2015年9月，“上海萬科雙語學(xué)?！遍_學(xué)，并啟動(dòng)新一輪招生。這是一所9年一貫制私立學(xué)校，位于上海閔行區(qū)七莘路；萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、董事會(huì)主席，亞洲賽艇聯(lián)合會(huì)主席王石擔(dān)任名譽(yù)校長(zhǎng)。

除了萬科，碧桂園、星河灣、海亮集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)，先后在教育產(chǎn)業(yè)布局，并且在近幾年不斷加大馬力。房地產(chǎn)企業(yè)為何熱衷辦學(xué)？

把教育當(dāng)成獨(dú)立產(chǎn)業(yè)

1996年，從上海萬科與復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)建立上海市復(fù)旦萬科實(shí)驗(yàn)學(xué)校時(shí)起，萬科便開始了其在教育產(chǎn)業(yè)的試水。

上海萬科副總經(jīng)理許青川告訴澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn），當(dāng)年設(shè)立的復(fù)旦萬科實(shí)驗(yàn)學(xué)校2006年開設(shè)了“國際雙語C班”。中英文教學(xué)時(shí)間各占50%，外教擔(dān)任班主任，中教擔(dān)任助教。

往年，國際雙語C班僅招收20名一年級(jí)新生，其他年級(jí)招收少量插班生。但是每年報(bào)名學(xué)生遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過招生人數(shù)。

許青川稱，“國際雙語C班”模式將被完全引入萬科雙語學(xué)校，原有全部師資班底和在讀學(xué)生，均在2016年9月搬入新建設(shè)的上海萬科雙語學(xué)校，同時(shí)招收一年級(jí)、六年級(jí)新生以及各年級(jí)插班生。

許青川表示，萬科發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，不僅僅是為地產(chǎn)業(yè)務(wù)做配套，而是把其列為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。

目前，萬科已建立了涵蓋九年制素質(zhì)教育啟蒙、培優(yōu)基地，以及戶外體驗(yàn)式教育的社區(qū)營地、城市營地、度假營地的多層次、多元化教育產(chǎn)業(yè)體系。

除了上海的雙語學(xué)校，萬科還開設(shè)了四點(diǎn)半學(xué)堂，定位于社區(qū)內(nèi)部，解決放學(xué)后孩子無人接送的問題。此外，萬科建設(shè)了萬科塾，以出租公寓、校舍等為盈利點(diǎn)。萬科還建立戶外度假營地，通過組織夏令營、游學(xué)活動(dòng)，培養(yǎng)孩子戶外生存、合作探索的能力。

入學(xué)名額一席難求

在教育行業(yè)涉足較早的地產(chǎn)商，要數(shù)碧桂園。

碧桂園早在1994年就開始辦校，目前已擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校、21087名在校學(xué)生、2526名教師，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被世界排名前50的院校錄取。

碧桂園的教育產(chǎn)業(yè)中，最具吸引力的為其國際教育。2000年9月，碧桂園引進(jìn)國際文憑組織（IBO）的教育理念和課程項(xiàng)目，并于2005年9月提升為IB國際學(xué)校。

所謂IB國際學(xué)校，即學(xué)生可以在校選修IB資質(zhì)的課程，學(xué)生畢業(yè)時(shí)參加全球統(tǒng)一考試。IB國際學(xué)校畢業(yè)文憑亦被公認(rèn)為全球最高水平，知名學(xué)府如牛津、劍橋、耶魯、普林斯頓及哈佛等均給予畢業(yè)生諸多入學(xué)優(yōu)惠。因此，此類學(xué)校受到計(jì)劃將子女送去國外深造的中高收入家庭的歡迎。

碧桂園在廣東的碧桂園學(xué)校在當(dāng)?shù)馗挥惺⒚?，包括碧桂園副主席楊惠妍就畢業(yè)于該校。此后，碧桂園不斷在江蘇句容、湖南、惠州、蘭州等地開設(shè)學(xué)校。這些學(xué)校的選址都是在碧桂園項(xiàng)目的周邊，收費(fèi)不菲。

目前，這些學(xué)校大部分目前生源爆滿，入學(xué)名額一席難求。

據(jù)碧桂園方面表示，碧桂園的很多項(xiàng)目位于二三線城市且一般位置偏遠(yuǎn)，但由于碧桂園學(xué)校聲明首先滿足業(yè)主子女入學(xué)需求，其教育資源帶動(dòng)了一批人在碧桂園開發(fā)的樓盤置業(yè)。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）了解到，在廣東碧桂園學(xué)校成功的基礎(chǔ)上，碧桂園于2014年10月成立了碧桂園教育集團(tuán)，將所有學(xué)校歸口到教育集團(tuán)管理運(yùn)營，并有計(jì)劃將教育集團(tuán)分拆上市。

碧桂園教育業(yè)務(wù)的上市資產(chǎn)涵蓋K12（kindergarten through twelfth grade），從幼兒園到十二年級(jí)的學(xué)段。產(chǎn)品線主要分為“高端國際”及“優(yōu)質(zhì)雙語”兩類，面向出國留學(xué)及國內(nèi)升學(xué)的人群。

教育產(chǎn)業(yè)盈利能力已高于地產(chǎn)

星河灣的教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展和碧桂園雷同，已經(jīng)在北京、上海等高端項(xiàng)目周邊，建立星河灣國際學(xué)校。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，中國是一個(gè)教育資源稀缺的地方，有些開發(fā)企業(yè)旗下的學(xué)校比較知名，可以把一個(gè)地方的住宅變身為學(xué)區(qū)房，增加項(xiàng)目的附加值。教育資源作為稀缺資源，其對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的帶動(dòng)也是諸多開發(fā)商比其他行業(yè)更容易進(jìn)軍教育的原因。

開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)主業(yè)，教育產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展空間以及盈利能力，也是導(dǎo)致越來越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。

從那些已經(jīng)上市的教育集團(tuán)來看，教育產(chǎn)業(yè)的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地產(chǎn)行業(yè)。

同樣有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海亮集團(tuán)，今年在美國分拆海亮教育上市，其披露2014年凈利潤(rùn)率高達(dá)30%。另一家以和地產(chǎn)商合作模式發(fā)展的楓葉教育，凈利潤(rùn)率達(dá)21%，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)。相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)整體下滑，以萬科為例，2014年凈利潤(rùn)9.6%，同比（比上年同期）下降4.49個(gè)百分點(diǎn)。碧桂園的凈利率為11.4%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。

譚華杰坦言，教育產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不充分，市場(chǎng)化程度低。但是隨著中高端家庭對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源需求的不斷增加，以及教育體制改革的預(yù)期，教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間必然很大。