9月7日晚，碧桂園（02007.HK）發(fā)布公告稱，于2016年8月31日，碧桂園建議分拆碧桂園物業(yè)服務于上交所獨立上市的申請獲得了證監(jiān)會的受理。

公告稱，預期碧桂園物業(yè)服務將于上交所發(fā)售不超過4010萬股股份以供認購，該等股份相當于其經擴大后已發(fā)行股本約10%。

早在去年8月，碧桂園就明確將物業(yè)板塊分拆上市，經過一年多的時間，其物業(yè)分拆上市計劃終于有了眉目。不過，與赴港上市的彩生活、中海物業(yè)、綠城服務等不同，碧桂園選擇將物業(yè)分拆后在A股上市。

碧桂園集團執(zhí)行董事吳建斌此前表示，之所以選擇A股，因為相同業(yè)務的上市公司在國內股市和香港股市的PE（市盈率）依然有差異，公司經過研究后認為國內上市更為理想。

根據碧桂園半年報，2016年上半年，碧桂園總收入約573.6億元，同比增長21%；其中，其中96.6%的收入來自于物業(yè)銷售板塊。

中報顯示，今年上半年物業(yè)管理及小區(qū)相關業(yè)務也正助力利潤增長。

按照中報上的數據，上半年碧桂園的物業(yè)管理分部簽約管理面積約2.29億平方米，共覆蓋國內27個省的197個城市，當中物業(yè)管理團隊已進場的管理面積約1億平方米，合共服務全國約100萬戶業(yè)主和居民。

另外，上半年碧桂園的物業(yè)管理及小區(qū)相關業(yè)務的收入約為9.69億元，同比增長7.1%，經營利潤約為1.87億元，同比增長127.5%。

對比來看，碧桂園物業(yè)管理2.29億平方米的簽約管理面積僅次于物業(yè)分拆第一股的彩生活。彩生活（01778.HK）半年報顯示，2016年上半年，花樣年控股分拆上市的子公司彩生活的簽約管理面積為3.6億平方米。

而繼彩生活后第二個分拆物業(yè)管理上市的中海物業(yè)（02669.HK）簽約管理面積則為8600萬平方米。綠城服務（02869.HK）的物業(yè)簽約面積則為9140萬平方米。

從收入來看，以服務中高端物業(yè)為主的綠城服務收入16.49億元，中海物業(yè)的收入則為12.57億元，彩生活收入5.751億元。

值得注意的是，除了一些已經分拆物業(yè)成功上市的房企，國內還有不少房企正在籌劃將物業(yè)部分分拆上市。原因在于與互聯網貼近的物業(yè)管理業(yè)務估值甚至超過地產公司本身。

按照中國物業(yè)管理協(xié)會理事會會長沈建忠的說法，“下一個中國首富，或許誕生于物業(yè)領域?！?/strong>

以最先將物業(yè)分拆上市的花樣年控股為例，其分拆上市的子公司彩生活于2014年6月30日上市，上市僅3天后，其市值就突破55億元，反超母公司花樣年52億元的總市值。上市兩年后，其中期業(yè)績顯示，彩生活實現收入5.8億元，較去年同期的2.78億元大增106.8%。

按照9月8日的收盤價格，彩生活市值63.31億元，花樣年控股的市值為67.99億元，兩者相當。

而對于擁有54.47%碧桂園股份的楊惠妍而言，有望重新奪回女首富的位置。按照碧桂園目前的市值，楊惠妍的身價是502億港元（約人民幣431億元），而擁有89.17%藍思科技股份的周群飛目前身價為477億元。

也就是說，一旦碧桂園分拆物業(yè)成功，楊惠妍有望重回女首富位置。

碧桂園集團認為，未來將主動借力資本市場，發(fā)展相關業(yè)務，豐富碧桂園的收入來源并提高業(yè)務價值。

值得一提的是，去年4月，碧桂園就引入了中國平安作為戰(zhàn)略合作伙伴，中國平安在市場、資金、物業(yè)管理等方面給予碧桂園支持。

按照碧桂園董事的說法，建議分拆將進一步強化碧桂園物業(yè)服務的企業(yè)管治架構，提高其股權流動性，繼而促成引進戰(zhàn)略投資者，提升企業(yè)形象及實現可持續(xù)發(fā)展。

董事會認為分拆碧桂園物業(yè)服務上市，將會為碧桂園物業(yè)服務提供多元化的資金來源，以撥付現有業(yè)務及未來擴充的資金。