9月7日晚，碧桂園（02007.HK）發(fā)布公告稱，于2016年8月31日，碧桂園建議分拆碧桂園物業(yè)服務(wù)于上交所獨(dú)立上市的申請(qǐng)獲得了證監(jiān)會(huì)的受理。

公告稱，預(yù)期碧桂園物業(yè)服務(wù)將于上交所發(fā)售不超過4010萬股股份以供認(rèn)購，該等股份相當(dāng)于其經(jīng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約10%。

早在去年8月，碧桂園就明確將物業(yè)板塊分拆上市，經(jīng)過一年多的時(shí)間，其物業(yè)分拆上市計(jì)劃終于有了眉目。不過，與赴港上市的彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等不同，碧桂園選擇將物業(yè)分拆后在A股上市。

碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事吳建斌此前表示，之所以選擇A股，因?yàn)橄嗤瑯I(yè)務(wù)的上市公司在國內(nèi)股市和香港股市的PE（市盈率）依然有差異，公司經(jīng)過研究后認(rèn)為國內(nèi)上市更為理想。

根據(jù)碧桂園半年報(bào)，2016年上半年，碧桂園總收入約573.6億元，同比增長21%；其中，其中96.6%的收入來自于物業(yè)銷售板塊。

中報(bào)顯示，今年上半年物業(yè)管理及小區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)也正助力利潤增長。

按照中報(bào)上的數(shù)據(jù)，上半年碧桂園的物業(yè)管理分部簽約管理面積約2.29億平方米，共覆蓋國內(nèi)27個(gè)省的197個(gè)城市，當(dāng)中物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)的管理面積約1億平方米，合共服務(wù)全國約100萬戶業(yè)主和居民。

另外，上半年碧桂園的物業(yè)管理及小區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為9.69億元，同比增長7.1%，經(jīng)營利潤約為1.87億元，同比增長127.5%。

對(duì)比來看，碧桂園物業(yè)管理2.29億平方米的簽約管理面積僅次于物業(yè)分拆第一股的彩生活。彩生活（01778.HK）半年報(bào)顯示，2016年上半年，花樣年控股分拆上市的子公司彩生活的簽約管理面積為3.6億平方米。

而繼彩生活后第二個(gè)分拆物業(yè)管理上市的中海物業(yè)（02669.HK）簽約管理面積則為8600萬平方米。綠城服務(wù)（02869.HK）的物業(yè)簽約面積則為9140萬平方米。

從收入來看，以服務(wù)中高端物業(yè)為主的綠城服務(wù)收入16.49億元，中海物業(yè)的收入則為12.57億元，彩生活收入5.751億元。

值得注意的是，除了一些已經(jīng)分拆物業(yè)成功上市的房企，國內(nèi)還有不少房企正在籌劃將物業(yè)部分分拆上市。原因在于與互聯(lián)網(wǎng)貼近的物業(yè)管理業(yè)務(wù)估值甚至超過地產(chǎn)公司本身。

按照中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事會(huì)會(huì)長沈建忠的說法，“下一個(gè)中國首富，或許誕生于物業(yè)領(lǐng)域?！?/strong>

以最先將物業(yè)分拆上市的花樣年控股為例，其分拆上市的子公司彩生活于2014年6月30日上市，上市僅3天后，其市值就突破55億元，反超母公司花樣年52億元的總市值。上市兩年后，其中期業(yè)績(jī)顯示，彩生活實(shí)現(xiàn)收入5.8億元，較去年同期的2.78億元大增106.8%。

按照9月8日的收盤價(jià)格，彩生活市值63.31億元，花樣年控股的市值為67.99億元，兩者相當(dāng)。

而對(duì)于擁有54.47%碧桂園股份的楊惠妍而言，有望重新奪回女首富的位置。按照碧桂園目前的市值，楊惠妍的身價(jià)是502億港元（約人民幣431億元），而擁有89.17%藍(lán)思科技股份的周群飛目前身價(jià)為477億元。

也就是說，一旦碧桂園分拆物業(yè)成功，楊惠妍有望重回女首富位置。

碧桂園集團(tuán)認(rèn)為，未來將主動(dòng)借力資本市場(chǎng)，發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，豐富碧桂園的收入來源并提高業(yè)務(wù)價(jià)值。

值得一提的是，去年4月，碧桂園就引入了中國平安作為戰(zhàn)略合作伙伴，中國平安在市場(chǎng)、資金、物業(yè)管理等方面給予碧桂園支持。

按照碧桂園董事的說法，建議分拆將進(jìn)一步強(qiáng)化碧桂園物業(yè)服務(wù)的企業(yè)管治架構(gòu)，提高其股權(quán)流動(dòng)性，繼而促成引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，提升企業(yè)形象及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

董事會(huì)認(rèn)為分拆碧桂園物業(yè)服務(wù)上市，將會(huì)為碧桂園物業(yè)服務(wù)提供多元化的資金來源，以撥付現(xiàn)有業(yè)務(wù)及未來擴(kuò)充的資金。