2015年第四季度上海樓市出現(xiàn)了又一輪上漲態(tài)勢(shì)，同時(shí)剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，直接導(dǎo)致了消費(fèi)者的購買意愿和預(yù)期增強(qiáng)，購房熱情回升，并攀升至2009年第三季度以來的最高點(diǎn)。

2016年1月11日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)與中國(guó)金融信息中心聯(lián)合發(fā)布2015年年度和當(dāng)年第四季度上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列，包括消費(fèi)者滿意度指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)及投資者信心指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度上海市消費(fèi)者購房意愿指數(shù)大幅上升至65.9點(diǎn)，環(huán)比上升6.8點(diǎn)，同比上升14.1點(diǎn)，盡管該指數(shù)值還未到中性值100點(diǎn)，仍處于悲觀區(qū)域，但已經(jīng)攀升至2009年三季度以來的最高點(diǎn)；購房預(yù)期指數(shù)73點(diǎn)，比上個(gè)季度提高6.9點(diǎn)，同比提高16.8點(diǎn)，也是2009年第三季度以來的最高點(diǎn)。

上述最新調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2015年第四季度政策面頻繁發(fā)送鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展信號(hào)，一線城市反響強(qiáng)烈，消費(fèi)者的購買意愿已體現(xiàn)在第四季度的調(diào)查結(jié)果中：24.5%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比繼續(xù)上升了3.2點(diǎn)，同比上升5.3點(diǎn)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為58.6%，環(huán)比下降8.8點(diǎn)。

由于政策效果的作用和第四季度上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，消費(fèi)者在未來六個(gè)月的購買預(yù)期繼續(xù)調(diào)整，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為26.7%，相對(duì)于上個(gè)季度增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上升5.7點(diǎn)；而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為53.8%，環(huán)比下降5.1點(diǎn)，同比大幅下調(diào)11.0點(diǎn)。說明部分消費(fèi)者對(duì)未來房?jī)r(jià)還存在進(jìn)一步上漲預(yù)期。

在2015年第四季度的調(diào)查中，24.6%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降7.1點(diǎn)，有44.2%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿意票，比上季度增加了1.9個(gè)點(diǎn)，同比增加3.7點(diǎn)，由此可見今年以來消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的滿意度有所下降。

從上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀看，2015年第二季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度逐月攀升，拉開了新一輪上漲態(tài)勢(shì)；綜合調(diào)查結(jié)果來看，消費(fèi)者一方面對(duì)調(diào)控投了不滿意票，一方面購買意愿在增強(qiáng)，體現(xiàn)了其對(duì)高企的房?jī)r(jià)無奈。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上海市新建住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅均居全國(guó)前位。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)有望重新發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定器的作用，但較高的生活成本，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也將產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

另據(jù)報(bào)告顯示，上海市消費(fèi)者滿意度指數(shù)連續(xù)6年上升，上海市民對(duì)家庭設(shè)備用品及服務(wù)類、教育文化娛樂服務(wù)類的滿意程度較高，而對(duì)醫(yī)療服務(wù)類和衣著類的滿意程度較低；上海市民對(duì)電冰箱、空調(diào)、書報(bào)雜志、電和電視機(jī)最滿意，對(duì)租用住房、醫(yī)院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、飯店和固定電話服務(wù)最不滿意。