租客在床下發(fā)現(xiàn)遺照后，以精神恐懼為由拒付房租，還向房東追討損失。

房東劉先生最終一紙?jiān)V狀將租客王某夫婦告上法庭，要求其支付租金、滯納金及拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，而租客王某夫妻則認(rèn)為房東將其親人遺照放在床底，有錯(cuò)在先，要求解除合同并無(wú)需支付租賃。

9月17日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者從上海市虹口區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海虹口法院）獲悉，經(jīng)過(guò)該院法官的調(diào)停疏導(dǎo)，雙方最終握手言和，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

上海虹口法院介紹，2017年4月，經(jīng)中介介紹，劉先生將位于虹口的某房屋租給王某夫婦，租賃合同載明租金每月4300元，按季度支付，先付后住，并約定逾期滯納金金額等細(xì)節(jié)。房屋租出去后一年到期，王某夫婦表示要續(xù)租兩年。雖未簽署書(shū)面續(xù)期合同，但本著對(duì)老租客的信任，劉先生同意了續(xù)租意見(jiàn)。

自2019年底，雙方就房租支付問(wèn)題鬧起了不愉快。每個(gè)季度劉先生都要通過(guò)電話、信息的形式催要租金，而王某也一再以公司運(yùn)轉(zhuǎn)不順、疫情停工沒(méi)有收入等理由延遲付款。

這樣的狀態(tài)持續(xù)到今年，在屢次催討房租卻碰了一鼻子灰后，劉先生和王某夫婦關(guān)系逐漸僵化。今年3月，王某夫婦在沒(méi)有通知?jiǎng)⑾壬那闆r下擅自搬離房屋，且拒不支付拖欠租金。事后劉先生檢查房屋，發(fā)現(xiàn)多處有污損。

租金一再討要無(wú)果，房屋還多處“受傷”，令劉先生始料未及的還有王某夫婦提出的“精神賠償”。原來(lái)，王某夫婦在租住的房屋床下發(fā)現(xiàn)了劉先生母親的遺照，認(rèn)為自己在不知情的情況下和逝者“同居”幾年，精神上造成了極大的恐懼和傷害，因此劉先生理應(yīng)支付賠償金。

雙方各執(zhí)一詞，都認(rèn)為自己是委屈的一方。據(jù)王某夫婦自述，自從住進(jìn)租住的房屋里，兩人身體每況愈下，接連生了幾場(chǎng)大病。王某轉(zhuǎn)念便懷疑到租住的房屋上。經(jīng)過(guò)一番搜索，他在床下發(fā)現(xiàn)劉先生母親的遺照，當(dāng)即火冒三丈，認(rèn)為這張照片導(dǎo)致房屋成為了“問(wèn)題房”，引起兩人身體欠佳。劉先生的失誤犯了這樣的忌諱，自己怎么還要支付租金呢？

而在劉先生眼里，這張遺照僅僅是因?yàn)樽约耗晔乱迅?，并不記得床下放置的雜物，當(dāng)初租借出去的時(shí)候也沒(méi)有仔細(xì)檢查。王某夫婦一租就是三年，之前也沒(méi)有提出任何不妥，現(xiàn)在以此為理由拒付房租且索要賠償未免太過(guò)牽強(qiáng)，自己無(wú)法接受。

經(jīng)過(guò)法官的釋法明理，王某意識(shí)到自己以遺照為由拖欠租金的行為欠妥，言明自己只是為了“出口氣”，并非真的想制造矛盾。而劉先生也本著對(duì)老租客的理解體諒，酌情減少了租金金額，最終合同順利解除，雙方握手言和，原本即將激化的矛盾消弭。