全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下行，但是今年上半年商品房銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷售額增長(zhǎng)10%。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比（比上年同期）名義增長(zhǎng)4.6%，增速比前五月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.5%。商品房銷售額34259億元，增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

作為反映開發(fā)商對(duì)未來(lái)銷售情況信心程度的指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)支持還是拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

可以看到，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)四個(gè)月呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月下滑，增速?gòu)?013年末的19.8%，一路下行至現(xiàn)在的4.6%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，其實(shí)并無(wú)太多憂慮。第三季度隨著去庫(kù)存效果的顯現(xiàn)，會(huì)有一定的提振空間。預(yù)計(jì)三季度末該指標(biāo)可能會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)或者反彈的可能。尤其隨著土地市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)力度的加大，投資規(guī)模的同比增速有望上升。

顯見的是，銷售端呈現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1-6月份，商品房銷售面積為50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，1-5月份為下降0.2%。

而在銷售額方面，今年前6月，商品房銷售額為34259億元，同比增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，今年上半年，開發(fā)商并沒有大步邁開擴(kuò)張的步伐，土地購(gòu)置面積增速一直徘徊在-32%的水平。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

房屋新開工面積的降幅在不斷收窄。1-6月，房屋新開工面積67479萬(wàn)平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積46891萬(wàn)平方米，下降17.3%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從住房待售面積的走勢(shì)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比下跌，基本可以認(rèn)定去庫(kù)存的壓力得到實(shí)質(zhì)性的釋放，對(duì)房企而言，新開工的動(dòng)力會(huì)有所提升。

7月15日上午，國(guó)新辦就2015年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)提到，盡管從季度增速觀察，房地產(chǎn)的投資增速還是在下滑，但是從月度變化的角度觀察，應(yīng)該說房地產(chǎn)在二季度出現(xiàn)了積極的變化，主要有兩大特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)在政策的支持下回暖的勢(shì)頭非常明顯，商品房銷售面積上半年增長(zhǎng)了3.9%，由負(fù)轉(zhuǎn)正。房地產(chǎn)開發(fā)投資額上半年增長(zhǎng)4.6%，但是從月度的變化情況來(lái)看，二季度是逐月提升的。所以，這個(gè)勢(shì)頭是非常好的。

此外，關(guān)于第三季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)朝什么方向演進(jìn)的問題，亦有7成機(jī)構(gòu)認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

值得關(guān)注的是，新華社旗下經(jīng)濟(jì)參考報(bào)在頭版刊文表達(dá)了對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)漲幅過快的憂慮。文章稱，國(guó)家穩(wěn)定住房消費(fèi)政策目標(biāo)在于住房交易量上升。雖然住房交易價(jià)格微小上漲有助于刺激市場(chǎng)需求釋放，但以一線城市為代表，若出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲，不僅背離穩(wěn)定住房消費(fèi)政策方向，也會(huì)引發(fā)剛性和改善性住房市場(chǎng)需求快速萎縮，恐不利于住房市場(chǎng)健康運(yùn)行。