自家住宅的國(guó)有土地使用證到期后該怎么辦——這你想過嗎？溫州一些市民已“提前”遭遇類似問題。

4年前，王女士在溫州鹿城區(qū)橫河北新村買了一套75平方米的二手房。今年3月想賣掉時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房子土地證的使用年限已經(jīng)過期了——截至3月4日。

她找到區(qū)國(guó)土資源分局、溫州市土地登記交易中心，得到的答復(fù)是：這套房產(chǎn)的土地證有效期是20年，已過期。由于國(guó)家尚未出臺(tái)土地證續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，目前土地證過期后只能按新證申領(lǐng)辦，繳納土地出讓金后取得使用權(quán)。

王先生在水心住宅區(qū)購買的房子也碰到這樣的情況，更“悲催”的是，他已拿到房產(chǎn)證、契證，但無法獲得土地使用證。

今年3月，王先生相中水心住宅區(qū)一套房子，簽訂合同后將近60萬元購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶，并辦理了房產(chǎn)證、契證，但在辦土地證時(shí)卡住了——原房主的土地使用證3月4日已到期。

“土地登記交易中心的人說，必須足額繳納土地出讓金，重新審批發(fā)放新證。買房時(shí)沒想到土地使用證會(huì)過期，這樣一來，房子三證不齊，購房款在第三方賬戶，我拿不到，賣主也到不了手，交易又沒法撤銷?！蓖跸壬嬖V澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）。

王先生從鹿城區(qū)行政審批窗口獲悉，要重新辦理土地使用權(quán)證，須繳納出讓金30多萬元：這套房的樓面評(píng)估價(jià)約6000元/平方米，再乘以房產(chǎn)證上的建筑面積50多平方米。

“這不是個(gè)別情況，接下來陸續(xù)會(huì)出現(xiàn)不少。經(jīng)國(guó)土部門初步摸排，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多宗（套）。”4月13日，溫州市國(guó)土資源局鹿城區(qū)分局葉副局長(zhǎng)告訴澎湃新聞。

他表示，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規(guī)范，也為緩解開發(fā)商的資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是最少交20年。如橫河北新村建于1990年代，當(dāng)初開發(fā)商與國(guó)土部門簽訂的是20年的土地出讓合同，所以王女士房子的土地使用年限只有20年。

據(jù)了解，《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)具體如何操作，國(guó)土部、住建部等沒有出臺(tái)補(bǔ)充性文件。

“之前也有市民咨詢類似問題。針對(duì)土地使用證即將到期的房子我們?cè)谧鼋y(tǒng)計(jì)，并制定過渡期的實(shí)施細(xì)則提交上級(jí)部門，也希望相關(guān)部門盡快出臺(tái)政策。而對(duì)已過期又要交易的，在沒有新辦法的情況下，只能按新證申領(lǐng)的流程辦理，在繳納出讓金后辦新的土地使用權(quán)證?！比~副局長(zhǎng)說。