重慶地產(chǎn)商協(xié)信集團(tuán)再次重啟其上市之路，而未來(lái)上市的主要業(yè)務(wù)也從住宅開發(fā)變成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

        6月10日，清華控股旗下的啟迪控股股份有限公司與協(xié)信地產(chǎn)宣布成立啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)，進(jìn)軍科技城投資開發(fā)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，全力拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

        新組建的啟迪協(xié)信已布局重慶、北京、蘇州、青島等20余個(gè)城市，在建與儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)40個(gè)，開工面積近2500萬(wàn)平方米。據(jù)啟迪協(xié)信執(zhí)行董事曹志東介紹，其中協(xié)信投入的項(xiàng)目占公司總資產(chǎn)的6成以上，協(xié)信啟迪的項(xiàng)目總市值接近300億元，計(jì)劃五年內(nèi)銷售額達(dá)到1000億元，打造一個(gè)市值千億的上市平臺(tái)。

        據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，1994年，協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)，現(xiàn)年52歲的吳旭以2.5萬(wàn)元資金創(chuàng)辦協(xié)信公司，2年后開始涉足地產(chǎn)行業(yè)。至2013年，協(xié)信集團(tuán)在重慶市企業(yè)集團(tuán)納稅排行榜中排名第12位，在當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)企業(yè)中僅次于龍湖和金科。

        目前，協(xié)信集團(tuán)總資產(chǎn)近452億元。截至2014年底，協(xié)信累計(jì)開發(fā)量逾1200萬(wàn)平方米，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備逾1000萬(wàn)平方米。

        吳旭稱，此番設(shè)立的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)載體，除了提供地產(chǎn)空間，主要專注于科技城投資開發(fā)與園區(qū)營(yíng)運(yùn)。

        啟迪協(xié)信未來(lái)的園區(qū)中引入清華大學(xué)二級(jí)學(xué)院、研究中心、博士后流動(dòng)站、啟迪之星，以及清華人才等資源。另外，啟迪協(xié)信通過(guò)擁有的百余家清華系企業(yè)以及上千家家科技龍頭企業(yè)，以智慧園區(qū)、綠色技術(shù)等功能與配套。

        曹志東介紹，啟迪協(xié)信主要有三個(gè)產(chǎn)品線，包括科技城、科技園以及科技谷，分別打造總部基地、眾創(chuàng)空間，以及企業(yè)孵化器等不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；主要聚焦環(huán)保產(chǎn)業(yè)、軟件互聯(lián)、大健康、文創(chuàng)教育“4”大行業(yè)。

        早在2011年，協(xié)信地產(chǎn)就提出要赴港上市的計(jì)劃，但上市之路一直一波三折。

        協(xié)信先是挖角萬(wàn)科原執(zhí)行副總裁劉愛明擔(dān)任協(xié)信CEO（首席執(zhí)行官），并且加速土地的儲(chǔ)備，特別加大在一線城市土地布局。2012年8月至2013年3月，協(xié)信投入31.39億元在上海連摘4幅地塊；2013年3月7日和3月9日，協(xié)信地產(chǎn)分別在重慶和昆明簽約總規(guī)模達(dá)數(shù)千畝的文化旅游用地，總投資約250億元。短短半年，協(xié)信拿地和簽約文化旅游用地的投資額高達(dá)280億元，而當(dāng)時(shí)協(xié)信2012年的銷售額僅為90多億。銷售額與投資金額之間存在巨大的差距，協(xié)信為上市不惜高負(fù)債圈地再擴(kuò)張，這一度被稱為“協(xié)信的上市賭約”。

        原本預(yù)計(jì)2012年上市的協(xié)信集團(tuán)，因?yàn)楫?dāng)年年底融資環(huán)境不樂(lè)觀，推遲了上市計(jì)劃。隨后，受到樓市大市場(chǎng)環(huán)境的影響，協(xié)信放緩了上市的腳步。2014年5月，協(xié)信董事長(zhǎng)吳旭被卷入華潤(rùn)董事長(zhǎng)宋林案被協(xié)助調(diào)查，上市一事再度被擱置。

        協(xié)信某高層表示，事實(shí)上，住宅地產(chǎn)在三四線城市發(fā)展區(qū)域，房?jī)r(jià)升值空間有限，利潤(rùn)收窄，以住宅開發(fā)商的身份上市，并不能在資本市場(chǎng)帶來(lái)好的估值。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或許是一個(gè)不錯(cuò)的突破口。

        協(xié)信在2012年開始試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，目前在建項(xiàng)目包括重慶總部城、無(wú)錫未來(lái)城等，其中重慶總部城就是和重慶城投合作，整合政府資源，為入駐企業(yè)提供政策紅利，通過(guò)企業(yè)入駐，為當(dāng)?shù)卣嵘愂?。此番和清華系企業(yè)合作科技城，也是看重清華系背后科技創(chuàng)新企業(yè)的資源支撐。