溫哥華政府要向海外投資者多收房屋轉(zhuǎn)讓稅了！

加拿大時(shí)間7月25日，溫哥華卑詩?。˙ritish Columbia）在其政府官網(wǎng)推出一項(xiàng)針對(duì)房產(chǎn)的新政，該省從8月2日起向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅。

高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹向澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）表示，“該新政規(guī)定的時(shí)間是指，在8月2日之前注冊(cè)過戶的購房者有可能會(huì)免除這筆額外的房屋轉(zhuǎn)讓稅，也就是說以買賣雙方過戶的時(shí)間為準(zhǔn)。比如說客戶在2014年簽定了購房合同，而要到今年9月份過戶，那么就會(huì)被征收這筆額外額度房屋轉(zhuǎn)讓稅。如果房屋還沒蓋好，或者房子蓋好了貸款還沒下來這些因素都會(huì)影響到過戶時(shí)間?！?/p>

在這項(xiàng)新法案中，有兩類人群是不會(huì)被強(qiáng)收這15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅的。一類是加拿大公民和永久居民，另一類是當(dāng)?shù)卦∶瘛?/strong>

卑詩省省長(zhǎng)Christy Clark稱，目前有證據(jù)表明有一些來自海外非常富裕的投資者進(jìn)入溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且推高了卑詩省的房?jī)r(jià)。對(duì)于政府來說，需要保證當(dāng)?shù)鼐用衲軌蜇?fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)，目前政府需要做的就是讓那些海外投資者在購買房屋比當(dāng)?shù)鼐用褚y。

孟燕茹對(duì)澎湃新聞表示，其實(shí)加稅這件事情在今年5月份就有了端倪，從今年5月份開始 溫哥華過戶時(shí)需要客戶披露國籍。

卑詩省財(cái)政廳長(zhǎng)Michael de Jong表示：“從我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在卑詩的房產(chǎn)投資額超過10億加元（約50.48億元），其中超過86%的投資都是把錢投在了溫哥華的房產(chǎn)上。政府不會(huì)坐視房?jī)r(jià)無止境的上漲?！?/p>

孟燕茹稱，這次征收的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅只針對(duì)溫哥華都會(huì)區(qū)，不包含卑詩省的其他區(qū)域。

一直以來，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的問題導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道。

目前，卑詩省居民購買房屋時(shí)，房?jī)r(jià)的前20萬加元（約100萬元）要繳1%的轉(zhuǎn)讓稅，20萬加元至200萬加元（約1009萬元）部分要繳2%的轉(zhuǎn)讓稅，超過200萬加元部分的稅率是3%。而在新政實(shí)施之后，外國買家若以200萬加元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬加元（約151萬元）。

在海外投資者中，中國買家被認(rèn)為是推高溫哥華房?jī)r(jià)的推手。

此前加拿大國家銀行金融分析師彼得?勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國買家在2015年花費(fèi)127億加元（約641億元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall曾表示，在西溫哥華三個(gè)社區(qū)賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

孟燕茹表示，其實(shí)大溫地區(qū)的購房者大多就是中國客戶居多。這樣一來有可能會(huì)影響到溫哥華的購房熱情?！安贿^按照我的理解，替代品很快就會(huì)出現(xiàn)。比如說，那些原來由于要不要辦移民的人，可能會(huì)更加堅(jiān)定。另外，卑詩省首府維多利亞，以及多倫多的房產(chǎn)，會(huì)更加好賣。”

除此之外，卑詩省的最新法例也將授權(quán)給溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置稅。該舉措意在增加溫哥華市的租房供應(yīng)量，增加那些擁有房產(chǎn)但卻不居住的購房者的持有成本，以便將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。