6月10日,由上海報(bào)業(yè)集團(tuán)澎湃新聞主辦的“2021澎湃城市更新大會(huì)”在上海舉行。大會(huì)圍繞城市更新政策、現(xiàn)狀、難點(diǎn)與機(jī)遇等話題展開(kāi)討論，同時(shí)大會(huì)表彰了對(duì)城市更新做出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)及個(gè)人，憑借超前的開(kāi)發(fā)模式和卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，上實(shí)城開(kāi)和香港新鴻基聯(lián)袂打造的“TODTOWN天薈”榮獲“最佳地標(biāo)綜合體獎(jiǎng)”。

當(dāng)下，城市更新已寫(xiě)入國(guó)家“十四五”規(guī)劃，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向集約型內(nèi)涵式發(fā)展，高效、便利、多元、以人為本的TOD模式成為更優(yōu)解。位于上海2035規(guī)劃的莘莊城市副中心的TODTOWN天薈，無(wú)疑為上海邁入內(nèi)涵增長(zhǎng)時(shí)代開(kāi)了一個(gè)好頭，同時(shí)也獲得了業(yè)界的廣泛認(rèn)可。

TOD改變城市

日本知名規(guī)劃師和建筑師、TOD規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)＜叶蛇吳f太郎曾說(shuō)：“TOD是映照城市文明的一面鏡子?！?/p>

更直觀的來(lái)說(shuō)，當(dāng)你身處城市核心的立體車站，可以看到人們通過(guò)各式交通工具匯聚而來(lái)，再經(jīng)由空中連廊、交通廣場(chǎng)從各個(gè)出口散開(kāi)，內(nèi)部連接著辦公樓、購(gòu)物中心、居民社區(qū)、文化設(shè)施等配套，這里人潮涌動(dòng)，業(yè)態(tài)豐富，是一座城市極具活力的能量中心。

這種以公共交通為中樞的發(fā)展模式，集合商業(yè)、酒店、辦公和住宅等業(yè)態(tài)為一體，重塑了城市空間格局，已成為當(dāng)今國(guó)際大都會(huì)前沿的開(kāi)發(fā)模式。

放眼全球，東京新宿、倫敦金絲雀碼頭、法國(guó)巴黎之門(mén)、紐約新世貿(mào)中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)等等，這些舉世聞名的城市綜合體地標(biāo)無(wú)一不與TOD有關(guān)，他們書(shū)寫(xiě)著城市巨變的卓越篇章，見(jiàn)證著新興板塊的強(qiáng)勢(shì)崛起。

以世界上繁忙的交通樞紐之一日本新宿為例，每日承載超過(guò)360萬(wàn)人次的客流量，200多個(gè)出入口與15座商業(yè)體無(wú)縫接駁，這個(gè)原本城郊破敗之地，因TOD模式的植入，一躍而成為日本乃至世界知名繁華地段。

TODTOWN天薈效果圖

城市更新浪潮下，上海也邁入了TOD時(shí)代，位于莘莊地鐵站的TODTOWN天薈項(xiàng)目堪稱上海TOD時(shí)代的首開(kāi)之作，其占地約11.7萬(wàn)平方米，總建筑面積近70萬(wàn)平方米。地鐵1、5號(hào)線，20余條公交線路，2條機(jī)場(chǎng)巴士線、鐵路金山支線、鐵路滬杭客運(yùn)專線在項(xiàng)目?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)全天候無(wú)縫換乘，結(jié)合項(xiàng)目周邊滬金/滬昆/外環(huán)/滬閔高架路等快速路網(wǎng)，組成了TODTOWN天薈的立體交通網(wǎng)絡(luò)，城內(nèi)、城際都能夠快速通達(dá)；豐富的業(yè)態(tài)組合，包含辦公樓、大型購(gòu)物中心、豪華精選酒店、高端住宅社區(qū)以及公共文化設(shè)施等一應(yīng)俱全。在TOD模式的有力支撐下，TODTOWN天薈的高端住宅產(chǎn)品——悅麓，一經(jīng)推出便大獲成功。目前TODTOWN天薈開(kāi)創(chuàng)性地推出了新一代藝術(shù)辦公產(chǎn)品——悅麟，戶型建面約151-185平方米。這不是一個(gè)普通的單一用途的辦公產(chǎn)品，它可以是私人工作室、可以是商務(wù)會(huì)客廳、可以是文化休閑館，它的場(chǎng)景千變?nèi)f化，是一個(gè)以都市多元化生活需求為核心驅(qū)動(dòng)，為年輕精英人士塑造的商務(wù)、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意與藝術(shù)并存的綜合空間。

創(chuàng)意樣板間 非交付標(biāo)準(zhǔn)

創(chuàng)意樣板間 非交付標(biāo)準(zhǔn)

華麗蛻變中的莘莊副中心

哪里有TOD，哪里就是一座城市的風(fēng)向標(biāo)，這已是被驗(yàn)證無(wú)數(shù)次的事實(shí)，而反過(guò)來(lái)說(shuō)，TODTOWN天薈擇址莘莊，本身背后也有著城市戰(zhàn)略的底層邏輯作為支撐。

一方面，根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》，至2035年，公共交通占所有出行方式的比例達(dá)到50%以上，綠色交通出行比例達(dá)到85%。另一方面，作為擁有世界軌道交通最長(zhǎng)里程的城市，上海市中心的開(kāi)發(fā)早已接近飽和，在軌道交通站點(diǎn)之上進(jìn)行大規(guī)模改造建設(shè)并非易事。

既擁有接近市中心的高水平開(kāi)發(fā)城市界面和成熟配套，又有進(jìn)一步更新的空間且亟待升級(jí)煥新，當(dāng)前的莘莊無(wú)疑成為T(mén)OD項(xiàng)目的上佳試煉場(chǎng)和樣板區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，莘莊副中心未來(lái)將成為虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐建設(shè)的中心節(jié)點(diǎn)、上海主城區(qū)服務(wù)長(zhǎng)三角的西南城市客廳、閔行區(qū)南北兩大功能片區(qū)發(fā)展的核心節(jié)點(diǎn)、閔行區(qū)行政文化公共活動(dòng)中心。而其中范圍1.25平方公里的莘莊副中心樞紐核心區(qū)，將在TODTOWN天薈的基礎(chǔ)上，融合莘莊綜合交通樞紐、嘉閔線地鐵站點(diǎn)TOD等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，還將規(guī)劃建設(shè)市民公園、演藝中心、規(guī)劃展示館、高層商務(wù)辦公樓宇，形成3-5棟150-240米標(biāo)志性建筑群。

城市新貴們從長(zhǎng)三角、上海城郊、上海核心區(qū)向這里漫溢，完成通勤、購(gòu)物、休閑、商務(wù)的“一鍵切換”，身處頂層設(shè)計(jì)下的莘莊副中心崛起“風(fēng)暴眼”，TODTOWN天薈|悅麟未來(lái)的想象空間，尤其寬廣。

打造“硬核”生活方式，單價(jià)4.9萬(wàn)

上實(shí)城開(kāi)和香港新鴻基的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，注定了TODTOWN天薈|悅麟的產(chǎn)品品質(zhì)足夠優(yōu)秀，外觀上來(lái)看，外立面采用系統(tǒng)窗和鋁板幕墻相結(jié)合，大堂和頂部屋冠采用玻璃幕墻，大面積的落地窗，這些構(gòu)筑出150米高的地標(biāo)性建筑。內(nèi)部大堂挑空9米，從一進(jìn)門(mén)就能享受到香港啟勝物業(yè)帶來(lái)的禮賓式專享服務(wù)，公區(qū)中集合了多位藝術(shù)家精心為悅麟度身創(chuàng)作的多維藝術(shù)作品，營(yíng)造出多重感官享受的藝術(shù)環(huán)境體驗(yàn)。

效果圖

大堂實(shí)景圖

位于5層的業(yè)主共享空間X-CLUB，設(shè)置有包括吧臺(tái)區(qū)、多功能休閑區(qū)、健身運(yùn)動(dòng)區(qū)、共享會(huì)議室等功能區(qū)域，旨在提供給業(yè)主一個(gè)適合交友、會(huì)客、休憩、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議的多功能社群空間。X-CLUB可以直接連通室外空中花園，并通過(guò)花園進(jìn)入TODTOWN天薈商場(chǎng)和凱悅尚萃酒店，豐富精彩的生活方便到出門(mén)即得。

X-Club實(shí)景圖

效果圖

物業(yè)服務(wù)則由新鴻基的啟勝物業(yè)負(fù)責(zé)，包括管家、客服、24小時(shí)云端安防、智能安防以及各類定制服務(wù)。為業(yè)主提供更安全、舒適、貼心的服務(wù)和環(huán)境。

這樣的項(xiàng)目，目前售價(jià)僅約4.9萬(wàn)元/平方米，是商務(wù)精英、創(chuàng)業(yè)人才、時(shí)尚人士的心頭好。在上海主城區(qū)副中心擁有一席之位，對(duì)于他們意味著極寶貴的占位時(shí)機(jī)，不但成為資產(chǎn)配置的利器，更是身份品位的彰顯。

優(yōu)質(zhì)的資源集群以及TOD模式所能觸及的生活高度，就在眼前。他們需要這樣一處位于城市價(jià)值高地的“能量場(chǎng)”，休養(yǎng)生息，感受生活，同時(shí)時(shí)刻鼓舞自己，展示戰(zhàn)果。

站在窗前，外面是巨幅都市風(fēng)景畫(huà)，城市天際線錯(cuò)落起伏、一字排開(kāi)，仿佛能看見(jiàn)城市騰身而起，希望和激情也在升高。TODTOWN天薈不僅重塑了莘莊的區(qū)位價(jià)值，助力莘莊成為世界主城副中心的典范，更重要的是開(kāi)創(chuàng)了全新的生活方式，讓每一個(gè)在這里的人，都能成為上海這座卓越城市的主角，實(shí)現(xiàn)人生夢(mèng)想，創(chuàng)造屬于自己的未來(lái)。