中國又創(chuàng)造了一項世界之最。

        1月27日，由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合德勤中國等機(jī)構(gòu)編寫的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》（以下簡稱《報告》）正式發(fā)布。報告顯示，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據(jù)了13席，而且上海、成都、深圳包攬前三名，在建購物中心面積分別高達(dá)330萬、320萬和260萬平方米。

        其余進(jìn)入榜單的國內(nèi)城市按照排名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、沈陽和重慶等。

        截至目前，全中國已擁有近3500家購物中心，但是建設(shè)熱潮還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束?！秷蟾妗芬鲋袊徫镏行漠a(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測稱，從現(xiàn)在到2025年，中國還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時中國大陸的購物中心將超過一萬家。

        作為近年宏觀調(diào)控的“綠洲”，中國購物中心的迅速膨脹引發(fā)不少過熱擔(dān)憂?！秷蟾妗分赋?，從人均收入和購物中心面積來考察，中國部分城市已開始呈現(xiàn)投資風(fēng)險。在西方發(fā)達(dá)國家的核心城市，人均商業(yè)面積一般在1.2平方米，而我國部分城市甚至達(dá)到2-3平方米。

        作為上海最大商業(yè)航母、百聯(lián)集團(tuán)的第一位董事長，張新生對這種現(xiàn)象非常擔(dān)心。

        正在舉行的上海兩會上，張新生和10位市政協(xié)委員一起遞交提案，表示上海人均商業(yè)面積已達(dá)2.8平方米，是香港、倫敦、紐約、東京等城市的2至3倍，且未來3年還有300多萬平方米的購物中心要建成使用，這一不斷上升的趨勢，令大型商業(yè)設(shè)施的“死城”危局迫在眉睫。

        上述 《報告》提供的信息亦顯示，沈陽、大連、寧波、青島、重慶和成都的購物中心租金呈現(xiàn)不同程度下滑，經(jīng)營風(fēng)險不斷加大。就空置率來看，很多城市零售物業(yè)空置率超過6%的警戒線。其中，沈陽為國內(nèi)之最，2013年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率高達(dá)21.9%。

        “中國購物中心是結(jié)構(gòu)性失衡，存在局部過熱的問題，比如沈陽，肯定過熱?！敝袊B鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲對此表示，但從整體來看并不過熱。

        “2014年底，上海購物中心數(shù)量已超過130家，預(yù)計今年營業(yè)規(guī)模增長14%左右，增幅高于全市消費品零售總額?！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會會長馬銀芳告訴澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn），上海購物中心近10年來平均每年新增9家，快速發(fā)展有目共睹，目前發(fā)展總體健康。2015年3月1日起，協(xié)會組織起草的《購物中心運營管理規(guī)范》將開始實施。