近日，一封河南本土房企建業(yè)集團(tuán)《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)流傳。

9月9日晚22時(shí)30分，建業(yè)集團(tuán)舉辦臨時(shí)線上媒體溝通會(huì)，建業(yè)集團(tuán)總裁王俊就外界關(guān)注的公司資金狀況、面臨的風(fēng)險(xiǎn)、災(zāi)情損失等作出正面回應(yīng)。

一份請(qǐng)求政府幫扶救援的報(bào)告

9月9日，一份帶有河南建業(yè)集團(tuán)字樣的《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》（簡(jiǎn)稱《救援報(bào)告》）在網(wǎng)絡(luò)流出，并引發(fā)大眾關(guān)注。

根據(jù)網(wǎng)傳的《救援報(bào)告》顯示，7月份以來(lái)，由于汛情和疫情的雙重影響，建業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展遭受嚴(yán)重?fù)p失，且已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)，誠(chéng)望得到省委、省政府的幫扶和救援。

在這份《救援報(bào)告》中，建業(yè)集團(tuán)羅列了包括直接經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營(yíng)性損失、運(yùn)營(yíng)性損失等各類受損情況。

建業(yè)集團(tuán)稱，7月20日的罕見(jiàn)水災(zāi)造成了其直接損失5.5億元；經(jīng)營(yíng)性損失8億元；另外受汛情和疫情影響，建業(yè)300多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目停業(yè)半停業(yè)，但需要支付巨額運(yùn)營(yíng)成本；近20個(gè)商場(chǎng)、酒店停業(yè)，將形成巨大運(yùn)營(yíng)支出；文旅項(xiàng)目停業(yè)，維持運(yùn)營(yíng)和人員支出數(shù)額巨大。初步測(cè)算，以上運(yùn)營(yíng)性損失達(dá)3億元；同時(shí)，其銷售的300多個(gè)項(xiàng)目中，超過(guò)50個(gè)銷售案場(chǎng)已被關(guān)閉，銷售和回款較原計(jì)劃減少近30億元......據(jù)建業(yè)集團(tuán)計(jì)算，累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失逾50億元。

建業(yè)集團(tuán)稱，一旦企業(yè)出現(xiàn)停工停轉(zhuǎn)等情況，將導(dǎo)致數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人員失業(yè)，也可能引發(fā)一系列的社會(huì)問(wèn)題；同時(shí)，回款大幅下降，企業(yè)無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款，也可能造成違約“失信”；也會(huì)對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響?！叭绻I(yè)被汛情疫情拖累”，過(guò)不去眼前這個(gè)坎，有可能成為全國(guó)企業(yè)倒下的‘下一個(gè)’，消極反響將是全國(guó)性的。”

為此，建業(yè)集團(tuán)在報(bào)告中懇請(qǐng)政府幫扶救援，包括懇請(qǐng)河南省委、省政府協(xié)調(diào)有關(guān)市縣區(qū)，盡快償還拖欠款項(xiàng)逾50億元；減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅；部分在建工程延期交付；部分土地款延期支付等。

汛情和疫情加大回款壓力，政府幫扶措施已落地

對(duì)于上述《救援報(bào)告》，建業(yè)集團(tuán)總裁王俊在溝通會(huì)上給出了回應(yīng)。其指出，網(wǎng)傳出來(lái)的文件，背景是河南省“萬(wàn)人助萬(wàn)企”活動(dòng)正在全省范圍內(nèi)如火如荼地展開(kāi)，政府部門主動(dòng)深入企業(yè)掌握實(shí)情，落實(shí)穩(wěn)企紓困政策，幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中遇到的困難和問(wèn)題，在水災(zāi)和新冠疫情雙重疊加的時(shí)期，建業(yè)向政府遞交了報(bào)告，報(bào)告里反映了建業(yè)在經(jīng)營(yíng)上的短期困境，也提出了若干具體幫扶措施。

作為河南本土企業(yè)，建業(yè)集團(tuán)也受此次災(zāi)情影響。王俊指出，受水災(zāi)和疫情沖擊，建業(yè)旗下多個(gè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響。如足球小鎮(zhèn)受災(zāi)嚴(yán)重，設(shè)施道路完全沖毀，向政府求援及時(shí)修建道路橋梁。此外，因?yàn)?zāi)情導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目工程延期，屬于不可抗力，我們希望政府出臺(tái)相關(guān)政策延期交付豁免，并希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一并得到解決。在此背景下，企業(yè)遞交了《報(bào)告》。

王俊指出，水災(zāi)和疫情影響了建業(yè)住宅項(xiàng)目的施工、銷售進(jìn)度。部分在建樓盤在洪水中受到不同程度的損壞，工期被拉長(zhǎng)。疫情出現(xiàn)后，鄭州市部分區(qū)域以及商丘、三門峽等市出于限制聚集考慮，叫停了工地施工和售樓處運(yùn)營(yíng)。在沒(méi)有明令要求的城市，銷售進(jìn)度也因疫情大打折扣。上述影響使得公司面臨潛在的工程逾期風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)回款節(jié)奏也受很大影響。

另一個(gè)被嚴(yán)重沖擊的是文旅業(yè)態(tài)。災(zāi)情加疫情阻斷了客流，“只有河南”是建業(yè)投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開(kāi)業(yè)，是建業(yè)目前主打的一個(gè)文旅項(xiàng)目。項(xiàng)目剛運(yùn)營(yíng)了45天，就因?yàn)樗疄?zāi)和疫情又停業(yè)了45天。此外，一些先期高投入的項(xiàng)目被水災(zāi)徹底破壞。例如建業(yè)在鄭州櫻桃溝建有一座體育主題的足球文旅小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目受災(zāi)后沒(méi)有修復(fù)可能，只能完全重建。文旅業(yè)態(tài)的停滯，加大了建業(yè)在現(xiàn)金回款上的壓力。

不過(guò)，建業(yè)集團(tuán)稱，在河南省長(zhǎng)王凱批復(fù)建業(yè)《救援報(bào)告》3天后，8月18日，河南省辦公廳就印發(fā)了《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》，從加快退稅和依規(guī)緩稅、緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限、加快清理政府欠款等方面積極落實(shí)幫扶政策。

求助信未對(duì)融資通道有影響，50億地方政府欠款已在溝通

相關(guān)文件截圖流傳出來(lái)后，給市場(chǎng)帶來(lái)了一定的恐慌。

王俊解釋稱，災(zāi)情對(duì)建業(yè)造成直接的經(jīng)濟(jì)損失是5.5億元，50億元是包含本次災(zāi)難導(dǎo)致的所有間接損失。當(dāng)時(shí)提出相關(guān)損失數(shù)據(jù)的時(shí)候，災(zāi)后重建的工作還在進(jìn)行當(dāng)中，實(shí)際的損失還在清單，滿目瘡痍，當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了不少的焦慮和恐慌。所以因素的疊加，我們把當(dāng)時(shí)客觀的損失都統(tǒng)計(jì)在里面。

建業(yè)集團(tuán)管理層稱，目前銀行貸款并未出現(xiàn)影響，尤其是省內(nèi)銀行對(duì)建業(yè)相對(duì)熟悉。銀行對(duì)地產(chǎn)公司現(xiàn)金和按揭情況相對(duì)清楚，省內(nèi)幾家大型銀行都是建業(yè)重要的合作伙伴。

王俊在業(yè)績(jī)會(huì)上提到，建業(yè)境外的美元債到明年年底共計(jì)2筆，一筆為今年11月有4億美元到期，另一筆是明年8月8日有5億美元債到期。目前11月到期的4億美元債已準(zhǔn)備用自有資金來(lái)結(jié)，償債資金已準(zhǔn)備完畢，已陸續(xù)匯往境外。明年，在市場(chǎng)有挑戰(zhàn)的情況下，建業(yè)只有在8月一筆美元債?！安⒉皇钦f(shuō)我們之前已經(jīng)做好明年情況的預(yù)判，或許是幸運(yùn)或許是其他原因，在資本市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)不穩(wěn)定的情況下，我們到期的債相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，這樣給我們比較大的空間，我們現(xiàn)在已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，現(xiàn)在境外這兩年一共9億美元的美元債已經(jīng)全部準(zhǔn)備用自有資金來(lái)解決，我們也并不覺(jué)得這是一個(gè)很難的事情，我相信，不論是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是資本市場(chǎng)，不會(huì)長(zhǎng)期較差。”

對(duì)于《救援報(bào)告》中提及的50億元地方政府欠款，建業(yè)管理層稱，主要有歷史遺留問(wèn)題，累計(jì)的數(shù)額比較大，目前也在溝通。主要有三類：第一類就是地方政府的拆遷款項(xiàng)；第二類是地方國(guó)企共同合作一些款項(xiàng)結(jié)算；第三類是拆遷后還建的保障用房費(fèi)用。

經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，多數(shù)業(yè)務(wù)已恢復(fù)正常

對(duì)于目前公司的經(jīng)營(yíng)狀況，王俊在溝通會(huì)上表示，公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健向好，各項(xiàng)目營(yíng)銷工作也全面恢復(fù)到疫情前的情況。

建業(yè)集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，建業(yè)地產(chǎn)銷售額52.6億元，同比持平；單月實(shí)現(xiàn)回款45.4億元，同比持平。8月份，從建業(yè)地產(chǎn)分拆上市的代建公司中原建業(yè)新簽約項(xiàng)目6個(gè)，同比增加20.0%；新簽約面積59.5萬(wàn)平方米，同比增加23.5%；同時(shí)，建業(yè)物業(yè)加快外拓步伐，8月新增外拓合約面積421.5萬(wàn)平方米，其中與洛陽(yáng)中弘卓越物業(yè)達(dá)成收并購(gòu)合作。9月4日，“只有河南”和“電影小鎮(zhèn)”正式開(kāi)園，均已恢復(fù)汛前運(yùn)營(yíng)狀態(tài)；全省8家建業(yè)大食堂、10家建業(yè)酒店、7家商場(chǎng)、4家綠色基地均已復(fù)工復(fù)產(chǎn)。企業(yè)和河南一樣，正在全面復(fù)蘇，越來(lái)越好。

王俊稱，銷售層面TOP10房企7-8月整體銷售下降12%左右，河南市場(chǎng)整體相對(duì)穩(wěn)定，建業(yè)有信心完成全年700億元合同銷售目標(biāo)。同時(shí)在房住不炒的政策基調(diào)下，不少?gòu)?qiáng)監(jiān)管政策主要集中在一線城市，而建業(yè)主力布局在三四線下沉城市及縣級(jí)城市，這些城市是城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)發(fā)展的中堅(jiān)城市，調(diào)控政策的影響相對(duì)有限。

但是毛利率下滑也是建業(yè)地產(chǎn)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。王俊稱，整個(gè)房地產(chǎn)毛利率普遍下降，這是一個(gè)行業(yè)現(xiàn)實(shí)，也是所有行業(yè)發(fā)展必須經(jīng)歷的。建業(yè)集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日， 建業(yè)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金及其等價(jià)物的余額為165億元，其中受限資金是56億元。而截至到8月底， 建業(yè)地產(chǎn)目前賬面的現(xiàn)金及其等價(jià)物余額為180億元。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)的毛利率為17.9%，較2020年同期的23.7%下降了5.8個(gè)百分點(diǎn)。建業(yè)地產(chǎn)稱，毛利率下降主要是因其在部分城市采用銷售去庫(kù)存策略以刺激各項(xiàng)目銷售，收窄了整體銷售提價(jià)空間；另一方面，去年疫情期打折銷售的物業(yè)項(xiàng)目也陸續(xù)在今年上半年交付結(jié)轉(zhuǎn)。