近日，一封河南本土房企建業(yè)集團《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》在網(wǎng)絡流傳。

9月9日晚22時30分，建業(yè)集團舉辦臨時線上媒體溝通會，建業(yè)集團總裁王俊就外界關(guān)注的公司資金狀況、面臨的風險、災情損失等作出正面回應。

一份請求政府幫扶救援的報告

9月9日，一份帶有河南建業(yè)集團字樣的《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》（簡稱《救援報告》）在網(wǎng)絡流出，并引發(fā)大眾關(guān)注。

根據(jù)網(wǎng)傳的《救援報告》顯示，7月份以來，由于汛情和疫情的雙重影響，建業(yè)業(yè)務發(fā)展遭受嚴重損失，且已出現(xiàn)重大風險和危機，誠望得到省委、省政府的幫扶和救援。

在這份《救援報告》中，建業(yè)集團羅列了包括直接經(jīng)濟損失、經(jīng)營性損失、運營性損失等各類受損情況。

建業(yè)集團稱，7月20日的罕見水災造成了其直接損失5.5億元；經(jīng)營性損失8億元；另外受汛情和疫情影響，建業(yè)300多個地產(chǎn)項目停業(yè)半停業(yè)，但需要支付巨額運營成本；近20個商場、酒店停業(yè)，將形成巨大運營支出；文旅項目停業(yè)，維持運營和人員支出數(shù)額巨大。初步測算，以上運營性損失達3億元；同時，其銷售的300多個項目中，超過50個銷售案場已被關(guān)閉，銷售和回款較原計劃減少近30億元......據(jù)建業(yè)集團計算，累計各種經(jīng)濟損失逾50億元。

建業(yè)集團稱，一旦企業(yè)出現(xiàn)停工停轉(zhuǎn)等情況，將導致數(shù)以百萬計的人員失業(yè)，也可能引發(fā)一系列的社會問題；同時，回款大幅下降，企業(yè)無法按時償還銀行貸款，也可能造成違約“失信”；也會對資本市場產(chǎn)生不利影響?！叭绻I(yè)被汛情疫情拖累”，過不去眼前這個坎，有可能成為全國企業(yè)倒下的‘下一個’，消極反響將是全國性的?！?/p>

為此，建業(yè)集團在報告中懇請政府幫扶救援，包括懇請河南省委、省政府協(xié)調(diào)有關(guān)市縣區(qū)，盡快償還拖欠款項逾50億元；減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅；部分在建工程延期交付；部分土地款延期支付等。

汛情和疫情加大回款壓力，政府幫扶措施已落地

對于上述《救援報告》，建業(yè)集團總裁王俊在溝通會上給出了回應。其指出，網(wǎng)傳出來的文件，背景是河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內(nèi)如火如荼地展開，政府部門主動深入企業(yè)掌握實情，落實穩(wěn)企紓困政策，幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的困難和問題，在水災和新冠疫情雙重疊加的時期，建業(yè)向政府遞交了報告，報告里反映了建業(yè)在經(jīng)營上的短期困境，也提出了若干具體幫扶措施。

作為河南本土企業(yè)，建業(yè)集團也受此次災情影響。王俊指出，受水災和疫情沖擊，建業(yè)旗下多個項目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響。如足球小鎮(zhèn)受災嚴重，設施道路完全沖毀，向政府求援及時修建道路橋梁。此外，因災情導致地產(chǎn)項目工程延期，屬于不可抗力，我們希望政府出臺相關(guān)政策延期交付豁免，并希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一并得到解決。在此背景下，企業(yè)遞交了《報告》。

王俊指出，水災和疫情影響了建業(yè)住宅項目的施工、銷售進度。部分在建樓盤在洪水中受到不同程度的損壞，工期被拉長。疫情出現(xiàn)后，鄭州市部分區(qū)域以及商丘、三門峽等市出于限制聚集考慮，叫停了工地施工和售樓處運營。在沒有明令要求的城市，銷售進度也因疫情大打折扣。上述影響使得公司面臨潛在的工程逾期風險，同時回款節(jié)奏也受很大影響。

另一個被嚴重沖擊的是文旅業(yè)態(tài)。災情加疫情阻斷了客流，“只有河南”是建業(yè)投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開業(yè)，是建業(yè)目前主打的一個文旅項目。項目剛運營了45天，就因為水災和疫情又停業(yè)了45天。此外，一些先期高投入的項目被水災徹底破壞。例如建業(yè)在鄭州櫻桃溝建有一座體育主題的足球文旅小鎮(zhèn)，該項目受災后沒有修復可能，只能完全重建。文旅業(yè)態(tài)的停滯，加大了建業(yè)在現(xiàn)金回款上的壓力。

不過，建業(yè)集團稱，在河南省長王凱批復建業(yè)《救援報告》3天后，8月18日，河南省辦公廳就印發(fā)了《河南省支持企業(yè)加快災后重建恢復生產(chǎn)經(jīng)營十條措施》，從加快退稅和依規(guī)緩稅、緩繳社會保險費、順延房地產(chǎn)項目交付期限、加快清理政府欠款等方面積極落實幫扶政策。

求助信未對融資通道有影響，50億地方政府欠款已在溝通

相關(guān)文件截圖流傳出來后，給市場帶來了一定的恐慌。

王俊解釋稱，災情對建業(yè)造成直接的經(jīng)濟損失是5.5億元，50億元是包含本次災難導致的所有間接損失。當時提出相關(guān)損失數(shù)據(jù)的時候，災后重建的工作還在進行當中，實際的損失還在清單，滿目瘡痍，當時產(chǎn)生了不少的焦慮和恐慌。所以因素的疊加，我們把當時客觀的損失都統(tǒng)計在里面。

建業(yè)集團管理層稱，目前銀行貸款并未出現(xiàn)影響，尤其是省內(nèi)銀行對建業(yè)相對熟悉。銀行對地產(chǎn)公司現(xiàn)金和按揭情況相對清楚，省內(nèi)幾家大型銀行都是建業(yè)重要的合作伙伴。

王俊在業(yè)績會上提到，建業(yè)境外的美元債到明年年底共計2筆，一筆為今年11月有4億美元到期，另一筆是明年8月8日有5億美元債到期。目前11月到期的4億美元債已準備用自有資金來結(jié)，償債資金已準備完畢，已陸續(xù)匯往境外。明年，在市場有挑戰(zhàn)的情況下，建業(yè)只有在8月一筆美元債?！安⒉皇钦f我們之前已經(jīng)做好明年情況的預判，或許是幸運或許是其他原因，在資本市場環(huán)境相對不穩(wěn)定的情況下，我們到期的債相對來說比較少，這樣給我們比較大的空間，我們現(xiàn)在已經(jīng)做好了準備，現(xiàn)在境外這兩年一共9億美元的美元債已經(jīng)全部準備用自有資金來解決，我們也并不覺得這是一個很難的事情，我相信，不論是房地產(chǎn)市場，還是資本市場，不會長期較差?！?/p>

對于《救援報告》中提及的50億元地方政府欠款，建業(yè)管理層稱，主要有歷史遺留問題，累計的數(shù)額比較大，目前也在溝通。主要有三類：第一類就是地方政府的拆遷款項；第二類是地方國企共同合作一些款項結(jié)算；第三類是拆遷后還建的保障用房費用。

經(jīng)營穩(wěn)健，多數(shù)業(yè)務已恢復正常

對于目前公司的經(jīng)營狀況，王俊在溝通會上表示，公司經(jīng)營穩(wěn)健向好，各項目營銷工作也全面恢復到疫情前的情況。

建業(yè)集團公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，建業(yè)地產(chǎn)銷售額52.6億元，同比持平；單月實現(xiàn)回款45.4億元，同比持平。8月份，從建業(yè)地產(chǎn)分拆上市的代建公司中原建業(yè)新簽約項目6個，同比增加20.0%；新簽約面積59.5萬平方米，同比增加23.5%；同時，建業(yè)物業(yè)加快外拓步伐，8月新增外拓合約面積421.5萬平方米，其中與洛陽中弘卓越物業(yè)達成收并購合作。9月4日，“只有河南”和“電影小鎮(zhèn)”正式開園，均已恢復汛前運營狀態(tài)；全省8家建業(yè)大食堂、10家建業(yè)酒店、7家商場、4家綠色基地均已復工復產(chǎn)。企業(yè)和河南一樣，正在全面復蘇，越來越好。

王俊稱，銷售層面TOP10房企7-8月整體銷售下降12%左右，河南市場整體相對穩(wěn)定，建業(yè)有信心完成全年700億元合同銷售目標。同時在房住不炒的政策基調(diào)下，不少強監(jiān)管政策主要集中在一線城市，而建業(yè)主力布局在三四線下沉城市及縣級城市，這些城市是城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)發(fā)展的中堅城市，調(diào)控政策的影響相對有限。

但是毛利率下滑也是建業(yè)地產(chǎn)不得不面對的現(xiàn)實。王俊稱，整個房地產(chǎn)毛利率普遍下降，這是一個行業(yè)現(xiàn)實，也是所有行業(yè)發(fā)展必須經(jīng)歷的。建業(yè)集團披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日， 建業(yè)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金及其等價物的余額為165億元，其中受限資金是56億元。而截至到8月底， 建業(yè)地產(chǎn)目前賬面的現(xiàn)金及其等價物余額為180億元。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)的毛利率為17.9%，較2020年同期的23.7%下降了5.8個百分點。建業(yè)地產(chǎn)稱，毛利率下降主要是因其在部分城市采用銷售去庫存策略以刺激各項目銷售，收窄了整體銷售提價空間；另一方面，去年疫情期打折銷售的物業(yè)項目也陸續(xù)在今年上半年交付結(jié)轉(zhuǎn)。