10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比（與上年同期相比）名義增長2.6%，增速比前8月回落0.9個百分點。

自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)七個月在個位數(shù)徘徊的狀態(tài)，而這也是從1998年房改以來中國經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)。

中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍持續(xù)放緩，這和前期庫存仍然較大有關(guān)，四季度末投資增速有望觸底，整體仍應持謹慎、樂觀的態(tài)度。

在一系列利好政策的刺激下，今年以來住宅銷售面積和住宅銷售金額均有明顯增長。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，增速比前八月上漲0.2個百分點。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，增速比1-8月略有回落，下降0.5個百分點。

在顧云昌看來，今年一月份以來兩項銷售指標均在回暖，從這一角度而言，四季度末投資增速有望觸底。但是由于庫存的壓力，在投資拿地方面房企的積極性仍不高，導致投資數(shù)據(jù)仍在下行。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點。

從土地購置面積看，跌幅略有擴大。“目前存在兩方面的較大分化，一是城市間的分化，二是房企與房企間的分化。北京、上海、深圳以及一些熱點二線城市房企的拿地積極性較高，高溢價現(xiàn)象時有發(fā)生，但三四線城市就較為冷清。另外可以看到的是，行業(yè)的集中度越來越高，一些小房企賣不動，而大型的上市房企銷售得較好?！鳖櫾撇f。

9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，待售面積是指已經(jīng)竣工的房子，加上仍在施工但已經(jīng)開始銷售的“期房”，則遠不止上述數(shù)據(jù)。但是住宅待售面積的減少意味著市場正在回暖，并且這樣一種勢頭將會傳遞到明年。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，這主要和房企積極去庫存、各類政策寬松效應積極釋放有很大的關(guān)系。到了第四季度，一、二線城市的交易可能能夠帶動全國市場的繼續(xù)復蘇。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.4和19.5個月。其中，一線城市已經(jīng)連續(xù)9個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏稱，房地產(chǎn)作為對經(jīng)濟貢獻較大的產(chǎn)業(yè)仍兼具重要的使命，所以第四季度房地產(chǎn)總體調(diào)控仍將以適度刺激為主。

“從整體來看今年有明顯轉(zhuǎn)暖，商品房銷售已經(jīng)破底回升，2013年住宅銷售額創(chuàng)歷史新高，從目前的數(shù)據(jù)來看，今年全年銷售額有望超越2013年。目前的預判是明年房地產(chǎn)整體形勢會比今年好是個大概率事件?！鳖櫾撇f道。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月，住宅銷售額45437億元，2015年1-9月，住宅銷售額47898億元。