全國房地產(chǎn)銷售額迎來了2014年年初以來的首次正增長。

        全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)三個月呈個位數(shù)增長。

        6月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)：1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比（比上年同期）名義增長5.1%，增速比前四月回落0.9個百分點。

        從目前的投資增速來看，房地產(chǎn)市場高速增長的態(tài)勢難現(xiàn)。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日在接受新京報專訪時也表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時代過去了，今后將成為一個平均利潤行業(yè)。

        自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)17個月下滑，增速從2013年末的19.8%，一路下行至現(xiàn)在的5.1%。

        國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱解讀，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地產(chǎn)投資走勢的先行指標(biāo)。

        可以看到，今年1-5月，房屋新開工面積、土地購置面積也出現(xiàn)了不同程度的下滑，但是降幅均有所放緩。

        統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前五月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7個百分點。土地購置面積的減少也意味著開發(fā)商仍放緩擴(kuò)張的步伐。

        另外，開發(fā)商的新開工動力尚顯不足。1-5月，房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，但是降幅收窄1.3個百分點。

        易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對大部分房企而言，去庫存仍然是重心，所以拿地規(guī)模上略有放緩，而且即便拿地，也稍許謹(jǐn)慎，采取了聯(lián)合拿地的策略。另外部分房企積極轉(zhuǎn)型，涉足互聯(lián)網(wǎng)、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，一定程度上降低了對拿地傳統(tǒng)的依賴。

        但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著降準(zhǔn)降息政策的釋放，在房企的開發(fā)貸上會繼續(xù)放松，房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境會有所改善。數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個百分點。

        值得注意的是，今年以來，中國樓市的銷售面積及銷售額的增速正逐月反彈，銷售額迎17個月來首次正增長。

        從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1-5月份，商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點。

        其中銷售額迎來了2014年年初以來的首次正增長。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，商品房銷售額24409億元，增長3.1%，而1-4月份為下降3.1%。

        按照統(tǒng)計局提供的解讀數(shù)據(jù)，5月份當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。

        旭輝地產(chǎn)投資部人士稱，五月份開始來訪量和轉(zhuǎn)化率都提高了，“我們有項目已經(jīng)開始調(diào)高價格，小幅上漲，漲幅在2%到3%?！?/p>

        “主要還是政策的利好，四月份開始就有苗頭了，5月份表現(xiàn)的特別明顯，一般想買房的都選擇出手了。”滬上一開發(fā)商稱。

        但是也有開發(fā)商延遲開盤。“原本是定于本月初開盤，現(xiàn)在還在等通知，具體時間還不確定?！鄙虾Ｄ硺潜P銷售經(jīng)理說。

        自去年“9·30”政策以來，有關(guān)樓市的利好政策不斷，5月份，央行宣布再度降息，貸款利率降至歷史最低水平，同時地方政府也陸續(xù)出臺公積金措施等。

        王寶濱認(rèn)為，全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。