住處被兒子換掉門(mén)鎖，租房又碰上房東賣房……因與子女關(guān)系鬧僵，上海一老太面臨無(wú)房可住的境地。

9月18日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者從上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱上海寶山法院）獲悉，9月17日，通過(guò)與三方談話，該院將這起涉居住權(quán)執(zhí)行案件妥善執(zhí)結(jié)完畢。

母親與子女關(guān)系鬧僵，起訴獲居住權(quán)

上海寶山法院介紹，俞老太與丈夫（已故）婚后購(gòu)得一套房屋，房屋登記在丈夫及其兒子汪先生名下。

2014年，在俞老太丈夫去世后，兒子汪先生將該房屋售賣并購(gòu)買一處新房，房屋登記在汪先生一人名下。

2017年5月，俞老太和兒子兒媳共同簽署《兒女心語(yǔ)》，汪先生承諾母親俞老太在該處房屋內(nèi)有永久居住權(quán)。

俞老太脾氣較為倔強(qiáng)，與兒子、女兒平日感情淡薄。

2019年的“五一”假期，俞老太去女兒家中小住，但第二天就與女兒、女婿鬧了矛盾，等到回家時(shí)，又發(fā)現(xiàn)兒子把家中門(mén)鎖換掉了。

此后經(jīng)過(guò)居委會(huì)調(diào)解，俞老太與兒女達(dá)成協(xié)議，由兒女幫母親租借一套房屋解決居住問(wèn)題，俞老太承諾不再去兒女單位及家中吵鬧。

協(xié)議達(dá)成后，俞老太在租住的房屋內(nèi)居住至今。

2021年5月，因租住房屋的房東欲售賣房屋，俞老太面臨再一次無(wú)住所的尷尬境地。

俞老太認(rèn)為，兒子后面所購(gòu)房屋的錢有一部分來(lái)源于當(dāng)年房屋的出售款，且兒子在2017年5月承諾其在該房屋有永久居住權(quán)，自己有權(quán)在該房屋內(nèi)設(shè)立居住權(quán)。另基于贍養(yǎng)義務(wù)，其亦有權(quán)對(duì)女兒的房屋享有居住權(quán)。

因此，俞老太將兒子、女兒訴至上海寶山法院，請(qǐng)求確認(rèn)其在兒子、女兒房屋內(nèi)均享有居住權(quán)，并請(qǐng)求兒子、女兒在每個(gè)法定節(jié)假日對(duì)其進(jìn)行探望。

該案經(jīng)上海寶山法院審理，于2021年7月依法判決原告俞老太對(duì)被告汪先生名下的系爭(zhēng)房屋享有居住權(quán)，兒子、女兒于每個(gè)法定節(jié)假日探望原告俞老太。

居住權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？法官破解執(zhí)行難題

案件生效后，2021年8月底，俞老太就居住權(quán)問(wèn)題向上海寶山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

上海寶山法院受理該起執(zhí)行案件后，9月3日，執(zhí)行法官袁愛(ài)忠?guī)е暾?qǐng)人俞老太前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了居住權(quán)登記事宜。

同時(shí)，為了切實(shí)保障俞老太的居住權(quán)，法官“往前一步”，希望能通過(guò)溝通，使雙方達(dá)成更為妥當(dāng)?shù)奶幹梅桨浮?/p>

因?yàn)橛崂咸c兒子家感情確實(shí)不睦，強(qiáng)行居住在一起反而會(huì)令雙方都感到不愉快。為此，法官就該事與俞老太進(jìn)行協(xié)商。

“不行的話，讓他（汪先生）給我另外買一套小房子住?！眳f(xié)商過(guò)程中，俞老太提議。因此，法官提議被執(zhí)行人汪先生將爭(zhēng)議房屋售賣，再另行購(gòu)買一套房屋登記在母親名下，專門(mén)提供給母親居住，同時(shí)對(duì)母親的生活起居提供必要的保障。經(jīng)過(guò)溝通，雙方均逐漸接受了這一提議。

9月17日，為了商量具體細(xì)節(jié)、談妥執(zhí)行方案，法官將俞老太、兒子汪先生以及女兒三方約談至法院。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的溝通和磨合，最終三方協(xié)商同意：由兒子汪先生全資購(gòu)買一套一室一廳房屋供母親居住，汪先生在該房屋內(nèi)設(shè)定新的居住權(quán)，同時(shí)，俞老太女兒放棄對(duì)母親名下新購(gòu)房屋的繼承以打消汪先生的顧慮，三方并對(duì)其他問(wèn)題亦達(dá)成一致意見(jiàn)。

至此，俞老太的居住權(quán)問(wèn)題終于得到妥善解決。