5月9日，地產(chǎn)界思想家，萬通地產(chǎn)前董事長馮侖還在溫州侃侃而談由他一手創(chuàng)建的立體城市構(gòu)想：“每個階段的期望都不一樣，孩子剛出生時希望他健康。如今來看，這個孩子長的還行，胳膊腿都很強(qiáng)健。”

        現(xiàn)年56歲的馮侖是房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，自2011年卸任萬通地產(chǎn)董事長之后，馮侖在公眾場合談及最多的就是“立體城市”。一方面是馮侖在臺前的侃侃而談；另一面，他的立體城市計(jì)劃流露項(xiàng)目停滯的征兆。

        5月21日，一名已經(jīng)從立體之城離職的人士稱，由馮侖一手組建北京萬通立體之城投資有限公司（以下簡稱“立體之城”）正在為其最大的一個西安項(xiàng)目尋找買家。與此同時，公司內(nèi)部也已經(jīng)經(jīng)歷了多次裁員。該人士用“項(xiàng)目幾乎沒有任何推進(jìn)”，來形容立體城市計(jì)劃。

        萬科地產(chǎn)董事長王石曾感慨立體城“像個童話”，如今，是到了童話破滅的時候了嗎？

最大西安項(xiàng)目被爆正找接盤俠

        所謂的立體城市，核心就是要在高容積率的情況下建造整個居民居住社區(qū)。

        2009年12月8日，在哥本哈根立體城市“中國商界氣候變化國際論壇”上，馮侖首次正式向外界闡述了立體城市這個新型城市建設(shè)計(jì)劃，就是要讓“躺”著的城市“站”起來。這被萬科地產(chǎn)董事長王石評論為“像一個童話”。馮侖在2014年的演講中表示，立體之城將進(jìn)軍北京上海，并將大幅度降低兩地房價。但至今還沒有傳出任何有關(guān)立體城市落地一線城市的消息。

        工商資料顯示，北京萬通立體之城投資有限公司（以下簡稱“立體之城”）成立于2009年4月，公司發(fā)起人包括馮侖、劉永好、投資大佬王兵等人。

        官方網(wǎng)站目前展示有兩個項(xiàng)目：成都立體城市和西咸立體城市。

        從官方網(wǎng)站上可以看到，西咸項(xiàng)目總用地3.81平方公里，總建筑面積約500萬平方米，投資總額約為300億元。馮侖在多個場合曾表示，西咸項(xiàng)目是最符合其理想的立體之城典范。

        一名立體之城前員工稱，陜西西咸項(xiàng)目在2013年拿到土地后，項(xiàng)目沒有任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，“在我離職期間（2014年3月底4月初），公司的方向就是要賣地，找接盤俠?！?/p>

        另外，此前有媒體報道，成都立體城項(xiàng)目在去年被叫停，立體城市繼而被認(rèn)為是“理想豐滿”。

        當(dāng)時，立體之城方面對此的回復(fù)是，立體城市的理想正在按計(jì)劃推進(jìn)。西安項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施已全面開建，首期產(chǎn)品將很快對外銷售，溫州項(xiàng)目已取得階段性成果。立體之城并稱，河北涿州和深圳項(xiàng)目也正在積極布局，政府相關(guān)部門也把立體城市模式作為新型城市化發(fā)展的重要試點(diǎn)項(xiàng)目。

公司嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)虧損

        出售項(xiàng)目的同時，立體之城內(nèi)部也出現(xiàn)人事震蕩。

        有立體之城前員工稱，立體之城公司內(nèi)部經(jīng)營情況不佳，造成績效獎金拖欠、減員增效變革，引發(fā)人事震蕩。

        “我是第一批走的，總共裁員30人左右，之前拖欠的工資和補(bǔ)償金到現(xiàn)在也沒有消息。”立體之城前員工說。

        立體之城前員工稱，2015年春節(jié)前，收到公司的群發(fā)郵件，內(nèi)容是公司的經(jīng)營狀況已經(jīng)不具備發(fā)放2014年度第三季度起績效獎金的條件。

        到了3月10日，原本應(yīng)該發(fā)放的工資也沒有如期下發(fā)，郵件解釋說，公司要進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，員工崗位競聘，2月的工資將不晚于3月下旬下發(fā)。

        “當(dāng)時開始了‘減員增效’行動，開始跟各部門談話，但是公司并沒有給普通員工解釋任何關(guān)于‘減員增效’的內(nèi)容，只能任憑公司處置?！鄙鲜銮皢T工說。

        據(jù)另一名立體城研發(fā)中心員工稱，“其實(shí)當(dāng)時就有苗頭了，現(xiàn)在公司基本沒有業(yè)務(wù)，在職的同事也都沒什么事情做?！?/p>

        有關(guān)裁員一事，5月21日，立體之城高層對澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）回應(yīng)稱，為了加快西安項(xiàng)目進(jìn)度，公司決定加強(qiáng)一線，縮減總部和分支公司人員，部分創(chuàng)業(yè)公司從總部脫離獨(dú)立運(yùn)作。在減少機(jī)構(gòu)和人員過程中，必然會出現(xiàn)部分員工的調(diào)整。

       不過，立體城市確實(shí)面臨著嚴(yán)重虧損的境地。澎湃新聞獲得一份公司2015年2月發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，2014年三季度起，公司整體工作業(yè)績明顯下滑，下半年業(yè)績完成情況據(jù)2014年初制定的經(jīng)營目標(biāo)有較大差距，出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)虧損……

馮侖想離開房地產(chǎn)？

        值得注意的是，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）從北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，從2014年春節(jié)后，立體之城先后注冊成立了北京萬通綠空間農(nóng)業(yè)科技有限公司、北京微我商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、北京創(chuàng)新工坊科技有限公司、北京萬通新概念信息科技有限公司等四家與房地產(chǎn)行業(yè)沒有關(guān)聯(lián)的公司。

        據(jù)立體之城前員工稱，上述四家公司相對應(yīng)的分別是農(nóng)業(yè)公司、招商公司、游戲公司以及“自由筑屋”，初期設(shè)想都是為立體城市服務(wù)的，但是目前為止這些公司已經(jīng)暫停或脫離了立體城市。

        實(shí)際上，馮侖管理的萬通地產(chǎn)本身，已在去房地產(chǎn)化。從今年年初開始，萬通地產(chǎn)（600246.SH）連續(xù)停牌至今，原因是進(jìn)入重大資產(chǎn)重組程序。據(jù)悉，該公司在今年上半年之前完成這次重組事項(xiàng)過后，萬通地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)將會介入到基于互聯(lián)網(wǎng)的文化、娛樂新興產(chǎn)業(yè)中。

        和萬科等千億房企相比，作為元老級房地產(chǎn)上市企業(yè)，萬通地產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)掉隊(duì)。年報顯示，2014年全年，萬通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.12億，比上年減少42.06%；凈利潤4509萬元，比上年同期減少88.16%。

        何去何從？拭目以待。