隨著106.28億最高價(jià)地塊的敲定，蘇州十塊地的土拍大戰(zhàn)終于落下帷幕。

9月23日，蘇州共推出12宗地塊，其中有4宗地塊設(shè)置了指導(dǎo)價(jià)格。

值得一提的是，在這12宗地塊中，被稱為“巨無霸”的62號(hào)地塊被新城以106.28億拿下，樓面價(jià)7974元/平方米，溢價(jià)率為79%。

被江蘇新城地產(chǎn)（1030.HK）拿下的62號(hào)地塊位于相城區(qū)高鐵新城南天成路南、澄陽路西，規(guī)劃為商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地，面積35.07萬平方米，容積率2.0至6.0。該地塊要求配備一所3軌幼兒園，且計(jì)容建筑面積不小于3000平方米，占地面積不小于5000平方米；現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)格，建筑色彩與周邊建筑協(xié)調(diào)；社區(qū)居委會(huì)用房每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置社區(qū)居委會(huì)用房。該地塊的起拍價(jià)格約為59.28億元，起拍樓面價(jià)為4447元/平方米。

蘇州的土地市場在兩天的土拍會(huì)中共推出27宗地塊，總共收入486.26億。

其中，22日當(dāng)天成交約150億元，23日當(dāng)天成交約381億元。同時(shí)，刷新了吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)的地塊最高價(jià)紀(jì)錄。

在蘇州限購后的首輪大型土拍中創(chuàng)下多項(xiàng)歷史紀(jì)錄：

一次總拍地金額突破480億；單價(jià)最高地塊超過38000元/平方米；

姑蘇區(qū)出讓的3塊土地單價(jià)全部超過30000元/平方米；

106億刷新最高單幅土地總價(jià)；

四幅地塊一口價(jià)竟得，必須現(xiàn)房銷售；高新區(qū)、相城、吳中、姑蘇區(qū)全部出現(xiàn)單價(jià)最高地塊。

值得注意的是本次土拍還設(shè)立了“一次報(bào)價(jià)”的新規(guī)則，即對(duì)設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的8宗地塊在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過 市場指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。競買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一 次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。

也就是說，滿足上述條件的地塊都必須在工程竣工并驗(yàn)收后才能夠申請(qǐng)預(yù)售，也就是說它們都將是以現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。

在23日的土拍現(xiàn)場，高新區(qū)第一塊限價(jià)地——63號(hào)地塊被仁恒16.3億競得，樓面價(jià)31050元/平方米，溢價(jià)率91%；北京順義新城33億競得53號(hào)地塊，樓面價(jià)26224元/平方米，溢價(jià)率77.19%；64號(hào)地塊由弘陽13.4億拍下，樓面價(jià)18750元/平方米，溢價(jià)率62.6%；恒大連續(xù)拿下三幅位于相城區(qū)的地塊，共斥資約97.96億；魯能27.2億拿下61號(hào)地塊，樓面價(jià)13687元/平方米，溢價(jià)率59.4%；萬科拿下滸關(guān)65號(hào)地塊，總價(jià)41.1億，樓面價(jià)21200元/平方米，溢價(jià)率74.59%。

從2015年的“瘋狂的蘇州”開啟后，蘇州的房價(jià)在短期時(shí)間內(nèi)翻了一倍之多。到了2016年的第一季度結(jié)束，整個(gè)蘇州房地產(chǎn)市場開始降溫，有些之前大熱的板塊終于有了些許的回落。

8月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，蘇州房價(jià)8月份下跌了0.25%，這是蘇州房價(jià)連續(xù)一年多大漲后首次下跌，業(yè)內(nèi)人士憂心，這場土地拍賣可能讓剛剛冷靜的蘇州房地產(chǎn)市場熱度重燃。