商品房預(yù)售制在過往20年內(nèi)對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展起到了重要的作用，不僅解決了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進(jìn)作用。不可否認(rèn)的是，預(yù)售制度背后所潛藏的風(fēng)險也確實(shí)存在。據(jù)新華社報道，去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信等多家標(biāo)桿房企均出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，它們在全國多地開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風(fēng)險。這種情況下，是否有必要取消商品房預(yù)售制度再次被推到前臺。

對于購房者來說，限價的新房意味著大概率會增值，合理的房型、先進(jìn)的小區(qū)設(shè)施和完善的規(guī)劃都是新房吸引人的所在，但新房約等于期房，也意味著這些閃光的美好很有可能會是“水中月亮”，購房者對房屋品質(zhì)甚至不敢抱有多大的期望。次新房的價格往往高于新房，購買現(xiàn)房的選擇很大程度上只有“老破小”。

澎湃新聞采訪一二三線城市的購房者，看看他們對現(xiàn)房期房的選擇，聽聽他們糾結(jié)忐忑等待的故事。

一套期房，兩個兒子的未來

44歲的農(nóng)村人郭益林原本是村里人羨慕的對象，家里有能干的媳婦，承擔(dān)家里的大事小事，還能輔導(dǎo)兩個兒子的學(xué)業(yè)；孩子們爭氣，不僅聽話，從小上學(xué)還拔尖；老郭自己則有點(diǎn)手藝，農(nóng)閑時跟著老鄉(xiāng)們穿梭在建筑工地，不怕苦不怕累，一天也能掙上五六百塊錢。

老郭很知足，所有的心思都在掙錢上，希望攢錢給兒子娶媳婦，這是農(nóng)村里的觀念，兒子成家是最大的事情。用老郭的話，我要“完成任務(wù)”才能放松下來。

可是，隨著時代的變化，老郭的“任務(wù)”發(fā)生了變化，村里學(xué)習(xí)好的孩子考上大學(xué)，進(jìn)城生活，脫離了農(nóng)村人的辛苦，老郭也心動了，希望孩子可以改變生活，不要像自己一樣勞苦、奔波。

老郭做了個重大決定，買學(xué)區(qū)房，送兒子進(jìn)城讀書。

老郭進(jìn)城跑了七八回，二手房、新房看了不少，看來看去還是新房好，設(shè)計(jì)新穎，小區(qū)配套也不錯。為了保險起見，老郭選了一家大開發(fā)商，還是香港上市的公司，想著不會有什么問題。

沒有萬無一失的事情。

老郭閑暇時間刷刷抖音，看看熱鬧，算是休息。無意間老郭看到了恒大地產(chǎn)的消息，“我都蒙了，不敢想真倒閉了，我咋辦”。

老郭說，這是給讀書的小兒子買的學(xué)區(qū)房，也是給大兒子準(zhǔn)備的日后買房基金。這事不敢怠慢，趕緊給在老家的媳婦電話?！斑€不敢和她說實(shí)話，只能說進(jìn)城看看買的房建成啥樣了。如果告訴她開發(fā)商不行了，怕她連覺都睡不好，人再病倒，我也出不來了?！崩瞎鶎に贾f。

好在媳婦回復(fù)說樓盤工地有人，老郭希望時間過得快點(diǎn)，“從那之后，我經(jīng)常搜恒大的新聞，越看越怕，后來索性不看了”。

“這么大規(guī)模的公司說不行就不行了，還是希望我們明年底能拿到房子，我的小孩子要上學(xué)，短時間沒錢再買一套，如果能拿到房，我就留著，等我大兒子結(jié)婚了，賣掉給他做首付款。”老郭擔(dān)心房子的未來，又希望這套房子可以給大兒子在城市立足添磚加瓦。“以后兒子買房得買二手房，看得到摸得著，不怕出事”。

獨(dú)居老人置換新房“要搬兩次家租三年房”

潮濕和陰冷，讓居住在西南省會城市的段女士一直想置換一套高層精裝的電梯房。但高漲的房價讓退休多年的她躊躇不前。

無法貸款是其中一個原因，獨(dú)居老人還要盯裝修，光想想就是無形的壓力，“現(xiàn)在疫情時有突發(fā)，我聽朋友說因?yàn)楦綦x等情況，他家斷斷續(xù)續(xù)裝修了一年多才搞完”；置換需要先賣房，等待期房的過程還要過兩三年租房生活，至少搬兩次家；還很重要的是，“不認(rèn)路又有一點(diǎn)社交恐懼”的她不想遠(yuǎn)離熟悉的菜場、醫(yī)院和廣場舞的姐妹，這也是她不愿去陌生的城市和女兒住的原因。

2021年7月，因?yàn)榧议T口的地鐵通車了，她的房子增值了一些也好出手，她算了算手頭的錢，賣掉老房子后差不多可以換到不在地鐵旁的房子，在外地工作的女兒愿意出錢幫她補(bǔ)缺口。

段女士和老姐妹一起看了幾個樓盤。其中一個是恒大的樓盤，總價123萬多元，如果當(dāng)月能付全款，80萬元就能拿下。段女士咨詢女兒的意見，彼時恒大流動性危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，女兒不同意：“這房子不是現(xiàn)房，預(yù)售的要2023年才能交房，萬一爛尾怎么辦，你就這么點(diǎn)積蓄不能打水漂，要找一家現(xiàn)金流好的房企。”

經(jīng)過比較，段女士選擇了家附近的一個樓盤下了定金，“因?yàn)榕畠赫f這家房企資金流充足，而且我經(jīng)常路過這里能隨時看到進(jìn)展”。

沒多久，段女士又猶豫了起來，她覺得房價都在跌，恐怕自己買在高點(diǎn)，又擔(dān)心折騰這三年發(fā)生什么意外住不進(jìn)新房。“女兒幫我下的決心，說我置換的念頭在腦子里好幾年了，定金和首付款都付了就不要想太多，她讓我往前看?！?/p>

段女士接著說，“恒大有一段時期在拋售房源，40多萬元就可以買80平方米的房子，很多人瘋搶，不過現(xiàn)在買了恒大房子的人都在擔(dān)心。我也有點(diǎn)擔(dān)心，畢竟我買的也是期房，房企有錢沒錢感覺是一瞬間的事?！?/p>

汪先生夫婦在對待“期房”的心情上平和很多，很重要的原因是他們的房屋置換發(fā)生于樓市平穩(wěn)期。

2019年底，汪先生夫婦賣了位于上海浦東外高橋逾60平方米的“學(xué)區(qū)房”，在浦西北邊換了一套99平方米的新房，2022年上半年交房。

一方面，汪先生夫婦就住在新房附近的另一個小區(qū)，每隔一段時間就能見到新房動工的進(jìn)度，心里踏實(shí)不少；另一方面，當(dāng)初買完房，沒過多久突發(fā)新冠疫情，“隔離來隔離去，感覺兩年時間過得特別快，一轉(zhuǎn)眼好像已經(jīng)要到了交房的時候”，偶爾路過，還能看到新房周邊的配套在加緊趕工?！拔覀冏罱愤^家具店時，也會進(jìn)去逛一下，提前規(guī)劃起了新房的裝修。”他們說，“當(dāng)時沒想那么多，看現(xiàn)在房企資金暴雷的那么多，我們的盤過了年之后沒多久就能交房了，也覺得自己運(yùn)氣好?！?/p>

“買新房還得看運(yùn)氣，一時半會搖不到”

2020年12月中旬，伴隨著里弄張貼的一紙公告，上海市黃浦區(qū)廈門路的居民迎來舊改的好消息。

何佳是黃浦區(qū)廈門路134地塊舊改中的一員。對何佳這樣的90后而言，舊改讓他們擺脫了老舊、狹小的房屋。

與此同時，地塊的拆遷釋放了一批購買力?！拔覀冞x擇的是貨幣安置”，據(jù)何佳介紹，作為第一批簽完結(jié)算單的居民，在這次拆遷舊改中，他們共獲得拆遷款（房屋價值補(bǔ)償金+獎勵補(bǔ)貼+搬遷獎勵費(fèi)+協(xié)議生效計(jì)息獎勵費(fèi) ）382萬元。

在獲得拆遷信息后，何佳開始想辦法籌集買房資金。“對我們來說，由于孩子已經(jīng)入讀了市區(qū)的幼兒園，因此我們只考慮孩子幼兒園附近的房源?！焙渭颜f。

據(jù)何佳介紹，為了籌措買房資金，其先后賣掉了位于浦東郊區(qū)的一套次新房以及位于徐匯區(qū)的一套“老破小”，最終手握現(xiàn)金900萬元。

2021年3月中旬，何佳開始到處看房，其也在一手房和二手房中做過糾結(jié)，但最終還是選擇了二手房。

“一方面，買新房特別是期房的話，等待的時間比較久，加上裝修的時間，短則一年，長則幾年，孩子還要繼續(xù)在廈門路附近上學(xué)，我們等不起；另一方面，好一點(diǎn)的新房都要搖號，還得看運(yùn)氣，一時半會也搖不到。”何佳說。

“二手房不一樣，買完就能入住，且周邊配套也相對成熟。商場、地鐵、學(xué)校，都離得很近?！焙渭颜f道。

2021年10月初，何佳一家已喬遷至新家，“我們終于有了自己的新家，再也不用到處奔波了”。

近年來上海持續(xù)加大舊區(qū)改造力度，何佳只是上海舊改中的一員。

據(jù)上海市舊改辦工作專班負(fù)責(zé)人徐堯介紹，“截至今年9月底，中心城區(qū)已完成成片二級舊里以下房屋改造62.8萬平方米，涉及3.2萬戶居民，占全年計(jì)劃任務(wù)的90%、94%?！薄?/p>

按照計(jì)劃，至2022年，上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造要全部完成。舊改釋放的一大批購買力也正做著自己的抉擇。