不光是李嘉誠，香港傳統(tǒng)地產(chǎn)豪門們都做出了減持內(nèi)地物業(yè)的決定。

        澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）3月16日獲悉，香港羅鷹石家族四子羅康瑞名下瑞安房地產(chǎn)（00272.HK，下稱“瑞房”）正以12億美元（約合74.7億人民幣）的價(jià)格，叫賣旗下的核心資產(chǎn)——位于上海新天地的超甲級辦公樓企業(yè)天地一期，其單價(jià)報(bào)價(jià)大概為9萬元人民幣/平方米。

        澎湃新聞注意到，瑞房在此前已經(jīng)出售了超過人民幣100億以上資產(chǎn)，而瑞房內(nèi)部人士稱，這一出售計(jì)劃將會繼續(xù)。

        羅康瑞今年2月曾對香港媒體表示，瑞安資產(chǎn)總值1110億元人民幣，當(dāng)中52%資產(chǎn)均可供出售。

報(bào)價(jià)超過李嘉誠陸家嘴項(xiàng)目

        企業(yè)天地一期的單價(jià)報(bào)價(jià)，創(chuàng)下上海寫字樓大宗交易之最。

        澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）了解到，企業(yè)天地一期總建筑面積8.3萬平方米，其中辦公面積7.6萬平方米，商業(yè)零售面積7000平方米。以74.7億元人民幣報(bào)價(jià)計(jì)算，單價(jià)報(bào)價(jià)達(dá)9萬元人民幣/平方米。

        上海此前大宗交易單價(jià)最貴的，是李嘉誠出售的陸家嘴寫字樓東方匯經(jīng)中心。2013年，李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價(jià)，將東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。當(dāng)時(shí)，東方匯經(jīng)中心的單價(jià)7萬多元人民幣/平方米。

        數(shù)名大宗交易人士告訴澎湃新聞，李嘉誠每次出售都走在高位，交通銀行買來自用，所以可以承受如此高的售價(jià)。而浦西的超甲級寫字樓租金不敵陸家嘴。

已拋售百億，將有更多拋售動作

        瑞房計(jì)劃出售的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止企業(yè)天地。

        重執(zhí)大權(quán)剛滿一年的羅康瑞近期公開表示，預(yù)計(jì)瑞房業(yè)績需待2016、2017年上海（樓盤）重點(diǎn)項(xiàng)目銷售才改善，公司資產(chǎn)總值1100億元人民幣，當(dāng)中52%資產(chǎn)均可供出售，提供盈利貢獻(xiàn)，或置換高回報(bào)項(xiàng)目。

        他當(dāng)時(shí)表示，未來瑞房將一改以往堅(jiān)持不賣商業(yè)資產(chǎn)的做法，以回報(bào)決定資產(chǎn)去留?！百Y產(chǎn)回報(bào)僅2至3厘，但要付利息7至8厘，在遇上合適價(jià)錢或有投資項(xiàng)目時(shí)，會作資本調(diào)整。”

        但是，澎湃新聞（wwww.loaarchitects.com.cn）注意到，企業(yè)天地實(shí)際上是瑞房最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。世邦魏理仕的最新數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)天地是上海浦西租金較高的超甲級寫字樓。一期平均成交租金10.1元人民幣/平方米/天，浦西超甲級寫字樓的平均租金10.5元人民幣/平方米/天。企業(yè)天地一期的主力租戶包括禮來制藥、索尼、迪士尼等。

        實(shí)際上，瑞房過去幾年已經(jīng)陸續(xù)減持其內(nèi)地資產(chǎn)；公告顯示，2011到至今，其在上海，重慶，廣州等地出售的項(xiàng)目累計(jì)已經(jīng)超過100億元人民幣。

香港豪門的集體減持？

        盡管在公開場合一致表示繼續(xù)看好內(nèi)地，但香港豪門開發(fā)商在最近兩年正集體大幅度縮減內(nèi)地資產(chǎn)。

        李嘉誠是跑得最早的港資開發(fā)商。

        香港股民口中的“一號仔”長江實(shí)業(yè)，上市近半世紀(jì)。隨著香港首富李嘉誠的重組大計(jì)展開，長江實(shí)業(yè)在3月10日收市后除牌，改名為長和，定于3月18日重新掛牌。

        香港長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事在今年1月對澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）表示，早在幾年前，長江實(shí)業(yè)便開始不再涉足內(nèi)地房地產(chǎn)投資，原因是內(nèi)地地價(jià)太高，覺得賺不到錢。他笑稱，當(dāng)年是做了正確的決定。

        按長實(shí)今年2月的業(yè)績預(yù)告來看，其在內(nèi)地的收入收縮60%，降至60億港元。相較之下，長實(shí)在香港地區(qū)的收入同比（www.loaarchitects.com.cn）增長60%，達(dá)238億多港元。

        另一家香港最大地產(chǎn)之一的九龍倉（0004.HK）放緩其在內(nèi)地的投資。根據(jù)3月16日公布的年報(bào)，九龍倉在內(nèi)地物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的毛利率出現(xiàn)了急劇下滑，令該部分的凈利潤下滑近60%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2013年的34億港元凈利潤。除此之外，其內(nèi)地全年出貨215億元人民幣，而其再拿地的投入到今年上半年為止僅為24億元人民幣。

        九龍倉副主席吳天海在2014年業(yè)績發(fā)布會上稱，“有接近一年我們是停止了買地，直到去年底開始新增三個(gè)項(xiàng)目，但是總額都沒有超過30億港元，所以相比以前是減少了投資。”吳天海稱，對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資不是完全停止，但是會比較謹(jǐn)慎。