一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)火熱的勢(shì)頭，也蔓延到武漢這種不是很冒尖的中部二線(xiàn)城市。

7月28日，武漢土地市場(chǎng)推出8宗地塊，其中位于漢陽(yáng)二環(huán)濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶?zhuān)?jīng)過(guò)210輪激烈喊價(jià)，該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下，成交樓面價(jià)達(dá)20017元/平方米，溢價(jià)率288.79%，刷新武漢單價(jià)最高地塊紀(jì)錄。在之前的7月8日，武漢剛剛拍出當(dāng)時(shí)的最高單價(jià)地塊，樓面價(jià)為18011元/平方米。

據(jù)了解，此次刷新單價(jià)最高紀(jì)錄的地塊為住宅、商服用地，容積率4.00，建筑面積12.64萬(wàn)平方米，起始總價(jià)6.51億元，起始樓面價(jià)5150元/平方米。在競(jìng)拍過(guò)程中，有房企一次性加價(jià)2億元，可見(jiàn)其饑渴。而該地塊周邊在售的樓盤(pán)均價(jià)大多在1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米之間，繼一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市之后，面粉貴過(guò)面包的行情也罕見(jiàn)地在武漢這個(gè)中部二線(xiàn)城市上演。

“和一線(xiàn)城市比不算什么”

“這塊地最終拍出的價(jià)格超出了預(yù)期，目前周邊在售的項(xiàng)目房?jī)r(jià)也才不到2萬(wàn)元/平方米，樓面價(jià)比房?jī)r(jià)高，這在武漢非常少見(jiàn)。這對(duì)武漢這個(gè)還在逐漸發(fā)展的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)反常?！笨硕鹞錆h機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳洋說(shuō)，近幾年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征是成交量非常大，但價(jià)格增長(zhǎng)較為穩(wěn)定，比較符合城市的發(fā)展?fàn)顩r，而地價(jià)、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太快，會(huì)破壞這個(gè)城市健康穩(wěn)定發(fā)展的節(jié)奏?！八赃@塊地以這么高的價(jià)格拍出來(lái)，并不是一件很好的事情?！?/p>

吳洋說(shuō)，從以往武漢拍出的幾個(gè)高價(jià)土地項(xiàng)目看，后續(xù)的情況都不是特別地好，有擱置多年才開(kāi)發(fā)的，有虧本銷(xiāo)售的，所以他對(duì)這塊地的前景不是很樂(lè)觀，“這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不小，對(duì)市場(chǎng)肯定是不利的，是否會(huì)助推房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲，需要觀察，再過(guò)兩周武漢還會(huì)有土拍，還會(huì)有一些優(yōu)質(zhì)的地塊出來(lái)，從目前的情況看，存在再創(chuàng)新高的可能。”

中指院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政則沒(méi)那么悲觀，“那塊地確實(shí)值這個(gè)價(jià)錢(qián)，它的地段好，是臨江的，可以看到江景，長(zhǎng)江大橋、黃鶴樓都在其視線(xiàn)范圍內(nèi)，而且商業(yè)配套也優(yōu)質(zhì)和成熟。武漢的土地市場(chǎng)不存在一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市存在的非理性問(wèn)題?！崩顕?guó)政分析說(shuō)，今年上半年，和武漢同屬于二線(xiàn)城市的南京、蘇州土拍溢價(jià)率平均都在100%以上，另一個(gè)二線(xiàn)城市合肥則超過(guò)200%，而武漢只有22%，“所以土地市場(chǎng)并沒(méi)有表現(xiàn)出火熱。這次和7月8日拍出的所謂地王，總價(jià)都不高，像這次的總價(jià)才25.31億元，7月8日拍出的地總價(jià)只有7億元，這樣的總價(jià)和一線(xiàn)、強(qiáng)二線(xiàn)城市比，不算什么。”

碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次拿地是集團(tuán)旗下區(qū)域公司根據(jù)自身的考量做出的正常商業(yè)行為，碧桂園此前在除武漢以外的湖北三四線(xiàn)城市有30多個(gè)項(xiàng)目，此次進(jìn)入武漢這個(gè)區(qū)域中心城市，是看好其未來(lái)的發(fā)展。

李國(guó)政說(shuō)，這次的土拍結(jié)果，并沒(méi)有多么夸張或者說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很高，25億元對(duì)于銷(xiāo)售額超千億的上市公司碧桂園來(lái)說(shuō)算不了什么，而且現(xiàn)在房企資金充裕，資金成本也低，所以對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有多大風(fēng)險(xiǎn)，“但從另一個(gè)角度講，拍出這么高的地價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的助推效應(yīng)也是擋不住的?！崩顕?guó)政說(shuō)，2014、2015年武漢住房的銷(xiāo)售套數(shù)都是全國(guó)第一，今年上半年住房銷(xiāo)售套數(shù)和面積也是全國(guó)第一，“銷(xiāo)量很大，庫(kù)存去化周期目前也達(dá)到歷史最低值，只有不到6個(gè)月，樓市出現(xiàn)偏緊的趨勢(shì)?！?/p>

房企尋找避風(fēng)港

關(guān)于此次武漢土拍，某央企投資部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從大勢(shì)上看，很多房企開(kāi)始從三四線(xiàn)城市往一二線(xiàn)城市聚集。

由于一線(xiàn)城市拿地太難，很多房企把注意力集中在二線(xiàn)城市，所以中部地區(qū)像武漢、鄭州今年以來(lái)都表現(xiàn)得比較熱，也漲的比較快，但這屬于補(bǔ)漲，像武漢作為二線(xiàn)城市里不是很冒尖的，之前的房?jī)r(jià)、地價(jià)的價(jià)格水平都比較低。隨著南京、蘇州等強(qiáng)二線(xiàn)城市地價(jià)也出現(xiàn)虛高，很多房企在布點(diǎn)方面開(kāi)始向二線(xiàn)中游城市傾斜，“很多房企在上海、南京、蘇州賺到了錢(qián)，又在當(dāng)?shù)啬貌坏降?，索性避開(kāi)這些城市到武漢、鄭州這些二線(xiàn)城市拿地，而且作為省會(huì)城市，武漢在中部地區(qū)算是有發(fā)展前景的了，人口吸納能力還是有的，加上之前的價(jià)格水平較低，所以也是一個(gè)很好避風(fēng)港?！?/strong>

同時(shí)出讓的其他7幅地塊，位于青山濱江地塊被招商地產(chǎn)以43.56億元底價(jià)拿下，該地塊也成為青山的總價(jià)最高地塊。而位于東西湖慈惠農(nóng)場(chǎng)附近的一宗住宅地塊也遭到7家房企爭(zhēng)搶?zhuān)诟?jìng)拍3小時(shí)競(jìng)價(jià)341輪之后被安徽瑞泰置業(yè)5.533億拿下，樓面地價(jià)4556元/平方米，溢價(jià)208.59%。本次土拍，成交7宗，流拍1宗，總成交價(jià)77.15億。