越來越多的高凈值人群開始將目光轉(zhuǎn)向海外。

3月12日，由外聯(lián)出國(guó)顧問集團(tuán)等舉辦的2016年度投資美國(guó)高峰論壇上，美國(guó)前駐華大使駱家輝稱，在他任駐華大使的兩年期間，中國(guó)在美國(guó)投資已經(jīng)超過了過去11年的總和。

“廣泛的經(jīng)濟(jì)合作，使中國(guó)和美國(guó)人民受益，我們將繼續(xù)追求雙贏的機(jī)會(huì)。”駱家輝在論壇上說。

可以看到的是，最近中國(guó)一線城市像深圳、上海的房地產(chǎn)房?jī)r(jià)上漲很快。駱家輝指出，在美國(guó)房地產(chǎn)投資也有這樣一股熱潮，并且是由中國(guó)投資者所引發(fā)的?！坝泻芏嗳苏J(rèn)為，中國(guó)的投資者所支付是比較高溢價(jià)的投資，在我眼里并不完全這樣，其實(shí)有很多中國(guó)投資者希望能夠長(zhǎng)期持有投資，是出于長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，并且希望在一定時(shí)間內(nèi)能夠收回他們的投資。我想現(xiàn)在美國(guó)整個(gè)地產(chǎn)業(yè)，無論是商業(yè)高樓，包括工業(yè)用房、倉儲(chǔ)地產(chǎn)的資產(chǎn)，還是有不少投資機(jī)會(huì)。”

駱家輝稱，中國(guó)投資者在美國(guó)現(xiàn)在更多把眼光放在美國(guó)的一線城市，像紐約、舊金山、芝加哥，但像美國(guó)的二線城市，像圣地亞哥等這樣的城市也是有很多機(jī)會(huì)的。

值得指出的是，2015年12月，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案，降低外國(guó)人在美投資不動(dòng)產(chǎn)所承擔(dān)的稅率，這一舉動(dòng)為35年來首次。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則，將為更多的海外房地產(chǎn)投資者打開美國(guó)大門，同時(shí)這也被認(rèn)為會(huì)促使數(shù)千億美元新增資本涌入美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)最新的美國(guó)房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)所有州在2016年全年，預(yù)期的房產(chǎn)中間價(jià)位都會(huì)全面呈上升走勢(shì)。而以美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期走勢(shì)來看，目前的上升勢(shì)頭還將持續(xù)5—6年。

實(shí)際上，中國(guó)投資者已經(jīng)穩(wěn)居美國(guó)房產(chǎn)海外買家的榜首。由于美國(guó)房產(chǎn)在總價(jià)、產(chǎn)權(quán)、投資回報(bào)、政策監(jiān)管等方面的優(yōu)勢(shì)，使得國(guó)內(nèi)部分高凈值人群投資美國(guó)房產(chǎn)。

另外一方面，EB-5項(xiàng)目仍然被大量富裕階層的移民申請(qǐng)者所親睞。

所謂美國(guó)投資移民EB-5方案，指的是針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡(jiǎn)稱“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），申請(qǐng)人通過投資不少于100萬美元于美國(guó)當(dāng)?shù)?，并且?chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)崗位，最終獲得美國(guó)永久居民權(quán)。其最早始于1990年，是當(dāng)時(shí)美國(guó)國(guó)會(huì)為了吸引外國(guó)投資者、刺激經(jīng)濟(jì)而設(shè)立的。1992年，美國(guó)政府為了能將投資資金匯集于政府指定的特定區(qū)域，如美國(guó)偏遠(yuǎn)或高失業(yè)率地區(qū)，EB-5方案中增設(shè)了區(qū)域中心（Regional Center）計(jì)劃，投資金額可下調(diào)到不少于50萬美元。EB-5成為美國(guó)所有美國(guó)移民類別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

數(shù)據(jù)顯示，在2010—2015年之間，其實(shí)已經(jīng)有超過140億的投資額是來自全球不同的EB—5的項(xiàng)目。在2015年的時(shí)候，已經(jīng)有大約50億美元對(duì)2900個(gè)直接就業(yè)創(chuàng)造帶來了巨大的貢獻(xiàn)。

但是伴隨著今年美國(guó)投資移民政策發(fā)生變化，中國(guó)申請(qǐng)人難度或增加，這也在很大程度上促使大家在收緊前加快投資移民步伐。

駱家輝對(duì)此表示，EB—5投資移民政策，之所以美國(guó)政府對(duì)它進(jìn)行審查，或者進(jìn)行一些激烈的討論，首先因?yàn)檫@個(gè)政策涉及很多人，像通脹要素也沒有考慮在內(nèi)。這部分的變化有很多不是和中國(guó)或其他地區(qū)的投資者的態(tài)度有關(guān)，更多是制定者希望能夠確保這個(gè)政策的執(zhí)行力，而且和它的最初的初衷，最初的設(shè)計(jì)是有關(guān)的。

駱家輝舉了個(gè)例子，以最低投資門檻50萬美元為例，最初的出發(fā)點(diǎn)是你所投資的目標(biāo)區(qū)域相較周邊的區(qū)域，無論是州或者是市，并不具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。有些企業(yè)鉆了50萬美元最低限額的空子，人為劃定了一些地理的界限，他可能人為從一個(gè)比較不發(fā)達(dá)的地區(qū)開始，然后中間輾轉(zhuǎn)，實(shí)際發(fā)生的地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)達(dá)或者富裕的地方，但是最后想方設(shè)法饒回到比較貧窮的地區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目最初的設(shè)計(jì)利用了最低50萬美元的門檻，想方設(shè)法讓它看起來是利用在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)，但是實(shí)際項(xiàng)目并非如此。另外一方面，現(xiàn)在很多EB—5的項(xiàng)目都流向一些大城市，美國(guó)國(guó)會(huì)也有一些議員來自農(nóng)村，他們也會(huì)提出這些項(xiàng)目并不應(yīng)該投在紐約，因?yàn)槟抢镲@然不是屬于低收入地區(qū)。因此在目標(biāo)就業(yè)區(qū)的選擇以及是不是符合資質(zhì)上面，他們要仔細(xì)審慎去檢查，并且要提高這個(gè)門檻，從50萬美元提高到80萬美元。