為期4天的浙江省第22屆房地產(chǎn)博覽會11月30日落幕。澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）從組委會了解到，4天內(nèi)參觀人數(shù)92700人次，參展企業(yè)成交305套、認籌572組。

房博會是杭州樓市的“風向標”——2015年的杭州樓市創(chuàng)造了兩個歷史：至11月28日，商品房成交10.7萬套，已超過2009年10.5萬套的年度最高紀錄；與此同時，商品房庫存至11月24日創(chuàng)歷史地突破17萬套，是2009年2.3萬套的7倍多，即使按年成交10萬套估算，去化當前庫存也需20個月。

杭州被稱為“二線城市、一線房價”——2009年，當?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖氤^北京、上海，列全國第一；2010年7月的新房銷售單價達到25840元/平方米，為全國最高。但隨著調(diào)控政策頻頻出臺，杭州房價從2014年開始持續(xù)下跌。直到今年3月國家出臺公積金貸款購買首套住房首付比例降低、二套房貸首付比例降低等新政，4月，當?shù)氐纳唐纷≌山粌r環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)15個月的銷售均價環(huán)比連跌才得以終結(jié)。

“杭州樓市是高敏感度的市場，無論政策還是市場本身，有點風吹草動就會發(fā)生變化?；谶@樣的敏感性，當政策由‘調(diào)控、遏制、抑制’轉(zhuǎn)為‘穩(wěn)定、鼓勵、支持’時，杭州樓市也發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”11月28日，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛在房博會“地產(chǎn)報告會”上表示。

據(jù)統(tǒng)計，到11月底，杭州樓市連續(xù)8個月的月成交超過萬套，這在杭州“史無前例”。但房價變化出人意料——透明售房研究院統(tǒng)計顯示，今年10月的市區(qū)新建商品房簽約均價15553元/平方米，環(huán)比下降1.0%。

丁建剛認為：“房價從4月開始止跌，成交量達新高，但基于巨大的庫存和市場預(yù)期的變化，成交價僅僅止跌微漲。”

成交量與庫存量“齊飛”看似矛盾，但業(yè)界認為，杭州的實際樓市庫存已小幅下降——因為商品房庫存既包括已領(lǐng)取預(yù)售證的顯性庫存，也包括購地后尚未開發(fā)和開發(fā)商未領(lǐng)證部分的隱性庫存。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)的住宅潛在供應(yīng)量近一年來已明顯減少，當前約865萬平方米，顯著低于5年前。

不過，丁建剛認為像今年這樣的巨量成交不可能持續(xù)，“今年的行情是多重因素造成的，既有政策轉(zhuǎn)向、購房成本降低等因素，也有2010年以來被限購限貸壓抑的需求的釋放。如果2016年仍有較大力度的利好政策出臺，那么商品房成交仍有比較大的慣性，但要達到2015年這樣的水平還是比較難；如果沒有利好政策，市場在2016年初就可能會降溫?！?/p>