12月2日，一度流拍的嘉定新城A03-5地塊，以總價7.02億元被上海西上海集團(tuán)置業(yè)有限公司（下稱西上海）摘得，溢價率79.8%，折合樓板價為1.8萬/平方米。這幅地塊和一周前成交的新江灣地塊一樣，都是增加了中小戶比例后再度掛牌的。不到七天時間，上海出現(xiàn)了兩幅溢價率達(dá)80%的地塊。

2014年12月，該地塊因為無人競買而臨時終止出讓，該地塊也由此成為了當(dāng)年上海首幅流拍純住宅地塊。

世易時移，根據(jù)規(guī)土局網(wǎng)站資料，此番該地塊吸引了13家開發(fā)企業(yè)參與競買，包括西上海、保利置業(yè)、新城+平安不動產(chǎn)、嘉寶、碧桂園、金地、大發(fā)、旭輝等，最終被西上海摘得。

這一地塊和11月出讓的上海楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊一樣，都是增加了小戶型比例后，再度出讓的。

根據(jù)規(guī)土局最新公告，嘉定新城A03-5地塊中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計19520.72平方米以上。此外，地塊內(nèi)須配建的保障性住房建筑面積應(yīng)占到出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上。

11月25日，同樣是增加中小戶配比的新江灣該幅宅地，以總價72.99億元被信達(dá)地產(chǎn)摘得，折合樓板價49152元/平方米，溢價82%。

有分析人士指出，上海住宅供應(yīng)有限，供需矛盾突出，導(dǎo)致開發(fā)商目前拿地可以“不計成本”。

綜合嘉定新城地塊周邊項目售價而言，地價已經(jīng)接近在售項目。

據(jù)統(tǒng)計，嘉定新城A03-5地塊周邊在售項目包括新城香溢璟庭二期，售價2.2萬/平方米；盤古嘉德售價2.3萬/平方米。

上述分析人士表示，結(jié)合建安成本和稅費，嘉定新城地塊兩年后入市價格須接近4萬/平方米。

出讓公告顯示，嘉定新城A03-5地塊東至崇信路，南至吊浜河，西至規(guī)劃道路，北至城固路；出讓面積24400.9平方米，容積率1.6。