全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下行，但是今年上半年商品房銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷售額增長10%。

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比（比上年同期）名義增長4.6%，增速比前五月回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長。

作為反映開發(fā)商對未來銷售情況信心程度的指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)會支持還是拖累經(jīng)濟(jì)增長。

可以看到，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)四個月呈個位數(shù)增長。自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)18個月下滑，增速從2013年末的19.8%，一路下行至現(xiàn)在的4.6%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，其實并無太多憂慮。第三季度隨著去庫存效果的顯現(xiàn)，會有一定的提振空間。預(yù)計三季度末該指標(biāo)可能會出現(xiàn)企穩(wěn)或者反彈的可能。尤其隨著土地市場補(bǔ)倉力度的加大，投資規(guī)模的同比增速有望上升。

顯見的是，銷售端呈現(xiàn)穩(wěn)增長的態(tài)勢。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1-6月份，商品房銷售面積為50264萬平方米，同比增長3.9%，1-5月份為下降0.2%。

而在銷售額方面，今年前6月，商品房銷售額為34259億元，同比增長10.0%，增速提高6.9個百分點。

值得注意的是，今年上半年，開發(fā)商并沒有大步邁開擴(kuò)張的步伐，土地購置面積增速一直徘徊在-32%的水平。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個百分點。

房屋新開工面積的降幅在不斷收窄。1-6月，房屋新開工面積67479萬平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅新開工面積46891萬平方米，下降17.3%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從住房待售面積的走勢看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比下跌，基本可以認(rèn)定去庫存的壓力得到實質(zhì)性的釋放，對房企而言，新開工的動力會有所提升。

7月15日上午，國新辦就2015年上半年國民經(jīng)濟(jì)運行情況舉行發(fā)布會，統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運提到，盡管從季度增速觀察，房地產(chǎn)的投資增速還是在下滑，但是從月度變化的角度觀察，應(yīng)該說房地產(chǎn)在二季度出現(xiàn)了積極的變化，主要有兩大特點：一是房地產(chǎn)在政策的支持下回暖的勢頭非常明顯，商品房銷售面積上半年增長了3.9%，由負(fù)轉(zhuǎn)正。房地產(chǎn)開發(fā)投資額上半年增長4.6%，但是從月度的變化情況來看，二季度是逐月提升的。所以，這個勢頭是非常好的。

此外，關(guān)于第三季度房地產(chǎn)價格會朝什么方向演進(jìn)的問題，亦有7成機(jī)構(gòu)認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲。

值得關(guān)注的是，新華社旗下經(jīng)濟(jì)參考報在頭版刊文表達(dá)了對于一線城市房價漲幅過快的憂慮。文章稱，國家穩(wěn)定住房消費政策目標(biāo)在于住房交易量上升。雖然住房交易價格微小上漲有助于刺激市場需求釋放，但以一線城市為代表，若出現(xiàn)房價過快上漲，不僅背離穩(wěn)定住房消費政策方向，也會引發(fā)剛性和改善性住房市場需求快速萎縮，恐不利于住房市場健康運行。