剛花5億港元巨資購買鉆石送愛女的劉鑾雄，不斷拋售旗下華人置業(yè)資產(chǎn)，而接盤的對象幾乎全是他的好牌友——恒大地產(chǎn)主席許家印。

2015年11月，華人置業(yè)把其位于香港的移動地標(biāo)性頂級寫字樓——美國萬通大廈，賣給了許家印，創(chuàng)下香港近年最大一筆寫字樓整體收購紀(jì)錄。此番交易，華人置業(yè)套現(xiàn)125億港元。

這名2005年以109億美元身家列香港富豪榜第六位的富豪，今年以來不斷清空資產(chǎn)，套現(xiàn)額已經(jīng)高達(dá)200億港元。其他交易包括：

——今年10月，華人置業(yè)、信和置業(yè)、中渝置地三家公司所持有的位于重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目，作價70億港元出售給恒大。按照華人置業(yè)占比25%股份計(jì)算，套現(xiàn)17.5億港元。

——今年7月，華人置業(yè)把成都商住項(xiàng)目資產(chǎn)——華置西錦城、華置都匯華庭及華置廣場賣給恒大，套現(xiàn)65億港元。

固定資產(chǎn)陸續(xù)變現(xiàn)

從各種跡象看，劉鑾雄要大幅清空華人置業(yè)的資產(chǎn)。

2014年，華人置業(yè)宣布計(jì)劃向大股東劉鑾雄，出售尖沙咀商場The ONE，涉資77.8億港元。此外，華人置業(yè)還打算出售九龍尖沙咀廣東道30號新港中心的商鋪、食肆及咖啡廳等一籃子物業(yè)，地庫共14個車位，以及中華財(cái)務(wù)全部股權(quán)，合共作價105.2億港元。

在不斷拋售資產(chǎn)后，華人置業(yè)的業(yè)績一片慘淡。根據(jù)2015年中報，華人置業(yè)凈利為-11538.40萬港元，同比（比上年同期）減少104.72%。

華人置業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，還要從其大股東卷入澳門巨貪案說起。

2012年5月，華人置業(yè)公告，主席兼行政總裁、執(zhí)行董事劉鑾雄被控行賄和洗黑錢罪，澳門特別行政區(qū)刑事起訴法庭已于當(dāng)日受理該案，并已進(jìn)入預(yù)審程序。

澳門巨貪案始于2006年12月8日，時任澳門工務(wù)司司長的歐文龍涉嫌嚴(yán)重受賄被捕，第二日即被免職，歐文龍家人及多名澳門建筑界人士均相繼被捕。劉鑾雄因賄賂前澳門運(yùn)輸工務(wù)司司長歐文龍2000萬澳門元以獲取澳門機(jī)場附近的5幅土地，被判入獄5年3個月。

因?yàn)楦郯牟o引渡刑事罪犯的協(xié)議，熟知此律的劉鑾雄長期稱病缺席聆訊，使得澳門的判罪成為一紙空文。

巨貪案之后，劉鑾雄開始頻繁減持固定資產(chǎn)。今年出售重慶、成都等項(xiàng)目之后，華人置地目前在內(nèi)地僅存租賃物業(yè)，可售物業(yè)幾乎全部清空。

華人置業(yè)因?yàn)閾碛秀~鑼灣崇光百貨、THE ONE等知名商場而聞名；事實(shí)上，其1980年已開始在深圳投資工業(yè)項(xiàng)目。1987年，劉鑾雄開始進(jìn)入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，最早的投資是與保利集團(tuán)合資的北京首個外銷住宅單位——北京麗京花園及其后的北京希爾頓飯店。自1992年在北京和上海設(shè)立辦事處，劉鑾雄在內(nèi)地的投資遍及北京、上海、深圳、廣州、天津等近10個沿海發(fā)達(dá)城市。

劉鑾雄曾一度拋出60億港元內(nèi)地攻略，試圖復(fù)制在香港的發(fā)展模式，最為著名的要數(shù)2002年6月，彼時劉氏兄弟以私人名義與上海九百集團(tuán)有限公司合資，購得九百百貨商場(上海南京西路靜安寺旁邊，毗鄰著名的東八塊地塊)，雙方各占50%股權(quán)，項(xiàng)目總投資逾20億元人民幣，欲復(fù)制成香港銅鑼灣的崇光百貨。

劉鑾雄和許家印

在劉鑾雄頻繁套現(xiàn)的另一邊，承擔(dān)接盤俠一角的一直是許家印。

許家印和劉鑾雄熟識于2008年，那一年，恒大上市計(jì)劃被迫擱置。恒大向全國拓展的37個項(xiàng)目中，僅有4個項(xiàng)目達(dá)到了開盤銷售的標(biāo)準(zhǔn)，資金缺口一度高達(dá)百億以上。

為了補(bǔ)上資金缺口，許家印奔赴香港搬救兵。通過此前恒大開盤請明星助陣，許家印認(rèn)識了英皇老板楊受成，借助楊受成的人脈，許家印又認(rèn)識了新世界集團(tuán)主席鄭裕彤。

許家印和鄭裕彤打了三個月的牌，最終鄭裕彤聯(lián)手科威特投資局、德意志銀行和美林銀行，斥資5.06億美元入股恒大，幫許家印渡過難關(guān)。

可以說，許家印和鄭裕彤的牌局，是其起死回生的關(guān)鍵。殊不知的是，當(dāng)時這場牌局中除了鄭裕彤，還有劉鑾雄以及中渝置地的張松橋（沒錯，就是剛剛把重慶項(xiàng)目出售給許家印那個張松橋）。

也正是這場牌局之后，許家印和劉鑾雄之間過往十分親密，在恒大的多個節(jié)點(diǎn)給予了支持。

2009年恒大再度啟動上市，劉鑾雄和鄭裕彤、張松橋分別認(rèn)購恒大5000萬美元的股票，成為恒大的基礎(chǔ)投資者。2010年初，他兩次認(rèn)購恒大發(fā)行的企業(yè)債券，總額高達(dá)7.5億美元。

2011年，劉鑾雄通過旗下華人置業(yè)以5億美元購得恒大江蘇啟東項(xiàng)目49%的權(quán)益。2012年，劉鑾雄因?yàn)榫砣刖挢澃赶萑胭Y金困境，原價拋售啟東項(xiàng)目49%的股權(quán)，后許家印溢價1成，即5.5億美元從劉鑾雄手中買回了股權(quán)。

現(xiàn)年64歲的劉鑾雄因經(jīng)商致富，隨后靠房市與股市投資成為巨富。劉鑾雄常說“有錢齊齊搵，有難齊齊當(dāng)”(粵語，意思有錢一起掙，有難一起擔(dān))。結(jié)合其和許家印過往的交情來看，選擇恒大接盤，也是情理之中的事情。

劉鑾雄處事風(fēng)格鮮明，出手闊綽，個人事跡常被津津樂道。剛剛過去的雙11，劉鑾雄被曝4.9億港元買巨鉆送7歲愛女，刷新鉆石交易記錄。

身為地產(chǎn)商的劉鑾雄，因?yàn)楹蛫蕵啡ε餍堑母鞣N緋聞而備受關(guān)注，其所謂的“地產(chǎn)泡妞法”被港媒津津樂道。比如劉鑾雄贈送李嘉欣位于香港跑馬山、半山兩處超級別墅，贈送的對象還包括關(guān)之琳、蔡少芬等女星。