在央行發(fā)號(hào)施令后，江蘇率先響應(yīng)二套房貸首付最低降至四成。

        4月11日，人民銀行南京分行在官網(wǎng)上公布江蘇二套房貸最新標(biāo)準(zhǔn)，明確了13個(gè)省轄市二套房貸首付比例，其中南京、蘇州首付比例降至45%，其余地市降至40%。

        具體內(nèi)容為：對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%。

        在利率方面，通知明確，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

        按照中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2015年一季度，南京商品住宅成交均價(jià)為13004元/平方米；蘇州的成交均價(jià)為11807元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，蘇州的商品住宅成交面積同比（比上年同期）上漲13%。

        在庫(kù)存方面，截止到三月末，南京新房庫(kù)存量為5.32萬(wàn)套，按照3月成交5000余套的速度計(jì)算，這些房源可供銷售10個(gè)月左右；而蘇州新房庫(kù)存量5.31萬(wàn)套，兩地可供銷售周期相差不多，均位于6-12個(gè)月之間的庫(kù)存“正常值”。相比之下，另外11個(gè)城市的庫(kù)存量相對(duì)較高。

        建設(shè)銀行江蘇省分行的工作人員表示，“目前還沒(méi)有接到總行的具體文件，需要再等一段時(shí)間才能落實(shí)，可以到下周再來(lái)咨詢?！?/p>

        值得注意的是，此次下調(diào)二套房首付比例，但利率仍維持基準(zhǔn)的1.1倍。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，從新政的角度看，各城市的銀行金融機(jī)構(gòu)可以按照實(shí)際情況進(jìn)行信貸利率的調(diào)整，此次江蘇并沒(méi)有在利率上作調(diào)整，可能考慮到信貸資源相對(duì)還不充裕，并且需要防范信貸資源被透支的風(fēng)險(xiǎn)。

        新華社報(bào)道稱，此次落地政策特別強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)每個(gè)借款人的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平，這也表明各家銀行在執(zhí)行中會(huì)存在個(gè)體差異。

        值得關(guān)注的是，江蘇省統(tǒng)計(jì)局一季度消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，該省消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下行預(yù)期明顯，有41.7%的消費(fèi)者認(rèn)為下一個(gè)季度的商品房?jī)r(jià)格會(huì)下降。

        3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確商業(yè)住房貸款的第二套房貸，最低首付比例降至四成。該通知同時(shí)強(qiáng)調(diào)，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。據(jù)了解，此前，二套房貸首付比例最低是六成，北京、上海為七成，執(zhí)行的利率大多是基準(zhǔn)的1.1倍。

        中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行工作人員介紹，“還是執(zhí)行原來(lái)的文件，目前建行上海這邊二套房貸首付比例仍為7成?！?/p>

        業(yè)內(nèi)人士指出，新政中最低的首付比例為4成，各地可以根據(jù)實(shí)際情況在4成基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)高，即4成只是一個(gè)下限，浮動(dòng)空間由各地決定。此次江蘇對(duì)南京和蘇州就調(diào)高到了4.5成，某種情況說(shuō)明對(duì)此類地區(qū)的二套購(gòu)房還有一定的把控，以防范房?jī)r(jià)因政策刺激而出現(xiàn)大幅度上升。而對(duì)比江蘇別的城市，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首付最低比例即4成的央行規(guī)定。如果政策落實(shí)到位，對(duì)于目前江蘇省二套房的置業(yè)需求釋放是一個(gè)直接利好。