在頻繁拋售土地資產(chǎn)、連續(xù)兩年不買地之后，李嘉誠依然是擁有中國土地最多的人。德銀1月12日表示，重組之后，估計長地的企業(yè)價值為3900億港元。

        華人首富李嘉誠的重組計劃，其將剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務，重新搭建一個房地產(chǎn)平臺——長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡稱“長地”）。

        長地成立于2015年1月2日，在開曼群島注冊成立。長地按計劃順利獲得分拆上市，將成為長和集團房地產(chǎn)業(yè)務集中運營平臺。

        在重組并購方案完成后，長和集團的所有發(fā)展物業(yè)、出租物業(yè)及酒店業(yè)務（即長江實業(yè)集團及和記黃埔集團各自的房地產(chǎn)業(yè)務）將轉(zhuǎn)讓給長地，業(yè)務轉(zhuǎn)讓將以新發(fā)行的長地股份及現(xiàn)金支付，其中僅現(xiàn)金就達550億港元。

        這次重組也讓李嘉誠名下土地資源第一次得到了完整的呈現(xiàn)。根據(jù)長實提供的一份資料，截至2014年11月30日，長實及和黃將轉(zhuǎn)讓予長地集團的房地產(chǎn)業(yè)務，合共包括：約占158萬平方米的出租物業(yè)，面積約1579萬平方米可供發(fā)展的土地儲備，以及超過14600間酒店房間的應占權(quán)益。按照158萬平方米樓面總面積計算，長地將擁有香港地產(chǎn)同業(yè)中第二大出租物業(yè)組合，同時以約14680間酒店房間數(shù)，成為香港最大的酒店業(yè)主運營商。

        值得指出的是，1579萬平方米的土地儲備中，1394萬平方米位于內(nèi)地。消息人士稱，這部分土儲大部分在2005年以前獲得，成本很低。2013年以后，長和系在香港和內(nèi)地都沒有再拿過土地。

        而正是在這兩年，李嘉誠頻頻出售名下資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)資產(chǎn)、公司股票、上市公司、超市業(yè)務等，套現(xiàn)了超過800億元人民幣，其中地產(chǎn)項目套現(xiàn)近300億元人民幣。

        目前，長實及和黃在內(nèi)地合共布局的城市主要包括：北京、長春、長沙、常州、成都、重慶、大連、東莞、佛山、廣州、惠州、江門、南京、青島、上海、沈陽、深圳、天津、武漢、西安、中山、珠海等。

        李嘉誠長子、長江實業(yè)董事會副主席李澤鉅在1月9日舉行的記者會上表示，重組分拆后，長地將負責接手房地產(chǎn)業(yè)務，其策略重心仍在香港。

        截至2014年6月30日，新鴻基地產(chǎn)在香港和內(nèi)地共有1217萬平方米土地儲備。九龍倉目前的內(nèi)地土地儲備大約為1100萬平方米。德銀為長地的估值為3900億港元，以此計算，長地規(guī)模將超過新鴻基（3374億港元，截至1月12日收盤）、九龍倉（1848億港元）兩家香港最大的房地產(chǎn)企業(yè)，成為香港最大的房地產(chǎn)上市公司之一。

        李嘉誠表示，長地未來每年將會有100億港元的固定收入。

        資本市場對于此番重組表支持態(tài)度，1月12日長實與和黃開盤分別大漲14.98%及14.42%，均觸及近兩個月高位。

        但也有分析表示，國際化程度較高的長和才是集團未來的王牌，李嘉誠變相減持長地，則被視為看淡內(nèi)地和香港地產(chǎn)市道之舉。