3月15日，國務(wù)院總理李克強在會見中外記者并答記者問時直言“歡迎外國人來中國買房”，這句話不是在釋放信號，而是真的在做了！

        3月13日，國家發(fā)展和改革委員會與商務(wù)部公布最新《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2015年修訂）》（商務(wù)部令第22號），在 “限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

        這些限制類條款包括：土地成片開發(fā)（限于合資、合作），高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營，房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司等。

        有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士回憶，“限外令”從2006年開始，當(dāng)時人民幣持續(xù)升值，國內(nèi)物業(yè)價值處于低谷期，當(dāng)時大量的外資通過投資中國房地產(chǎn)進(jìn)入中國市場。他回憶，當(dāng)時有一個購房者拿著幾百萬，跑到售樓處，一邊拿著手機，一邊定下了五套房。事后，那名購房者告訴他，自己是代國外親戚買的，當(dāng)時，他的親戚告訴他“見房就買”。房地產(chǎn)在2006年時遭遇過滑鐵盧，之后能迅速復(fù)蘇，和當(dāng)時大批外資涌入不無關(guān)系。

        正是在外資炒房的背后，政府出臺了一系列的限外令，包括2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，以及2009年的“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定。2010年11月，國家外匯局出臺過規(guī)定，境外人士在中國境內(nèi)只能購買一套房產(chǎn)，對境外個人及機構(gòu)在境內(nèi)購房進(jìn)行了限制。2012年，國家發(fā)改委也發(fā)出過通知，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。

        國浩律師（上海）事務(wù)所 合伙人鄒菁表示，上述限制的大背景都是過去十幾年里，房地產(chǎn)被投資者視作保值、升值的投資標(biāo)的進(jìn)而被炒作，以及國際市場看好人民幣持續(xù)升值，大量熱錢不斷涌入等因素共同導(dǎo)致的。這造成了中國房價多年持續(xù)性暴漲，因此，對于外資進(jìn)入相關(guān)房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，在過去一個階段時間內(nèi)的限制一直較為嚴(yán)格。

        萊蒙上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋家泰也表示，如今房地產(chǎn)市場上，幾乎沒有外資買房的身影，除非配偶是中國人，老外根本不會在國內(nèi)購房。機構(gòu)投資早幾年會買寫字樓、住宅大宗物業(yè)，但是房價因為已經(jīng)沒有大幅攀升空間，現(xiàn)在也絕跡了。

        現(xiàn)在最多是作為開發(fā)商募集資金的一種渠道，限外已經(jīng)沒有意義。

        此番刪除外商投資房地產(chǎn)的全部限制條款，為外商投資帶來不少現(xiàn)實意義，包括簡化了審批和備案的流程等。

        鄒菁表示，當(dāng)前國際上人民幣匯率日趨平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率逐年降低，外資熱錢進(jìn)入動力不足。因此，樓市逐漸降溫，一二線城市房價平穩(wěn)，三四線城市甚至出現(xiàn)小幅下跌，國內(nèi)房價不再非理性上漲。這樣的背景下，放開對外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制可謂是水到渠成。同時，保證一定量的外資涉足國內(nèi)房地產(chǎn)市場，對于維持現(xiàn)有房價的平穩(wěn)也有積極意義。

        有外資開發(fā)商高層則表示，此番解除限制外商投資有一定的積極意義，比較樂于看見，但是外商投資還是有許多問題，比如審批流程復(fù)雜、土地投資困難。此外，國內(nèi)已經(jīng)較高的土地成本、房價，以及二三線城市供應(yīng)的過剩，是制約外資投資的重要原因。