越來越多的高凈值人群開始將目光轉(zhuǎn)向海外。

3月12日，由外聯(lián)出國顧問集團等舉辦的2016年度投資美國高峰論壇上，美國前駐華大使駱家輝稱，在他任駐華大使的兩年期間，中國在美國投資已經(jīng)超過了過去11年的總和。

“廣泛的經(jīng)濟合作，使中國和美國人民受益，我們將繼續(xù)追求雙贏的機會?！瘪樇逸x在論壇上說。

可以看到的是，最近中國一線城市像深圳、上海的房地產(chǎn)房價上漲很快。駱家輝指出，在美國房地產(chǎn)投資也有這樣一股熱潮，并且是由中國投資者所引發(fā)的?！坝泻芏嗳苏J為，中國的投資者所支付是比較高溢價的投資，在我眼里并不完全這樣，其實有很多中國投資者希望能夠長期持有投資，是出于長遠的角度，并且希望在一定時間內(nèi)能夠收回他們的投資。我想現(xiàn)在美國整個地產(chǎn)業(yè)，無論是商業(yè)高樓，包括工業(yè)用房、倉儲地產(chǎn)的資產(chǎn)，還是有不少投資機會?！?/p>

駱家輝稱，中國投資者在美國現(xiàn)在更多把眼光放在美國的一線城市，像紐約、舊金山、芝加哥，但像美國的二線城市，像圣地亞哥等這樣的城市也是有很多機會的。

值得指出的是，2015年12月，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案，降低外國人在美投資不動產(chǎn)所承擔的稅率，這一舉動為35年來首次。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則，將為更多的海外房地產(chǎn)投資者打開美國大門，同時這也被認為會促使數(shù)千億美元新增資本涌入美國地產(chǎn)市場。

根據(jù)最新的美國房產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，美國所有州在2016年全年，預期的房產(chǎn)中間價位都會全面呈上升走勢。而以美國房產(chǎn)價格的長期走勢來看，目前的上升勢頭還將持續(xù)5—6年。

實際上，中國投資者已經(jīng)穩(wěn)居美國房產(chǎn)海外買家的榜首。由于美國房產(chǎn)在總價、產(chǎn)權、投資回報、政策監(jiān)管等方面的優(yōu)勢，使得國內(nèi)部分高凈值人群投資美國房產(chǎn)。

另外一方面，EB-5項目仍然被大量富裕階層的移民申請者所親睞。

所謂美國投資移民EB-5方案，指的是針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），申請人通過投資不少于100萬美元于美國當?shù)兀⑶覄?chuàng)造至少10個就業(yè)崗位，最終獲得美國永久居民權。其最早始于1990年，是當時美國國會為了吸引外國投資者、刺激經(jīng)濟而設立的。1992年，美國政府為了能將投資資金匯集于政府指定的特定區(qū)域，如美國偏遠或高失業(yè)率地區(qū)，EB-5方案中增設了區(qū)域中心（Regional Center）計劃，投資金額可下調(diào)到不少于50萬美元。EB-5成為美國所有美國移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

數(shù)據(jù)顯示，在2010—2015年之間，其實已經(jīng)有超過140億的投資額是來自全球不同的EB—5的項目。在2015年的時候，已經(jīng)有大約50億美元對2900個直接就業(yè)創(chuàng)造帶來了巨大的貢獻。

但是伴隨著今年美國投資移民政策發(fā)生變化，中國申請人難度或增加，這也在很大程度上促使大家在收緊前加快投資移民步伐。

駱家輝對此表示，EB—5投資移民政策，之所以美國政府對它進行審查，或者進行一些激烈的討論，首先因為這個政策涉及很多人，像通脹要素也沒有考慮在內(nèi)。這部分的變化有很多不是和中國或其他地區(qū)的投資者的態(tài)度有關，更多是制定者希望能夠確保這個政策的執(zhí)行力，而且和它的最初的初衷，最初的設計是有關的。

駱家輝舉了個例子，以最低投資門檻50萬美元為例，最初的出發(fā)點是你所投資的目標區(qū)域相較周邊的區(qū)域，無論是州或者是市，并不具有經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢。有些企業(yè)鉆了50萬美元最低限額的空子，人為劃定了一些地理的界限，他可能人為從一個比較不發(fā)達的地區(qū)開始，然后中間輾轉(zhuǎn)，實際發(fā)生的地方在經(jīng)濟發(fā)展發(fā)達或者富裕的地方，但是最后想方設法饒回到比較貧窮的地區(qū)，這個項目最初的設計利用了最低50萬美元的門檻，想方設法讓它看起來是利用在經(jīng)濟不發(fā)達的地區(qū)，但是實際項目并非如此。另外一方面，現(xiàn)在很多EB—5的項目都流向一些大城市，美國國會也有一些議員來自農(nóng)村，他們也會提出這些項目并不應該投在紐約，因為那里顯然不是屬于低收入地區(qū)。因此在目標就業(yè)區(qū)的選擇以及是不是符合資質(zhì)上面，他們要仔細審慎去檢查，并且要提高這個門檻，從50萬美元提高到80萬美元。