        隨著建筑功能和業(yè)態(tài)的多元發(fā)展，以及LEED市場的不斷成熟推廣，LEED不斷更新評估體系版本，以覆蓋新興細分市場，如最新的LEED v4相比LEED v2009，就增加了針對數(shù)據(jù)中心、倉庫及配送中心等新建筑類型的評估標準。

        中國已通過LEED認證的項目中，以“核心與外殼”類評估體系最多，占比最大的為辦公類建筑。而社區(qū)類、學校類等項目類型較少。這主要與申請LEED認證后項目獲得的附加升值空間有關(guān)。

關(guān)于LEED，我們有哪些誤會？

        1.“預認證”就是沒有結(jié)果控制的認證嗎？

        早在幾年前，SOHO中國就做出未來所有開發(fā)項目都要達到美國LEED標準的承諾，目前擁有12個已注冊或已通過認證的開發(fā)項目。例如，位于上海的SOHO復興廣場取得的就是綠色建筑設計與施工（LEED BD+C）評估體系大類內(nèi)建筑主體與外殼（CS）評估類別的金級認證，而望京SOHO目前取得的是該類別的金級預認證。

        所謂預認證(LEED Pre-Certification)，是指申請評估的項目已處于審查過程，最終有可能通過所申請級別的認證。目前，中國有許多開發(fā)商出于營銷造勢的目的，故意將LEED預認證與LEED認證混為一談，但二者根本不是一個概念。授予預認證有利于開發(fā)商盡早開展商業(yè)宣傳，但不等于項目通過了LEED認證。項目完成后，申請者必須更新完整的證明文件以拿到最終認證。

        申請預認證與正式認證的流程完全一致，都是在項目設計階段開始提交各項證明資料。唯一區(qū)別在于，隨著設計、施工、運營等過程的不斷推進，可獲得的分數(shù)是不斷增加的，預認證不必等到全過程結(jié)束拿到所有分數(shù)，而是當分數(shù)超過申請級別最低分數(shù)的一定百分比后即可提前申請“預認證”。拿到預認證，即可盡早開始商業(yè)宣傳，以利于提高租金、售價，同時開發(fā)商需繼續(xù)更新資料以獲得更多達標分數(shù)。

        黃鳴先生在上述“太冤枉”一文中，批評他參觀的望京SOHO項目，“百萬重金認證的LEED僅是一個‘預認證’，幾乎沒有結(jié)果控制”，“LEED認證在流程上也極不嚴謹，僅靠設計和證明材料，以及建設過程再有幾個證明文件就可以得到，這是典型‘預認證’”。顯然，黃先生對“預認證”的含義理解是錯誤的。

        2.LEED僅靠提供申請文件就可以獲得認證嗎？怎樣實現(xiàn)過程和結(jié)果控制？

        美國綠色建筑認證研究院（GBCI），是通過審查申請認證項目的各項文件資料來完成LEED認證的。那么，是否如黃鳴先生所說，“LEED認證，這么大的一個建筑系統(tǒng)，就‘幾份資料’遞過去就能認證了，這簡直就是當兒戲一般”？

        LEED實行的是打分制，以LEED評估體系的七大評估類別之一的“能源與大氣”這一分類為例，望京SOHO若要在該評估類別獲得分數(shù)，需提交的審查文件以及可以采取的策略包括：

        1）通過仿真計算、模型模擬實現(xiàn)能源效率優(yōu)化

        LEED建議，采取優(yōu)化建筑朝向、將能源負荷轉(zhuǎn)移到非高峰時段、改善建筑外圍護結(jié)構(gòu)等減少能源成本的策略，并利用相關(guān)能源模型進行仿真模擬。

        比如，依據(jù)日照原理，合理確定建筑位置與朝向，使其能接收更多的太陽輻射熱能；采用建筑物內(nèi)智能電網(wǎng)終端技術(shù)、蓄能空調(diào)設備等，將高峰用電轉(zhuǎn)移到非高峰時段；改善外圍護結(jié)構(gòu)，普通建筑采用改善墻體保溫隔熱性能，屋頂采用高反射材料或做屋頂綠化，提升門窗氣密性等手段。

        對超高層建筑來說，玻璃幕墻優(yōu)化是圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點。如望京SOHO采用的雙銀LOW- E玻璃，其綜合節(jié)能效率遠優(yōu)于普通LOW- E玻璃，具有極高的可見光透過率和極低的太陽能透過率，夏季能有效阻擋外界熱量進入，從而減少空調(diào)能耗。

        達到一定節(jié)能水平的項目[如符合美國采暖制冷與空調(diào)工程師學會（ASHRAE）制定的相關(guān)設計規(guī)范指南，或新建筑研究院高級建筑核心性能指南中的節(jié)能表現(xiàn)要求]，將獲得分數(shù)。建筑能耗模擬，是世界各國綠色建筑為實現(xiàn)節(jié)能目標普遍采用的工具和手段，對節(jié)能的結(jié)果控制有重要意義。

        2）使用場址內(nèi)可再生能源

        項目可以使用建筑能源模型或美國能源部商業(yè)建筑能耗調(diào)查（CBECS）數(shù)據(jù)庫，預估能源成本，按照LEED要求的能源成本百分比，來確定可再生能源使用的數(shù)量。

        LEED將可再生能源分為場址內(nèi)和場址外兩類?？赏ㄟ^安裝光電電池、光熱電池、固定在建筑上的風能發(fā)電機等方式，在項目場址內(nèi)生產(chǎn)清潔能源。同時，由于美國碳金融發(fā)展框架較為成熟，碳排放信用衍生品市場的發(fā)展也相對完善，LEED對不具備場址內(nèi)生產(chǎn)可再生能源的情況，也允許從可再生能源證書（REC）供應商處溢價購買場址外可再生能源。不具備場址內(nèi)可再生能源屬性的項目，想要獲得該得分點的分數(shù)，就需要從其他來源購買相當于系統(tǒng)年收費電力輸出的200%的可再生能源證書（REC），且REC須符合美國綠色電力（Green-e）的認證。

        對望京SOHO甚少使用太陽能技術(shù)的現(xiàn)狀（特別是皇明集團主推的光熱產(chǎn)品），黃鳴先生認為其主要原因是“可再生能源項目得高分太難”。這個批評不太公道，畢竟光熱技術(shù)只是望京SOHO在該項可選擇的策略中的一個細小分支，是否采用該技術(shù)，需要綜合考慮建筑美觀、技術(shù)水平、能源效率、能源成本等許多因素的影響。

        這里筆者僅做一點個人的猜測，SOHO之所以不采用皇明的產(chǎn)品，主要原因可能是：1.光熱技術(shù)限制較多，如光熱發(fā)電更適合年輻射量在2000千瓦時/平方米以上的地區(qū),土地坡度不能超過3%,需要大量水源用來冷卻等；2. 皇明的產(chǎn)品外觀不佳，望京SOHO一直以請到扎哈這樣的設計大師為最大賣點，皇明太陽能板與樓盤整體時尚、現(xiàn)代的定位不符合；3. 現(xiàn)實考慮，LEED評分中可再生能源只有1分，望京SOHO沒有必要為這1分對整體建筑的美學、結(jié)構(gòu)設計花費巨大成本改動；4.可再生能源的技術(shù)與可選策略很多，望京SOHO綜合權(quán)衡之下有更多其他選擇。

        3）調(diào)試并驗證建筑能源系統(tǒng)

        首先，開發(fā)商需要選擇符合資質(zhì)要求的獨立第三方調(diào)試機構(gòu)（CxA），對業(yè)主項目任務書（OPR）、設計基礎(chǔ)要求（BOD）等文件進行審查，制定并實施調(diào)試計劃，對暖通空調(diào)系統(tǒng)、照明和自然采光系統(tǒng)、內(nèi)部熱水系統(tǒng)及可再生能源系統(tǒng)等進行性能驗證，并完成調(diào)試總結(jié)報告。這是必須達到的要求。

        在此基礎(chǔ)上，只有CxA在制定施工中期文件之前完成調(diào)試設計審查，并制定系統(tǒng)手冊，同時對建筑運營人員的培訓進行檢驗，并在項目實質(zhì)性完成10個月之內(nèi)，與運營維護人員一起對建筑進行現(xiàn)場審查，制定解決重大調(diào)試相關(guān)問題的方案，這樣該項目才可以獲得此得分點的分數(shù)。

        USGBC指出，調(diào)試是提高商用建筑能源效率的一種具有最大成本效益的方式?！罢{(diào)試-與業(yè)主設計要求進行比照-再調(diào)試”的過程，也是最能體現(xiàn)LEED在建筑設計、施工、運營、維護等建筑全生命周期內(nèi)，對能源表現(xiàn)進行過程和結(jié)果控制的典型范例。

        LEED對“調(diào)試”的機構(gòu)資質(zhì)、操作流程等有要求，類似于ISO質(zhì)量標準，要填一堆表格。如前文所述，要申請LEED認證，必須滿足所有“先決條件”，調(diào)試即為先決條件之一。如果不做調(diào)試，就沒資格申請認證。但要拿到分數(shù)，則需滿足更高的標準，即“增強調(diào)試”標準。

        4）增強冷媒管理

        項目必須提供暖通空調(diào)系統(tǒng)的產(chǎn)品信息，以確保只使用非氟利昂（CFC）制冷劑。如果要獲得分數(shù)，則需進行增強冷媒管理，要求進一步提供根據(jù)制冷劑補充量、制冷劑類型、制冷劑滲透率、設備類型等信息計算出的制冷劑相關(guān)數(shù)據(jù)文件。該策略是LEED標準對蒙特利爾議定書中關(guān)于禁止生產(chǎn)氯氟化碳制冷劑，逐步淘汰氯氟碳氫化合物制冷劑，減輕臭氧消耗和氣候變暖等共識的體現(xiàn)。

        5）測量與驗證-基礎(chǔ)建筑及租戶分項計量

        要獲得分數(shù)，項目一方面需要制定符合國際能效測量與驗證規(guī)程（IPMVP）相關(guān)條款的“校準模擬”或“節(jié)能措施隔離”的測量與驗證方案，并在業(yè)主入駐后持續(xù)收集能源使用情況的信息，不斷校準能源模型。另一方面，安裝集中監(jiān)控的電子計量系統(tǒng)，提供租戶分項計量指南。

        校準能源模型，即：搜集建筑圍護結(jié)構(gòu)特性參數(shù)、幾何尺寸、逐月和逐時的能耗數(shù)據(jù)、空調(diào)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)的銘牌數(shù)據(jù)、運行時間表、部分空調(diào)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)的現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)、氣象參數(shù)等數(shù)據(jù)，將收集的數(shù)據(jù)輸入軟件，建立模型；然后，將模擬結(jié)果與實際能耗數(shù)據(jù)進行比較——根據(jù)可獲得的實測數(shù)據(jù)的不同，這個步驟有所不同，最簡單的是將模擬結(jié)果與逐月能耗賬單及現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)進行比較；最好的則是將模擬結(jié)果與逐時數(shù)據(jù)比較。如果模擬結(jié)果與實際能耗數(shù)據(jù)的比較結(jié)果不符合標準，就需要對模型進行修正，經(jīng)過多次修正，直至達到標準要求。

        實踐中，望京SOHO將建筑信息模型（BIM）與博銳尚格的iSagy-3D能源管理平臺相結(jié)合，采用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、分項計量、數(shù)字傳感等技術(shù)，實現(xiàn)能耗信息的實時數(shù)據(jù)可視化報告。這個技術(shù)的運用非常引人注目，也是地產(chǎn)開發(fā)商在節(jié)能以及可持續(xù)設計技術(shù)上的一次大膽嘗試。

        實時監(jiān)控和分項計量具有重要意義，對使用中央空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)建筑，傳統(tǒng)計量方式，是按照租戶面積來定，經(jīng)常會造成空調(diào)關(guān)不關(guān)、用多用少一個樣的“大鍋飯”局面，而精確的分戶計量和實時信息反饋顯然是科學技術(shù)手段、管理手段和價格政策的激勵機制并舉的優(yōu)化選擇，對過程控制和結(jié)果控制都具有重要意義。

        6）綠色電力

        獲得分數(shù)的策略是從通過美國綠色電力（Green-e）認證的來源購買35%的建筑用電，并至少持續(xù)兩年時間。中國項目因無法滿足該條件，不能獲得分數(shù)。

        以上是LEED的得分策略。理論上說，LEED因工作人員不到現(xiàn)場監(jiān)察，全憑開發(fā)商提交的文件審查，所有文件都有偽造的可能性。USGBC也會對項目的某些方面進行抽查。但出于誠信、企業(yè)形象等考慮，至今未聽聞有偽造先例。

        目前，望京SOHO在“能源與大氣”評價類別中，只獲得了37分中的7分。但由于認證過程仍在繼續(xù)，很多評分項（得分點）仍在提交數(shù)據(jù)接受審查的過程中，如“租戶分項計量”選項，得分可能相當大，因此應可在“能源與大氣”類獲得更多分數(shù)?，F(xiàn)在對望京SOHO下“不節(jié)能”的評價還言之過早。

        通過LEED在“能源與大氣”評估類別對提交文件的要求、建議的可持續(xù)策略和認證過程，我們可以看到，LEED在建筑的設計、施工、運營、維護等過程中有較為明顯的三大優(yōu)點和兩大缺點：

        優(yōu)點一，嚴規(guī)范，可量化：對審查文件有一套非常嚴謹?shù)牡囊?guī)范化要求，在整個建筑生命周期內(nèi)對實現(xiàn)可持續(xù)目標的過程控制和結(jié)果控制方面都采取了較為細致的量化和管理策略。

        優(yōu)點二，關(guān)注全生命周期性能表現(xiàn)：LEED的“節(jié)能”策略，即對能源消耗量的關(guān)注，并不終止于建筑的設計和建造完成，而是試圖通過在建筑“全生命周期”內(nèi)關(guān)注持續(xù)的能源表現(xiàn)，保持和提升節(jié)能性能。

        優(yōu)點三，策略多元，鼓勵創(chuàng)新：LEED通過豐富的可選策略和細致的定量化指標來鼓勵節(jié)能目標的實現(xiàn)。

        缺點一，預期與實際可能差距大：能耗情況受使用模式、運行模式和服務水平等諸多因素影響，因此，建筑投入使用后的實際能耗很可能超出預期能耗。

        通過LEED認證，不能保證建筑一定節(jié)能。由于LEED從設計階段就開始申請認證，而不像我國現(xiàn)行“綠色建筑評價標準”（以下簡稱“綠標”）那樣要求“申請評價標識的住宅建筑和公共建筑應當通過工程質(zhì)量驗收并投入使用1年以上”，因此，在結(jié)果上可能出現(xiàn)與預期差距較大的情況。

        缺點二，國情背景差異大：LEED在美國自身國情背景下，更傾向于強調(diào)通過高技術(shù)手段，促進可持續(xù)性（特別是節(jié)能目標）的實現(xiàn)。例如，購買其主推的技術(shù)設備，可能獲得更多分數(shù)。這與我國現(xiàn)行“綠標”更多借助被動式設計等手段實現(xiàn)節(jié)能有較大區(qū)別。再比如，習慣了大規(guī)模高強度使用空調(diào)的美國人，對室內(nèi)舒適度的要求遠超中國。在我國現(xiàn)階段發(fā)展條件下，盲目追求滿足LEED所有的評價指標，顯然不切實際。

        3.LEED的評估體系設計采用綜合性指標是允許申請項目“走偏門”嗎？

        黃鳴先生在文中提出質(zhì)疑：“事實上，LEED認證在評分中，有很多‘偏門’可走，誰給錢多就給誰的產(chǎn)品加分，部分項目的缺陷可以通過其他項目補足，難怪有人打趣說，只要在房子里多用竹子，就能拿到LEED認證。容易得分的項目太多，可再生能源項目得高分又太難，這對于一些僅為拿“環(huán)保標簽”的地產(chǎn)商來說，只做那些花錢少的，同樣可以拿到很高的分數(shù)。這把節(jié)能市場的客戶思想給帶偏了，以為這就是綠色，這就是節(jié)能?！?/p>

        事實上，LEED的評估體系分為兩個層次，分別為“先決條件”和“得分點”。先決條件是指項目通過認證必須滿足的前提條件，但不會獲得分數(shù)。而得分點則是可選策略，項目滿足該項指標即可獲得相應的分數(shù)并計入總分。具體表現(xiàn)為：

        （1）先決條件設置評估門檻

        從先決條件這一層次看，以LEED新建建筑（LEED BD+C：NC）v2009版評估體系為例，“能源與大氣”類別的先決條件，就包括建筑能源系統(tǒng)的基本調(diào)試、最低能源表現(xiàn)、基本冷媒管理等三項。也就是說，對所有想通過認證的項目，都必須保證滿足LEED要求的最低能源表現(xiàn)等先決條件。其他類別也有各自的先決條件要求，如“用水效率”類別的先決條件，是將生活用水量減少至少20%，也是申請項目同時需要滿足的。

        LEED要求申請者在認證項目之前，必須確認滿足七大評估類別內(nèi)規(guī)定的所有先決條件，才可提出申請。如果不能滿足其中任意一條，即使該項目在屋子里鋪滿竹子（符合可回收材料得分點），也是不可能通過LEED認證的。

        （2）得分點保證靈活性

        LEED采用記分制，只要總分滿足取得認證的最低分數(shù)要求，就可獲得相應級別的認證。這一制度與我國現(xiàn)行“綠標”側(cè)重項目符合標準的記數(shù)制評價方法截然不同。

        我國現(xiàn)行“綠標”將評價指標分為控制項、一般項、優(yōu)選項等三大類，其中控制項所要求的必須全部滿足，而一般項、優(yōu)選項又依據(jù)滿足數(shù)量的多少劃分為一星、二星、三星共3個等級。也就是說，現(xiàn)行“綠標”獲得等級認證的標準，是看有多少條目是滿足要求的。

        LEED綜合性指標的優(yōu)勢很明顯：彈性大，易創(chuàng)新，可拓展。相比于我國現(xiàn)行“綠標”，LEED可為綠色建筑設計方案和策略提供更為豐富的遴選空間。LEED在建議的可選策略之外，還提倡申請者發(fā)揮主觀能動性，應用新技術(shù)新方法新設計，對能大規(guī)模提升某項得分點原有標準或者創(chuàng)新設計，給予額外的獎勵分值，相較“綠標”更具拓展性。

        例如，被譽為“世界上最環(huán)保的酒店”美國加州大峽谷蓋亞納帕山谷酒店（Gaia Napa Valley Hotel），是LEED金級認證的綠色建筑，在大廳中創(chuàng)新性地提供互動式計算機屏幕，顯示關(guān)于建筑的水和能源的使用量以及碳排放量的實時信息。這個界面使項目對節(jié)能、以及開發(fā)美觀、實用、可持續(xù)性設施的承諾具有直觀性，還能鼓勵賓客和員工在酒店期間減少自己對環(huán)境的影響，同時反思自己的行為習慣，并考慮回到家時改變自己的資源使用模式。這樣的創(chuàng)新設計可以幫助該項目獲得額外的獎勵分數(shù)。

        事實上，在2015年即將實行的新版“綠標”中，也將采用分數(shù)計數(shù)法判定綠建筑級別，總分達到45-50分為一星級，60分為二星級，80分為三星級。這樣的變化正是我國建筑業(yè)界對LEED經(jīng)驗的借鑒和學習。

LEED與“綠標”，這是一場關(guān)于中國與外國“綠建標準主權(quán)”的戰(zhàn)爭嗎？

        上世紀90年代以來，世界各國相繼出臺了多部綠色建筑評估體系標準，如英國的BREEAM、日本的CASBEE、德國的DGNB，以及美國的LEED等。2006年后，中國由住房和城鄉(xiāng)建設部相繼出臺了《綠色建筑評價標準》（第一版），《綠色建筑評價技術(shù)細則（試行）》和《綠色建筑評價標識管理辦法》等，開始建立起適合中國國情的綠色建筑評價體系。

        黃鳴公開批評LEED事件發(fā)生后，USGBC在新浪官方微博發(fā)布了一篇名為《LEED已經(jīng)成為品質(zhì)象征》的文章，其中提到“雙認證”，認為評估標準之間不應是互斥關(guān)系，“建筑的雙認證遵循的是平行理念。當像綠色三星這樣的評價系統(tǒng)在解決了中國人民特別關(guān)心的建筑環(huán)境方面的問題（如能源效率和綠色技術(shù)）后，如果將這項認證再配上LEED認證，會使該項目處于20年來形成并獲得廣泛支持的全球運動之中?！?/p>

        筆者認為，鑒于雙認證費用不菲，很多開發(fā)商未必能負擔這樣的成本。而一旦取得一項綠建筑認證，開發(fā)商很少有動力再進行雙認證。從這個層面來講，這確實是對行業(yè)標準話語權(quán)的爭奪。

        但我國現(xiàn)有“綠標”在很多方面還不完善，當務之急，是吸取LEED等一些發(fā)達國家研發(fā)的評估標準在可持續(xù)領(lǐng)域價值思想、評價方法和操作層面的先進經(jīng)驗，促進自身不斷升級進化。

LEED還有哪些地方值得學習？

        事實上，中國的“綠標”正是在參考借鑒美國LEED標準的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國具體國情，作出的本土化改進的評估標準。筆者認為，LEED作為全球范圍內(nèi)最具影響力的綠色建筑評價體系，仍有許多值得中國“綠標”借鑒之處。

        中國現(xiàn)行“綠標”的不足之處主要包括：

        1.評價體系涵蓋項目類型不全面，目前僅針對住宅和公建，許多項目如商業(yè)建筑室內(nèi)改造、社區(qū)開發(fā)等無法找到適合的評估標準。

        2.記數(shù)制的評估框架僅考慮達標數(shù)目，不考慮權(quán)重，設計上不盡合理。不過，新版綠標已吸取LEED經(jīng)驗變?yōu)橛袡?quán)重的記分制。

        3.評價指標的設計上偏重“節(jié)能”，對 “全生命周期”的概念理解，以及周期內(nèi)各元素之間“協(xié)同增效”的理解，不及LEED深入。“協(xié)同增效”是指在包含大量反饋循環(huán)的迭代過程中，不同策略之間存在協(xié)同增效作用。如使用本地材料因為可以節(jié)約運輸途中的能耗，同樣可以促進節(jié)能并減少廢氣污染。

        4.對市場的培育和市場驅(qū)動機制認識不足。LEED則有預認證，有大量的商業(yè)宣傳和培訓。

        而LEED的優(yōu)點在于：

        1.對整體框架和具體指標層面考慮更全面

        相較我國“綠標”，LEED在評價體系框架和具體指標等層面有許多優(yōu)勢：例如，適用建筑類型覆蓋更全面，評價條文更側(cè)重定量化指標規(guī)定，評價條文和可選策略的靈活性和拓展性較好，對建筑的運營和管理有更多指導性可持續(xù)策略等。

        2.對建筑全生命周期的考慮更深入

        雖然“綠標”也提生命周期，但仍停留在傳統(tǒng)認知中對建筑生命周期的理解，即項目地點的選擇、設計、施工、運營、維護、翻新、改造和拆除。

        而LEED對“全生命周期”的概念進行了延展：團隊除以上考量項目外，還需要考慮“產(chǎn)品蘊藏能量”，也就是獲取或萃取、制造、運輸、安裝以及使用過程中所耗用的能源總量。

        對全生命周期內(nèi)材料、產(chǎn)品或建筑的環(huán)境影響進行評估的方法，稱為生命周期評估（LCA），在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了對綠色建筑具有重要意義的全新的成本計算方式——生命周期成本計算（LCC）。舉例說，某建筑中要使用一種構(gòu)件材料，同等質(zhì)量的前提下，本地生產(chǎn)的材料價格略高于外地生產(chǎn)價格。但使用本地生產(chǎn)的建筑構(gòu)件材料，可減少與交通運輸相關(guān)的能源使用與環(huán)境危害，同時支持本地經(jīng)濟。

        在綜合衡量采購、運營成本，以及建筑全生命周期內(nèi)的能源、運輸、維護等成本后，該綠色建筑項目有可能選擇初始成本更高的本地材料，該材料的使用反而可能降低整個項目的生命周期成本。這種基于“價值工程”的全局觀念，對促進綠色建筑產(chǎn)業(yè)真正向可持續(xù)方向發(fā)展具有更大的意義。

        3.對不同利益主體進行驅(qū)動和激勵

        USGBC的全球報表顯示，截止到2014年10月15日，LEED在中國的認證項目已達到540個，總認證面積為24,061,365平方米，相當于133個臺灣101大樓，這證明了LEED在中國市場推廣的成功。

        任何一套綠色建筑評估體系，想要得到廣泛的認同和實施，都必須考慮開發(fā)商、駐戶和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如何從綠色建筑認證過程中受益的問題。

        LEED的成功經(jīng)驗有三條：

        第一，通過引導資本市場對地產(chǎn)估值的觀念升級，讓開發(fā)商受益

        LEED通過有策略的市場宣傳、第三方認證的公信力，在改進評估體系的同時，引導資本市場評估方法的改變。即在房地產(chǎn)估值環(huán)節(jié)，引導市場認可對通過LEED認證的建筑給予更高的價值評估。換句話說，同樣的建筑，市場較廣泛地達成了有LEED認證會比沒有LEED認證更值錢的共識，開發(fā)商當然更有積極性去獲得這個認證。

        在美國，經(jīng)LEED認證的商業(yè)建筑比同類項目的售價可高出25%，在中國，綠色地產(chǎn)研究中心的調(diào)研顯示“北京、上海、深圳、廣州、成都、長沙、杭州等7個城市相同地段LEED認證項目和非LEED認證項目（同時也沒有申請綠色建筑評價標識認證）的14個商品住宅樓盤與20個寫字樓，經(jīng)認證的住宅樓盤比未經(jīng)認證的住宅樓盤平均售價高出31%，經(jīng)認證的寫字樓比未經(jīng)認證的寫字樓平均日租金高出28%?！?/p>

        第二，通過深挖需求痛點，讓終端用戶受益

        LEED對健康、安全、舒適、便利等特質(zhì)的關(guān)注，更受關(guān)注企業(yè)社會責任和品牌形象，關(guān)注員工健康和工作效率的駐戶青睞。比如，人們有90%的時間待在建筑物室內(nèi)，對室內(nèi)PM2.5也更為關(guān)注。LEED在使用低逸散性材料方面，從裝修粘合劑到地板系統(tǒng)、家具材料等都有非常細致的量化控制指標，更符合駐戶在健康方面的訴求。

        第三，通過促進完整產(chǎn)業(yè)鏈條升級，創(chuàng)造良性生態(tài)系統(tǒng)，讓整個綠色建筑產(chǎn)業(yè)受益

        LEED評估體系中，對綠色建筑的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的利益有綜合性的考慮和平衡。如LEED提倡使用綠色電力（Green-e）認證的可再生能源、綠色印章（Green Seal）認證的有生態(tài)標簽的清潔產(chǎn)品等，將相關(guān)材料供應商、產(chǎn)品供應商與綠色建筑的評估標準，統(tǒng)一在同一個框架之下，同時聯(lián)合與建筑業(yè)相關(guān)的各個領(lǐng)域的行業(yè)協(xié)會共同制定評估標準，如美國采暖制冷與空調(diào)工程師學會(ASHRE)、美國測試與材料協(xié)會（ASTM）、美國交通工程師協(xié)會（ITE）等。通過深挖垂直領(lǐng)域共同利益的合作，促進綠色建筑行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)良性發(fā)展。

        總體而言，LEED是一個在價值思想、評價框架、量化指標、過程控制、操作細化等層面都較完善的綠色建筑評估體系，憑借自身對市場化運作的深刻理解，獲得了較廣泛的認可。同時，因為中美兩國國情差異，LEED在實際操作中，的確無法做到與中國綠色建筑無縫銜接?！熬G標”作為我國研發(fā)推廣的評估體系，雖存在很多缺陷，但可發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，借鑒LEED在設計思路和市場運作等方面的先進經(jīng)驗，完善行業(yè)標準，促進整體綠色建筑產(chǎn)業(yè)的升級。

        [作者系城市規(guī)劃師，美國綠色能源與環(huán)境設計認證專家（LEED AP），關(guān)注可持續(xù)規(guī)劃設計領(lǐng)域。]